Дело №2-6022/2023 

УИД 50RS0052-01-2023-006336-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена: 18.12.2023 года

Мотивированное решение изготовлено: 25.12.2023 года 

18 декабря 2023 года г. о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скариной К.К., 

при секретаре судебного заседания Ильченко Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12, ФИО13 об исправлении реестровой ошибки, уточнении границы земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, уточнении границы земельного участка, указав в обоснование своих требований, что является собственником земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В январе 2023 года она обратилась к кадастровому инженеру с целью поверки сведений в ЕГРН и фактического местоположения границ в ходе кадастровых работ было выявлено, что ее земельные участка в одном ограждении имеют пересечение земельным участком с кадастровым номером №. сведения о которых внесены в ЕГРН и площадь наложения составляет 799 кв.м., который находится во владении ответчика. 

Определением суда от 18.12.2023 года к участию в деле привлечен соответчик ФИО2

Просит суд о внесении изменений в сведения ЕГРН описании земельного участка и уточнении границ, исправлении реестровой ошибки.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, извещены. 

Определением суда постановлено (протокольно) о рассмотрении дела в их отсутствие, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 27.09.2021 года площадью 1000 кв.м. и земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 06.02.2002 года, площадью 110 кв.м. (л.д. 12-13, 18-19). Земельные участки истца поставлены на кадастровый учет без описания границы их местоположения на местности 07.06.2018 года.

В январе 2023 года истец в целях проведения кадастровых работ обратилась к кадастровому инженеру, в ходе кадастровых работ было выявлено, что ее земельные участка в одном ограждении имеют пересечение земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, который имеет площадь по данным ЕГРН 1073 кв.м., сведения о местоположении которого внесены в ЕГРН и площадь наложения составляет 799 кв.м., который находится во владении ответчика ФИО2, о чем представлено заключение кадастрового инженера (л.д. 15-16).

Согласно данных реестрового дела и землеустроительной документации земельного участка с кадастровым номером №, сведения о земельном участке по данным ЕГРН имеют статус актуальные, ранее учтенные, право собственности зарегистрировано 15.01.2009 года, дата присвоения кадастрового номера как ране учтенного объекта без описания его местоположения 29.10.2007 года (л.д. 18-23).

Границы земельных участков истца не установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о земельном участке по данным ЕГРН имеют статус актуальные, ранее учтенные.

Определением суда от 18 сентября 2023 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза эксперту 

<

данные изъяты>, из заключения которого следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в общем фактическом ограждении, площадь по периметру которого составляет 1203 кв.м., указаны их координаты. Доступа на земельный участок ответчика не было, то определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

По данным ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не установлены с требованиями действующего законодательства РФ, в этой связи произвести сравнение их с фактическим местоположением не представляется возможным. 

Сопоставляя реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № с местоположением фактических ограждений исследуемых земельных участков, выявлено, что реестровые границы земельного участка ответчика (Рис.1 Приложение 1): пересекают/накладываются на фактические границы земельного участка истца, площадь наложения 804 кв.м.; пересекают/накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, который не является объектом данной экспертизы, площадь наложения 32 кв.м.; смещены относительно своего фактического положения порядка 33 м. к юго-востоку.

Опираясь на проведенные исследования, был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

На обозрение суда представлено два варианта исправления выявленной реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № (Приложение 3):

вариант № 1: исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (Рис. 1 Приложение 3)

вариант №2: исправление/уточнение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом смоделированного переноса границ данного участка и сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № которые не являются объектами данной экспертизы, площадью 1036 кв.м. в следующих координатах (Рис. 2 Приложение 3).

На обозрение суда представлен единственный вариант установления/уточнения границ земельных участков истца с кадастровыми номерами № (ранее кадастровый номером №) и № (ранее кадастровый номер №) (см. Приложение 3), при котором:

границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, устанавливаются/уточняются площадью 1000 кв.м. указаны координаты. 

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, устанавливаются/уточняются площадью 110 кв.м., указаны координаты.

Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, 

установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4). 

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке (ч.9).

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании ч.2 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу.

Оснований не доверять заключению эксперта, имеющего высшее специальное образование, соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Заключение эксперта мотивировано, имеет ссылку на специальную литературу, содержит подробный анализ. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов экспертизы. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

Разрешая спор, с учетом представленных доказательств, в также результатов проведенной эксперты, суд приходит к выводу о том, что в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка ответчика имеется реестровая ошибка, при наличии которой истец не имеет возможности осуществить установления границы принадлежащих ей земельных участков на местности и внести в данные ЕГРН, которая подлежит исправлению способом, предложенным экспертом в заключении экспертизы по варианту № 2, а именно путем уточнения границ участка в данных ЕГРН. с учетом данных о местоположениях границ других смежных земельных участков, и данных о местоположении границ участков истца на местности, не учтенных при отражении границ участка ответчика в данных ЕГРН, что приведет к правильному отображению и содержанию данных ЕГРН о местоположения границы спорных объектов, исключая их повторное исследование и исключение из ЕГРН, дополнительное межевание и согласование, границы земельного участка истца, установленные экспертом соответствуют площади, указанной в правоустанавливающих документах, и подлежит установлению с внесением их в данные ЕГРН.

С учетом изложенных обстоятельств, иск подлежит удовлетворению.Судебных расходов по делу не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО14 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем внесения уточненных сведений о местоположении земельного участка в соответствии с каталогом координат границ участка площадью 1036 кв.м:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений 

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка 1036 кв.м. 

Установить границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м. в следующих координатах:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений 

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка 1000 кв.м. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 110 кв.м. в следующих координатах: 

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений 

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка 110 кв.м. 

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

судья К.К. Скарина