Дело № 2-139/2025

УИД 42RS0037- 01- 2024 – 002900-59 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Жалеевой А.А., 

с участием:

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

в г. Юрга 05 марта 2025 г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к Администрации г. Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги о взыскании невыплаченной части выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО1 (далее по тексту- истцы) обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту- ответчики) и просят суд, с учетом уточненных исковых требований, взыскать невыплаченную часть выкупной стоимость за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, (далее по тексту- многоквартирный жилой дом), ***, пропорционально долям в праве собственности на квартиру. 

Исковые требования обоснованы следующим. 

Истцы являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: *** (далее по тесту – квартира, жилое помещение, жилье, изымаемое жилое помещение).

Дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, изъят для муниципальных нужд. 

Истцы дали согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья. 

Истцы заключили с Управлением капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту- УКС Администрации г. Юрги) соглашение о выплате за изымаемое жилое помещение от *** (далее по тексту- соглашение), согласно которому размер денежного возмещения за изымаемую квартиру составляет сумму 3 604 680 руб. 00 коп. Данная сумма выплачена истцам. 

При определении выкупной стоимости оценщиком, а затем и ответчиками не было учтено, что оценка выкупной стоимости не соответствует требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, поскольку ни оценщик, ни Администрация г. Юрги не включили в размер выкупной стоимости за изъятое жилое помещение: стоимость долей в общем имуществе дома, признанного аварийным и изъятого для муниципальных нужд; компенсацию за непроведенный капитальный ремонт.

В результате выкупная стоимость за изъятое жилое помещение выплачена истцу не в полном размере.

Истцы согласны с результатами судебной экспертизы.

Также истцы просят взыскать судебные расходы, понесенные по данному делу.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания, с доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, и уточнили, что просят взыскать невыплаченную часть выкупной стоимости за изымаемое жилье в пользу истцов равных долях. 

Истец ФИО3 извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Представители ответчиков извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляли.

В соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истца, представителей ответчиков. 

Выслушав истца, представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее и пришел к следующим выводам.

На основании Постановления Администрации г.Юрги от *** г. ***, многоквартирный жилой дом признан авариным и подлежащим сносу.

На основании постановления Администрации г. Юрги от *** ***, земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме изъяты для муниципальных нужд города Юрги.

Согласно постановлению Администрации г. Юрги от *** *** размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен на основании отчета определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение *** от *** и составляет сумму – 3 604 680 руб. 00 коп. 

Истцы являлись долевыми собственниками изымаемого жилья на основании договора от 15 сентября 193г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***

Установлено, что первая квартира в многоквартирном жилом доме расположенном была приватизирована ***

Администрация г.Юрги и УКС Администрации г. Юрги не предоставили доказательств, подтверждающих, что на дату *** капитальный ремонт дома был проведен. 

Истцы надлежащим образом были уведомлены о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.

Истцы дали свое согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья и выразил желание на получение выкупной стоимости взамен изымаемому жилью. 

Между истцами и УКС Администрации г. Юрги было заключено соглашение о выплате за изымаемое жилое помещение от *** (далее по тексту- соглашение), согласно которому размер денежного возмещения за изымаемую квартиру составляет сумму 3 604 680 руб. Данная сумма выплачена истцам в размере пропорционально их долям в праве собственности на квартиру. 

Квартира изъята у истцов в муниципальную собственность, собственником квартиры является муниципальное образование Юргинский городской округ Кемеровской области- Кузбасса.

Истец просит взыскать недоплаченную часть выкупной стоимости в размере, определенном на основании заключения судебной экспертизы, указывая о том, что ответчики не выплатили истцам выкупную стоимость в размере, установленном ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Размер выкупной стоимости определяется на основании ч. 7 ст. 37 ЖК РФ.

Согласно с. 7 ст. 32 ЖК РФ, рыночная стоимость жилого помещения и рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество - это не одно и тоже, это два самостоятельных критерия при определении выкупной стоимости за изымаемое жилье и рыночная стоимость жилого помещения не включает в себя рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.

Истцы получили выкупную стоимость за изъятое жилое помещение в размере 3 604 680 руб. 00 коп., установленном в соглашении. 

Установлено, что размер возмещения за изымаемое жилое был определен в соглашении на основании отчета определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение *** от ***г., составленного оценочной компанией «***

Положения ст. 32 ЖК РФ не предусматривают то, что размер выкупной стоимости, определенной на основании соглашения, заключенного с собственником изымаемого жилья, может не соответствовать ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно положениям ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная стоимость должна соответствовать положениям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и должна включать себя все перечисленное в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Проанализировав отчет определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение *** от ***г., составленный оценочной компанией «***», а также соглашение, суд приходит к выводу о том, что в сумму возмещения за изымаемое жилое помещения – 3 604 680 руб. 00 коп., не включены рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме за исключением доли в праве на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также не учтена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, что нарушает положения ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Соответственно, суд приходит к выводу о том, что выкупная стоимость за изъятое жилье выплачена истцам не в полном размере, нарушая ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и не обеспечивает равнозначного возмещения истцам изъятого органом местного самоуправления у истцов жилья.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной по данному делу экспертом ООО «***»: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, подлежал капитальному ремонту на момент первой приватизации жилого помещения по состоянию ***; рыночная стоимость доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, расположенного под жилым домом по адресу: *** приходящийся на *** – 414 000 руб.00 коп., в том числе стоимость доли в праве на земельный участок 90 000 руб. 00 коп., стоимость доли в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома – 2 941 000 руб. 

Суд принимает в качестве доказательства, заключение эксперта ООО «***» по следующим основаниям: экспертиза соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний; эксперт имеет высшее образование, эксперту присвоена квалификация судебного эксперта; имеет профессиональную подготовку по специальности- эксперт-оценщик, эксперт имеет стаж экспертной работы с 2012 г.; экспертное заключение обоснованное, мотивированное, не содержит каких-либо противоречий, эксперт изучил предоставленные материалы, произвел осмотр квартиры; заключение эксперта является обоснованным.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение заключение эксперта ООО ***» и не доверять ему.

Эксперт обоснованно при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установил размер возмещения за изымаемое жилое помещение на дату проведения экспертизы и учел: дату первой приватизации квартиры в многоквартирном доме, доли истцов в праве общей собственности на такое имущество.

Стоимость доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, за минусом рыночной стоимости земельного участка, расположенного под жилым домом по адресу: ***, приходящейся на ***, - 324 000 руб., стоимость доли в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома – 2 914 000 руб. 00 коп, являются составной частью выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, на выплату которых истцы имели и имеют право в соответствии ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации как на момент подписания соглашения, так и на сегодняшний день. 

Однако истцам необоснованно не была выплачена часть выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, за минусом рыночной стоимости земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом, признанным авариным и подлежащем сносу, приходящейся на квартиру, принадлежащую истцам; стоимость доли в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Суд установил, что истцу выкупная стоимость за изъятое жилье была выплачена не в полном размере.

Суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 3 604 680 руб. 00 коп., выплаченный истцу за изъятое жилое помещение, не соответствует ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, необоснованно занижен, что нарушает имущественные права истца и её право на получение равнозначного возмещения за изымаемое жилье.

Истец имеют право на получение выкупной стоимости за изъятое жилое помещение в размере, соответствующем ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Невыплаченная часть выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в размере 3 265 000 руб. 00 коп. (324 000 +2 941 000) подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях с Администрации г.Юрги по следующим основаниям.

Решение суда должно быть исполнимо.

Жилого помещения у истцов было изъято для муниципальных нужд на основании решения органа местного самоуправления – Администрации г. Юрги.

Администрация города Юрги является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, органом местного самоуправления, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения (ст. 8, ст. 38 Устава г. Юрги).

Обязанность возместить выкупную стоимость за изымаемое жилье в соответствии со ст. 32 ЖК РФ возложена на Администрацию г. Юрги. 

Управление капитального строительства Администрация г. Юрги при заключении с истцами соглашения действовало как представитель Муниципального образования «Юргинский городской округ». 

Наделение Управления капитального строительства Администрации г.Юрги правами юридического лица и полномочиями по заключению соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение и выплате выкупной стоимости (денежной компенсации) за изымаемое жилье не освобождает Администрацию г. Юрги от обязанности выплатить истцу выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение в соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. 

Взыскание невыплаченной части выкупной стоимости за изымаемое жилье с УКС Администрации г.Юрги приведет к неисполнению решения суда.

Часть 1 ст. 98 ГПК РФ, определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из объема юридических услуг представителя, оказанных истцу при рассмотрении дела, учитывая рекомендованные минимальные ставки вознаграждений за отдельные виды юридической помощи, оказываемой по соглашениям адвокатами Кемеровской области, утвержденные Решением Совета Адвокатской палаты Кемеровской, а также учитывая: объем и сложность дела, продолжительность судебного разбирательства, требования разумности и справедливости, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, суд считает судебные расходы заявителя по оплате юридических услуг по настоящему гражданскому делу в размере 50 000 руб. 00 коп. соразмерными, разумными и не завышенными. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Администрации г. Юрги в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в размере 75 300 руб. 00 коп., из которых: 25 000 руб. 00 коп- оплата экспертизы, 300 руб. 00 коп. –оплата государственной пошлины, 50 000 руб. – оплата услуг юриста.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к Администрации г. Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги о взыскании невыплаченной части выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение удовлетворить. 

Взыскать с Администрации г. Юрги (ИНН ***) в пользу ФИО3 (паспорт ***) в счет возмещения за изъятое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, площадью *** кв.м., невыплаченную часть выкупной стоимости за изымаемое жилье в размере 1 632 500 (один миллион шестьсот тридцать две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с Администрации г. Юрги (ИНН ***) в пользу ФИО1 (паспорт ***) в счет возмещения за изъятое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, площадью *** кв.м., невыплаченную часть выкупной стоимости за изымаемое жилье в размере 1 632 500 (один миллион шестьсот тридцать две тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с Администрации г. Юрги в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 75 300 (семьдесят пять тысяч триста) руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги оказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сергеева-Борщ О.Б. 

Мотивированное решение составлено 19 марта 2025г.