Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО11 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик по следующим основаниям.

(дата обезличена) ФИО1 купила у ответчика ФИО12 земельный участок и 1/2 долю садового дома, находящиеся в садоводческом некоммерческом товариществе «Безводное» под номером (адрес обезличен).

Тогда же (дата обезличена) ответчиком ФИО13 была выписана доверенность на мать истицы ФИО1 - ФИО3, с правом продажи вышеуказанного имущества и оно было ей передано.

(дата обезличена) между истицей ФИО1 и ее матерью - ФИО3, действовавшей по доверенности от имени ФИО14, был заключен договор купли-продажи земельного участка и 1/2 доли садового дома, находящихся в СНТ «Безводное» под номером (адрес обезличен)

Вышеуказанный договор и переход права собственности подлежал государственной регистрации в Государственном учреждении юстиции Нижегородской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но в силу юридической безграмотности сторон сделки, зарегистрирован надлежащим образом не был

С момента заключения договора купли-продажи, передачи оговоренной денежной суммы в полном объеме, истица ФИО1 вступила в фактическое владение и пользование земельным участком и 1/2 долей садового дома, которыми пользуется и владеет по настоящее время, оплачивает все необходимые членские взносы, следит за техническим состоянием садового домика, своевременно производит ремонт.

В марте 2018 года ФИО1 обратилась в МФЦ для осуществления государственной регистрации ее права собственности на вышеуказанное имущество, но ей в устной форме было отказано, ввиду отсутствия продавца при регистрации сделки. Доверенность от имени продавца ФИО8, выданная на ФИО3, на сегодняшний день просрочена, а местонахождение продавца ФИО8 неизвестно.

В связи с тем, что истица не может в полном объеме пользоваться правами собственника приобретенного ею имущества, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на садовый домик.

Определениями суда к участию в деле соответчиком была привлечена администрация Кстовского муниципального района, а также произведена замена стороны ответчика ФИО5, умершего (дата обезличена), на правопреемника - ФИО4

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала, представитель истца ФИО2 просила исковые требования удовлетворить, третье лицо ФИО3 с иском согласилась.

Ответчик ФИО4, представители ответчика - администрации Кстовского муниципального района, третьих лиц – администрации Безводнинского сельсовета Кстовского района, СНТ «Безводное», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, от представителей администрации Кстовского муниципального района и администрации Безводнинского сельсовета Кстовского района в деле имеются заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии со ст.4 Федерального закона РФ от 15апреля1998года N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В соответствии со ст.46 Федерального закона РФ от 15апреля1998года N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», защите подлежат права садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.

Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством: 1) признания их прав…

Судом установлено, что (дата обезличена) ФИО1 купила у ответчика ФИО5 земельный участок и 1/2 долю садового дома, находящиеся в садоводческом некоммерческом товариществе «Безводное» под номером (адрес обезличен), что подтверждается распиской от (дата обезличена) (л.д.14).

Тогда же (дата обезличена) ответчиком ФИО5 была выдана доверенность на мать истицы ФИО1 - ФИО3, с правом продажи вышеуказанного имущества и оно было ей передано (л.д.13).

(дата обезличена) между ФИО1 и ее матерью - ФИО3, действовавшей по доверенности от имени ФИО5, был заключен договор купли-продажи земельного участка и 1/2 доли садового дома, находящихся в СНТ «Безводное» под номером (адрес обезличен). Договор купли-продажи был удостоверен ФИО6, нотариусом Кстовского р-на Нижегородской области, зарегистрирован в реестре за (номер обезличен) (л.д.11,12).

В установленном порядке вышеуказанный договор и переход права собственности зарегистрирован не был.

Согласно технического паспорта на нежилое здание (строение), изготовленного ИП ФИО7 17.04.2018 г., общая площадь 2-этажного садового домика составляет 36,0 кв.м., инвентаризационная стоимость -146477 руб. (Для целей государственного кадастрового учета при подсчете площади нежилого здания применяются п. 2,3,5,6 Требований к определению площади здания, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. № 90. С учетом данных Требований площадь нежилого здания составляет 37,0 кв.м.).

Земельный участок имеет кадастровый (номер обезличен), его площадь по результатам межевания, согласно инвентаризационного плана, изготовленного кадастровым инженером ИП ФИО7, составляет 340 кв.м.

Как следует из материалов дела, с момента заключения договора купли-продажи, передачи оговоренной денежной суммы в полном объеме, истица ФИО1 вступила в фактическое владение и пользование земельным участком и 1/2 долей садового дома, которыми пользуется и владеет по настоящее время, оплачивает все необходимые членские взносы, следит за техническим состоянием садового домика, своевременно производит ремонт (л.д.67,68).

Истец является членом СНТ «Безводное», что подтверждается справкой (л.д.67).

Судом установлено, что ФИО5 умер (дата обезличена), после его смерти наследство было принято его супругой ФИО4, спорный земельный участок и садовый домик в состав наследственного имущества не вошли (л.д.61).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на указанные земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на садовый домик.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении земельного участка и садового домика, не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на указанное имущество истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, право собственности на:

- земельный участок, общей площадью - 340 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: (адрес обезличен)

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 2-этажный садовыйдомик (нежилое здание), общей площадью - 36,0 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), (Для целей государственного кадастрового учета при подсчете площади нежилого здания применяются п.2,3,5,6 Требований к определению площади здания, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. №90. С учетом данных Требований площадь нежилого здания составляет37,0 кв.м.)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов