Дело № 2-419/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года село Шебалино 

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе

председательствующего судьи Э.Д. Унутова,

при секретаре Н.А. Арбаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, 

<

данные изъяты>, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании своего права собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

Номер изъят>, инвентарным номером 170, площадью 22 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер изъят>, площадью 1950 кв.м., расположенные по 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что во владении истца более 15 лет находится недвижимое имущество в виде спорных жилого дома и земельного участка, которое перешло во владение истца 17.09.2003 на основании расписки, составленной между его бывшей супругой ФИО3 и ФИО2 Последняя после составления расписки о продаже недвижимого имущества выехала на территорию Алтайского края. Брак между истцом и ФИО3 не расторгнут, ФИО3 проживает раздельно в с.Черга и на данное имущество не претендует. В настоящее время решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, поскольку место жительства ФИО2 неизвестно. Истец как собственник добросовестно владеет недвижимым имуществом непрерывно с 17.09.2003 открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. В течение всего срока владения от бывшего собственника, супруги и других лиц к истцу не предъявлялись права на спорное имущество, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись.

Выслушав ФИО1, его представителя ФИО4, поддержавших иск, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из материалов дела следует и установлено судом, что из выписок из единого государственного реестра недвижимости обоснованных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.04.2018 следует, что на спорные земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, площадью 22 кв.м., расположенные по 

<

адрес>, 08.10.2003 зарегистрировано право собственности ФИО2.

Согласно расписке от 27.09.2003, ФИО2 продала дом ФИО3 за 30 тысяч рублей, деньги получила полностью, претензий не имеет. Подписи ФИО2, свидетелей ФИО8, ФИО9 удостоверены специалистом Чергинской сельской администрации Шебалинского района Республики Алтай.

В п. 15 Постановления Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что приобретение права собственности на имущество в порядке приобретательной давности в силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ предполагает соблюдение необходимой совокупности элементов: добросовестность владения, то есть лицо не знало и не должно было знать об отсутствии у него основания возникновения права собственности; открытость - когда лицо не скрывает факт нахождения у него данного имущества; непрерывность в течение всего срока приобретательной давности; владение как своим собственным - когда владение осуществляется не на основании договорных отношений.

Согласно абз. 3 п. 16 вышеуказанного Постановления в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности составляет 18 лет. 

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что совокупность имеющихся в деле доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что право ФИО1 на спорные земельный участок и жилой дом в порядке требований ст. 234 ГК РФ в настоящее время не возникло, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности с 17.09.2003 года не наступил. 

Кроме того, представленная суду расписка не может быть признана судом, как заключение между ответчиками договора купли-продажи спорного жилого дома, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п.2 ст. 558 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, заключенный до 01.03.2013 подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В судебном заседании ФИО4 пояснил, что в 2003 г. договор купли-продажи не оформляли, так как ребенок ФИО5 был несовершеннолетним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на спорные жилой дом и земельный участок не имеется, поскольку право собственности в силу приведенных выше положений закона у ФИО1 на спорное недвижимое имущество не возникло.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

Номер изъят>, инвентарным номером 170, площадью 22 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер изъят>, площадью 1950 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме через Шебалинский районный суд Республики Алтай.

Мотивированное решение составлено 30.10.2018. 

Председательствующий Э.Д. Унутов