РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Качуг 3 декабря 2024 года

Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Коноваловой И.В., при секретаре Прудских М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Качугского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок под ним, расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в 2001 году истец вселилась в жилое помещение, расположенное на земельном участке 1040 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, приобретя его у Т. без оформления договора. С указанного времени истец открыто и добросовестно пользуется жилым помещением и земельным участком, несет бремя его содержания. Истец и члены ее семьи имеют регистрацию по данному адресу. В 2003 году бывший собственник помещения Т. умерла, оформить документы подтверждающие продажу дома истцу, стороны не успели. Наследники Т. –ее супруг Т., сыновья ФИО2, ФИО3 не заявляли требований на жилое помещение и земельный участок, им были известны обстоятельства его отчуждения бывшим владельцем. Истец полагает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением и земельным участком более 18 лет.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Качугского городского поселения в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений по существу заявленных требований не представлено.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражали.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против признания за истцом права собственности на объекты недвижимости, пояснил, что домовладение по адресу: 

<

адрес> принадлежало его супруге Т. на основании договора дарения и было продано истице ФИО1 в 2001 году. Он и сыновья ФИО2, ФИО3 не претендуют на данное жилое помещение. Иных наследников у Т. не имеется.

Третье лицо И. пояснил, что приходится мужем истцу ФИО1 В 2001 году они с супругой приобрели у его сводной сестры Т. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, за денежные средства, вырученные супругой от продажи ваучеров. С указанного времени стали открыто проживать в данном жилом помещении, ухаживать и пользоваться земельным участком, где так-же с ними проживали сыновья И. и И.. Дети в настоящее время имеют иное постоянное место жительства, не претендуют на дом. Он также не возражает против признания права собственности на жилое помещение и земельный участок за супругой ФИО1 

Привлеченный к участию в деле на стороне ответчика в качестве третьего лица ФИО6 не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что данное жилое помещение было приобретено истцом у Т., он имеет в нем регистрацию с согласия фактических владельцев, фактически не пользуется жилым помещением и земельным участком, не претендует на него, имеет другое постоянное место жительство. Сейчас в квартире проживет истец ФИО1 и ее супруг ФИО7, они пользуется данным жилым помещением и земельным участком все эти годы как своим собственным, несут бремя его содержания.

Заслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Частью 1 ст. 1 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении имеют регистрацию ее супруг И. с ДД.ММ.ГГГГ, дети И. с ДД.ММ.ГГГГ, И. с ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также третье лицо ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному техническому паспорту, помещение по адресу: 

<

адрес> это жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой 

<

данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость помещения 

<

данные изъяты> руб. 

Из копии инвентарного дела на здание по адресу 

<

адрес> следуют аналогичные технические характеристики жилого помещения, имеются сведения о том, что Т. указанное жилое помещение приобретено у предыдущего собственника А., расположено на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно выписке ЕГРН, сведения о собственниках на объекты недвижимости на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый номер № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, сведений о зарегистрированных правах на не имеется. Указанные объекты муниципальной собственностью не являются.

Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Жигаловской государственной нотариальной конторы, реестровый №, Т. передала в дар Т. домовладение по адресу 

<

адрес>, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенном на земельном участке мерою в 

<

данные изъяты> кв. м. 

Согласно данным свидетельства на право собственности на землю, земельный участок мерою в 

<

данные изъяты> кв. м. по адресу 

<

адрес> был выделен в собственность Т. решением малого совета администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что Т. ДД.ММ.ГГГГ она умерла, наследственное дело не заводилось.

Из объяснений свидетеля Н. в судебном заседании установлено, что с 2001 года ФИО1 и ее семья супруг ФИО7, сыновья И., И. открыто и добросовестно владеют жилыми помещением по адресу: 

<

адрес>, приобретенным у Т. без оформления каких либо документов. Сыновья в настоящее время не проживают в указанном доме, выросли и уехали, истец несет бремя содержания дома и земельного участка, с ней проживает супруг. Иных лиц в жилом помещении нет.

Указанные обстоятельства согласуются с пояснениями истца, третьих лиц ФИО5, ФИО7, ФИО6, заслушанных в судебном заседании. 

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку свидетель является незаинтересованным лицом, более того, перед началом опроса судом предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 - 308 УК РФ, показания свидетелей согласуются с совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Давая оценку изложенному, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение приобреталось истцом ФИО1 без оформления документов у бывшего собственника Т., владевшей жилим домом на основании договора дарения жилого помещения. Право собственности на жилой дом и земельный участок под ним в установленном законом порядке никем из владельцев не оформлялось, при жизни Т. также не было в установленном порядке зарегистрировано право собственности на жилое помещение (согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Истец проживает в указанной квартире с 2001 года, более 15 лет владеет квартирой и земельным участком как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя содержания имущества.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания. Владение жилым домом осуществлялось истцом непрерывно, начиная с 2001 по настоящее время, то есть более 20 лет.

Владение жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществлялось ФИО1, как своим собственным, в отсутствие каких-либо договорных обязательств с кем бы то ни было, в том числе с ответчиком.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорным земельным участком по адресу: 

<

адрес> с 2001 года владеет истец, фактически пользуется спорным земельным участком опять же более 20 лет, как своим собственным, своего факта нахождения имущества во владении не скрывает. После смерти бывшего владельца земельного участка в целях реализации наследственных прав к нотариусу за оформлением наследственных прав никто не обратился.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании установлен факт приобретения истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, а последний расположен на земельном участке и прочно связан с ним, земельный участок был предоставлен предыдущему собственнику для ведения личного подсобного хозяйства, истец имеет исключительное право на приобретение в собственность указанного выше земельного участка, за ним подлежит признанию право собственности на земельный участок.

Возражений от ответчика, третьих лиц по заявленным требованиям не поступило.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено, в силу чего указанный вопрос разрешению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый номер № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Качугский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

<

данные изъяты>

Судья Коновалова И.В.