УИД: 61RS0010-01-2025-000431-96 

Дело № 2-721/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Батайск

Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,

с участием истицы (ответчицы по встречному иску) - ФИО1, представителя истицы (ответчицы по встречному иску) ФИО1 - адвоката Неволько Ю.П. по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика (истца по встречному иску) - ФИО2, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 - адвоката Дьяченко В.В. по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, законного представителя 3-го лица ФИО3 - ФИО1, 

при секретаре - Захарцевой Д.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>Б, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>Б. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>Б, следующим образом: ФИО1 на принадлежащие ей 3/8 доли и несовершеннолетней ФИО3 на принадлежащую ей 1/8 долю выделить в пользование помещение - жилую комнату № в литере н/А жилой площадью 18,5 кв.м.; ФИО2 на принадлежащие ему 3/8 доли выделить в пользование помещение - комнату № в литере н/А жилой площадью 14,8 кв.м.; ФИО4 на принадлежащую ему 1/8 долю выделить в пользование помещение - жилую комнату № в литере н/А жилой площадью 11,8 кв.м., а в общее пользование всех собственников выделить следующие помещения: в литере А - гостиную 33,1 (комната №); коридор 11,2 кв.м. (комната №); санузел 3,9 кв.м. (комната №); служебное помещение 3,8 кв.м. (комната №); кухню 11,9 кв.м. (комната №); в литере н/А - коридор 13,8 кв.м. (комната №), санузел 5,5 кв.м. (комната №) (л.д. 10-12).

ФИО2 обратился в суд со встречным иском об определении порядка пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>Б, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования указанным жилым домом, а именно: ФИО2 выделить в пользование жилую комнату (№), площадью 33,1 кв.м., расположенную на первом этаже дома; ФИО1 выделить в пользование жилую комнату (№) на втором этаже дома, площадью 18,5 кв.м.; ФИО3 выделить жилую комнату (№), площадью 14,8 кв.м., расположенную на втором этаже дома; ФИО4 выделить в пользование жилую комнату (№), площадью 11,9 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома. В общем пользовании за всеми собственниками оставить остальные помещения в жилом доме.

Истица (ответчица по встречному иску) - ФИО1, будучи законным представителей несовершеннолетней дочери - 3-го лица по делу ФИО3, а также её представитель - адвокат Неволько Ю.П., выступающий по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержали просили суд удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик (истец по встречному иску) - ФИО2, его представитель -адвокат Дьяченко В.В., выступающая по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивали на своём варианте порядка пользования жилым домом и просили суд удовлетворить встречные исковые требования ФИО2 в полном объёме.

Третье лицо - ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён судом надлежащим образом. Также в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 160).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования ФИО1, а встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объёме по следующим основаниям:

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведённой нормы, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учётом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами.

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 года (в редакции от 25.12.2018 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что с 2011 года стороны состояли в зарегистрированном браке, в период брака в 2013 году сторонами был приобретён двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Б.

Решением мирового судьи судебного участка № Батайского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут (л.д. 20).

От совместного брака стороны имеют несовершеннолетнюю дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении ребёнка (л.д. 17). ФИО4 является сыном ФИО1 от первого брака.

Материалами дела установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> Б, имеет общую площадь 128,4 кв.м., жилую площадь - 78,3 кв.м. (л.д. 21-31). 

Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО2 в размере 3/8 доли, ФИО1 в размере 3/8 доли, ФИО3 в размере 1/8 доли, ФИО4 в размере 1/8 доли на основании договора об оформлении жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и о разделе совместно нажитого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего в материалах дела имеется соответствующий договор (л.д. 63-66). 

Судом установлено, что в спорном жилом доме в настоящее время проживают: истица - ФИО1, ответчик - ФИО2, их несовершеннолетняя дочь - ФИО3, и сын истицы от предыдущего брака - ФИО4, который имеет разъездной характер работы.

Судом установлено, что каждая из сторон настаивала на определении своего порядка пользования жилым домом, при этом предлагаемый истицей порядок пользования приближен к идеальным долям сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом, а порядок пользования, предлагаемый ответчиком (истцом по встречному иску), полностью соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом.

По сути, спорным моментом в разрешении заявленных требований явилась судьба комнаты (№), площадью 33,1 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома, которая ранее использовалась как гостиная и, по мнению истицы, должна находиться в общем пользовании.

Как пояснил суду ответчик, данную комнату с 2018 года и по настоящее время занимает он по причине наличия у него ряда хронических заболеваний, таких как гипертоническая болезнь II стадии, АГ 3 степени, риск 4 (очень высокий) с осложнениями, сахарный диабет 2 типа, атеросклероз БЦА, ожирение первой степени, кисты обеих почек, в подтверждение чего он представил суду выписки из истории болезни. Наличие указанных хронических заболеваний делает затруднительным его подъём на второй этаж дома, а в случае вызова скорой не обременяет остальных собственников жилого дома. В данной комнате находится мебель и бытовая техника: диван; стенка; шкаф для одежды; компьютерный стол и кресло; малый диван; морозильная камера; журнальный стол; сплит система и все его личные вещи.

Истица ФИО1 как до, так и после прекращений семейных отношений занимает жилую комнату (№) на втором этаже дома, площадью 18,5 кв.м., в которой находится мебель и её личные вещи.

Несовершеннолетняя ФИО3 занимает жилую комнату (№) площадью 14,8 кв.м., на втором этаже дома, в которой находится мебель и все её личные вещи.

ФИО4 занимает жилую комнату (№) площадью 11,9 кв.м., на втором этаже дома, в которой находятся его личные вещи.

Судом в процессе рассмотрения дела по существу было установлено, что с 2013 года, то есть с момента заселения жилого дома между сторонами сложился следующий порядок пользования: в пользовании несовершеннолетней ФИО3 находится комната площадью 14,8 кв.м., расположенная на втором этаже жилого дома, в пользовании ФИО4 находится комната площадью 11,9 кв.м., расположенная на втором этаже жилого дома, эти комнаты оборудованы всем необходимым для проживания детей, в этих комнатах находятся их личные вещи.

Супруги ФИО5 ранее проживали в комнате площадью 18,5 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома, однако с 2018 года после фактического прекращения брачных отношений, а также ухудшения состояния здоровья ответчика последний стал проживать в гостиной площадью 33,1 кв.м. на первом этаже жилого дома. 

Разрешая настоящий спор по существу,суд исходит из того, что определение порядка пользования жилым помещением заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учётом долей каждого собственника, выделить каждому из них в исключительное владение и пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в жилом помещении комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности. 

Поскольку судом установлено, что между сторонами на протяжении длительного периода времени сложился определённый порядок пользования жилым домом, у каждого из детей имеются изолированные комнаты, в которых они проживают с 2013 года, а в настоящее время ФИО4 достиг совершеннолетия и имеет разъездной характер работы, но при этом, в комнате остаются его личные вещи, а также учитывая наличие ряда хронических заболеваний у ответчика, которые делают затруднительным его подъём на второй этаж жилого дома, суд считает целесообразным выделить в пользование ФИО2 комнату (№), площадью 33,1 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома.

При этом суд признал заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о том, что жилая комната, в которой проживает истица, площадью 18,5 кв.м., расположенная на втором этаже жилого дома, имеет одно спальное место и не оборудована всем необходимым для проживания несовершеннолетней дочери Д..

Также суд принял во внимание то обстоятельство, что в настоящее время жилой дом выставлен на продажу, стороны намерены его продать, поделив между собой вырученные от его реализации денежные средства с целью приобретения отдельных жилых помещений для проживания. 

При таких обстоятельствах, с учётом сложившегося на протяжении длительного периода времени порядка пользования жилым домом, который соответствует балансу интересов сторон и третьих лиц по делу, стороны не чинят друг другу препятствий в пользовании жилыми комнатами, учитывая состояние здоровья ФИО2, суд считает необходимым определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>Б:

Предоставить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 18,5 кв.м.

Предоставить в пользование ФИО2 гостинную площадью 33,1 кв.м.

Предоставить в пользование ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилую комнату площадью 14,8 кв.м.

Предоставить в пользование ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилую комнату площадью 11,9 кв.м.

Предоставить в общее пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 следующие помещения в лит.А: коридор общей площадью 11,2 кв.м., санузел общей площадью 3,9 кв.м., служебное помещение общей площадью 3,8 кв.м., кухню общей площадью 11,9 кв.м., в лит.нА: коридор общей площадью 13,8 кв.м., санузел общей площадью 5,5 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>Б:

Предоставить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 18,5 кв.м.

Предоставить в пользование ФИО2 гостинную площадью 33,1 кв.м.

Предоставить в пользование ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилую комнату площадью 14,8 кв.м.

Предоставить в пользование ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилую комнату площадью 11,9 кв.м.

Предоставить в общее пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 следующие помещения в лит.А: коридор общей площадью 11,2 кв.м., санузел общей площадью 3,9 кв.м., служебное помещение общей площадью 3,8 кв.м., кухню общей площадью 11,9 кв.м., в лит.нА: коридор общей площадью 13,8 кв.м., санузел общей площадью 5,5 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>Б - ОТКАЗАТЬ. 

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.

Судья Заярная Н.В.

Решение в окончательной форме принято 04 апреля 2025 года