Дело № 2-1111/2021

УИД: 32RS0033-01-2021-001161-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Горбаневой М.В.,

при секретаре Губенок В.П., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что являясь членом Гаражно-строительного кооператива № (далее - ГСК №) владеет и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, оплачивает взносы, что подтверждается членской книжкой.

Из технического заключения от 

<

дата> № следует, что гараж №, расположенный на территории ГСК № по 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угроз их жизни или здоровью, обеспечивает сохранность материально-технических ценностей и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 12, 218, Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ФИО1 просит суд признать собственности на гараж № в ГСК № поселка Белые Берега, города Брянска, общей площадью 71,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Ответчик председатель ГСК № в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории города Брянска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителей.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания приобретения права собственности. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Брянского городского Совета народных депутатов № от 

<

дата> исполкому Белобережского поселкового Совета народных депутатов предоставлен земельный участок площадью 1,15 га под строительство кооперативных гаражей личного автотранспорта по 

<

адрес>.

В границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка в блоке гаражей ГСК № ФИО1 за счет собственных средств произведено строительство гаража №, площадью 71,3 кв.м.

Согласно информации, представленной председателем ГСК №, истец ФИО1 является членом ГСК №, имеет в личном пользовании гараж №, регулярно оплачивает ежегодные членские взносы и иные платежи, задолженности по их оплате нет.

В соответствии с техническим заключением филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу от 

<

дата>, гараж №, расположенный на территории ГСК № по 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, обеспечивает сохранность материально-технических ценностей и пригоден для дальнейшей эксплуатацию. Противопожарный разрыв (проезд) между гаражом № и блоком гаражей, расположенных напротив, составляет 11,15 м, что соответствует СП 4.13130.2013. 

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение спорного объекта недвижимости никем не оспаривается. В частности, после его возведения, истец владеет данным гаражом длительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, оплачивает расходы по его содержанию.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного ГСК № для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.

Право собственности на гараж №, расположенный в ГСК №, в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что земельный участок предоставлен ГСК № под строительство гаражей, гараж № возведен истцом за счет собственных средств в пределах границ указанного земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 обоснованы, а потому подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: 

<

адрес>, площадью 71,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 15 июля 2021 года.

Председательствующий судья М.В. Горбанева