УИД № 23RS0036-01-2025-012251-98

Дело № 2-4314/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Краснодар 30 октября 2025 г. 

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Прокопенко А.А.

при секретаре судебного заседания Маркарьянц О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО МКК «Регион Юг» к ФИО1, ИП ФИО1 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО МКК «Регион Юг» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ИП ФИО1 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «Регион Юг» и ИП ФИО1 был заключен договор о предоставлении займа №. 

В соответствии с условиями указанного договора займа, заемщик получил денежные средства в размере 2 000 000 рублей 00 копеек на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно под 48 % годовых и обязался уплатить проценты за пользование денежными средствами ежемесячно и сумму займа в конце срока действия договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения вышеуказанных обязательств ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «Регион Юг» и ФИО1 был заключен договор об ипотеке № (договор залога недвижимого имущества).

Предметом залога являются следующие объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь общая: 600 кв. м.; кадастровый №; адрес местоположения: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Запись об ипотеке внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.

ООО МКК «Регион Юг» обязательства по договору займа исполнило надлежаще и в установленные договором сроки, однако ответчик свои обязательства по возврату долга надлежащим образом не исполнил, с мая 2025 года имеет просроченную задолженность по уплате процентов, которая не погашена до настоящего времени.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ действующие не исполненные обязательства ответчика по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляют 2 702 967,81 рублей, в том числе: основной долг 2 000 000 рублей; проценты на сумму займа - 414 711 рублей; пени, исчисленные за нарушение сроков возврата процентов – 288 256,81 рублей.

ООО МКК «Регион Юг» ДД.ММ.ГГГГ за исходящим № направило заемщику/залогодателю заказным письмом через Почту России претензию о погашении суммы займа и досрочном возврате суммы долга (РПО №), письмо вернулось отправителю в связи с истечением срока хранения.

В установленный срок претензия займодавца исполнена не была, в связи с чем, права и законные интересы ООО МКК «Регион Юг» нарушены и требуют восстановления через суд.

В этой связи, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО МКК «Регион Юг» по договору о предоставлении займа № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 702 967,81 рублей, проценты за пользование суммой займа, начисляемые по ставке 48 % годовых на остаток суммы основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического взыскания суммы основного долга, расходы по уплате государственной пошлины (требования имущественного характера о взыскании долга) в размере 42 030 рублей. Обратить взыскание в пользу ООО МКК «Регион Юг» на заложенное по договору ипотеки №/И от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, а именно: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь общая: 600 кв. м.; кадастровый №; адрес местоположения: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Установить начальную продажную цену для реализации (путем продажи с публичных торгов) указанного в пункте 4 просительной части настоящего искового заявления имущества в размере 2 400 000 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО МКК «Регион Юг» судебные расходы по уплате государственной пошлины (требование об обращении взыскания на залог) в размере 20.000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства путем направления ему электронного письма ШПИ 80408814191321, которое вручено заблаговременно ДД.ММ.ГГГГ, однако о причинах неявки суду не сообщил. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что уважительных причин неявки в суд ответчик не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания либо рассмотрении в отсутствие в суд не поступало, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие сторон. 

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «Регион Юг» и ИП ФИО1 был заключен договор о предоставлении займа №, по условиям которого заемщик получил денежные средства в размере 2 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно под 48 % годовых и обязался уплатить проценты за пользование денежными средствами ежемесячно и сумму займа в конце срока действия договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения вышеуказанных обязательств ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «Регион Юг» и ФИО1 был заключен договор об ипотеке №/И (договор залога недвижимого имущества).

Предметом залога являются следующие объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь общая: 600 кв. м.; кадастровый №; адрес местоположения: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Запись об ипотеке внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.

ООО МКК «Регион Юг» обязательства по договору займа исполнило надлежаще и в установленные договором сроки, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик свои обязательства по уплате процентов за пользование займом и возврате суммы основного долга надлежащим образом не исполнил.

С мая 2025 года возникла просроченная задолженность по уплате процентов, которая не погашена до настоящего времени.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ ООО МКК «Регион Юг» инициировал досрочный возврат суммы основного долга в силу положений абзаца 3 пункта 4.3.3. договора займа в связи с образованием у заемщика просроченной задолженности по процентам более чем на 30 календарных дней.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заемщиком не исполнены обязательства как по оплате процентов за пользование займом, так и суммы основного долга.

Согласно пунктов 2.4. и 2.5. Договора займа в случае ненадлежащей уплаты суммы процентов и основного долга заемщик уплачивает заимодавцу пени / штраф в размере 1 процента от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки.

Всего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Договору займа заемщиком исполнены обязательства по уплате процентов в сумме 523 714 рублей.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа (распиской).

Разрешая требования, суд согласен с расчетом, произведенным истцом, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ действующие не исполненные обязательства ответчика по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляют 2 702 967,81 рублей, в том числе: основной долг 2 000 000 рублей; проценты на сумму займа - 414 711 рублей; пени, исчисленные за нарушение сроков возврата процентов – 288 256,81 рублей.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик возложенные по договору займа обязанности не выполняет и до настоящего времени доказательств погашения долга со стороны ответчика не установлено, то суд с учетом данных обстоятельств, названных норм закона, считает требования истца о взыскании задолженности по договору займа подлежащими удовлетворению.

В обеспечение исполнения вышеуказанных обязательств ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «Регион Юг» и ФИО1 был заключен договор об ипотеке № (договор залога недвижимого имущества).

Предметом залога являются следующие объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь общая: 600 кв. м.; кадастровый №; адрес местоположения: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Запись об ипотеке внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункта 3 статьи 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается иеной реализации (начальной продажной иеной) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Стороны согласовали в договоре залога условие о начальной продажной цене предмета залога.

Так, согласно пункта 4.2. договора залога по соглашению сторон начальная продажная иена предмета залога составляет 2 400 000 рублей.

В силу статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. 

Согласно части 4 статьи 339.1 ГК РФ залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1-3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от других лиц, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате. 

В соответствии с пунктом 8.1 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. 

Взыскание по требованию залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда.

Материалами дела достоверно подтверждено, что ФИО1 длительное время не исполняет своих обязательств по договору займа, что является существенным нарушением договора. Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, заявленные требования истца об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статье 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в заявленном истцом размере.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО МКК «Регион Юг» к ФИО1, ИП ФИО1 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО МКК «Регион Юг» задолженность по договору о предоставлении займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 702 967,81 рублей, проценты за пользование суммой займа, начисляемые по ставке 48 % годовых на остаток суммы основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического взыскания суммы основного долга, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины (требования имущественного характера) в размере 42 030 рублей.

Обратить взыскание в пользу ООО МКК «Регион Юг» на заложенное по договору ипотеки №/И от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, а именно: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь общая: 600 кв. м.; кадастровый №; адрес местоположения: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2 400 000 рублей путем реализации с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО МКК «Регион Юг» судебные расходы по уплате государственной пошлины (требование об обращении взыскания на залог) в размере 20 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия вынесения.

Судья: