УИД 66RS0№

<

***>-32

Дело №

<

***>

Мотивированное 

решение

 составлено 27.01.2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сысерть 13 января 2026

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при секретаре Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-269/2026 по иску ООО «УК Ремстройкомплекс Екатеринбург» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

требования истца мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 19.12.2023 ФИО1 стал единоличным собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>28. По условиям договора он принял на себя обязанность оплатить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги.

До 18.12.2023 ответчик являлся собственником ? доли данного жилого помещения.

В период с 19.12.2023 по 30.01.2025 он являлся собственником жилого помещения.

Многоквартирный дом находится в управлении истца. Задолженность не оплачена. По лицевому счету № 

<

***> имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2017 по 31.07.2020 с учетом внесенных оплат и перерасчетов: основной долг – 208 357,92 рубля, пени – 95 064,85 рубля.

20.11.2020 мировым судьей судебного участка № 7 Октябрьского судебного района г. Екатеринбурга вынесен судебный приказ № 2-2598/2020. 19.06.2025 судебный приказ отменен.

Указанные суммы просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате госпошлины в размере 10 086 рублей.

Лица, участвующие в деле, извещены о месте, времени и дате разбирательства дела в установленном процессуальном порядке, в суд не явились.

Истец представителя не направил, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 о причинах неявки суд не уведомил, не просил об отложении рассмотрения дела, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о причинах неявки не сообщил, письменные возражения на иск не представил.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно частям 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ – далее), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно положениям ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за горячую воду, тепловую энергию.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14).

В соответствии с п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ? доли жилого помещения по указанному выше адресу в период с 23.01.2014 по 20.12.2023 находились в собственности ответчика, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, уполномоченной осуществлять управление, учет, содержание и обеспечение его технической эксплуатации, а также взимать плату за находящиеся в нем жилые помещения и предоставляемые коммунальные услуги, является ООО «УК Ремстройкомплекс Екатеринбург».

Согласно представленным истцом выписке по лицевому счету № 

<

***>, информации о расчете пеней по лицевому счету № №

<

***> платежным документом размер задолженности по указанному жилому помещению за период с 01.01.2017 по 31.07.2020 составляет: по оплате за содержание жилого помещения, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газоснабжение, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обращение с твердыми коммунальными отходами – 208 357,92 рубля, пени – 95 064,85 рубля.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательства погашения задолженности, в том числе, частичной, в материалы дела им не представлены.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Положение данной правовой нормы закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки (штрафа), если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, и предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом приведенных истцом расчетов, времени, в течение которого обязательство ответчика перед истцом не исполняется, суд не находит оснований для уменьшения размера пени, полагая, она отвечает ее назначению, как меры ответственности, позволяет соблюсти баланс интересов истца и ответчика.

При таких обстоятельствах иск ООО «УК Ремстройкомплекс Екатеринбург» подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 10 086 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 (СНИЛС №

<

***>, паспорт гражданина РФ 6523 №

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремстройкомплекс Екатеринбург» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в счет погашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 по 31.07.2020 задолженности в размере – 208 357 руб. 92 коп., пени в размере 95 064 руб. 85 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 10 086 руб., итого 313 508 (триста тринадцать тысяч пятьсот восемь) рублей 77 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья С.В.Филимонова