№ 2-1275/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 27 мая 2020 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Нестеровой А. В., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

при секретаре судебного заседания Федосеевой Ю. Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвишко ФИО11 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 158,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:35:061480:82, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В границах земельного участка построен индивидуальный жилой дом без получения соответствующих разрешений. Данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует нормам, предусмотренным действующим законодательством.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования и доводы иска поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснили, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из выписки из ЕГРН от 30.08.2019 г., ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 741+/–10 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

В 2019 году на указанном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом площадью 158,2 кв. м, что подтверждается техническим паспортом от 26.08.2019 г. 

Разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию в установленном порядке ФИО1 получены не были. 

В силу ст.222 ГК РФ, здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Заря» от 08.10.2019 г., в результате обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не выявлено. Строительные конструкции жилого 

<

адрес> не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Жилые помещения жилого 

<

адрес> соответствуют действующим на территории Российской Федерации санитарным и градостроительным нормам.

Как следует из заключения ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» от 29.11.2019 г., индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом сложившейся квартальной застройки находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

В заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 12.12.2019 г. указано, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и жилых помещениях.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 14.02.2020 г., в соответствии со сведениями ЕГРН и Правилами землепользования и застройки города Новосибирска земельный участок с кадастровым номером 54:35:601480:82 располагается в территориальной зоне делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной площади жилой застройки (ОД-1.1). Объект капитального строительства, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, построен без нарушений минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, установленного Правилами землепользования и застройки города Новосибирска.

При оценке вышеперечисленных обстоятельств суд учитывает, что в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих выводы перечисленных заключений, суду не представлено, оснований не доверять выводам специалистов, имеющих специальные познания, у суда не имеется.

Нарушения прав и законных интересов смежных землепользователей в ходе судебного разбирательства не выявлено. 

Суд учитывает, что в соответствии со ст.31 Правил землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденных Решением Совета депутатов г.Новосибирска от 24.06.2009 г. № 1288, в зоне делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной площади жилой застройки (ОД-1.1) вид использования «индивидуальные жилые дома» не отнесен ни к основным, ни к условно разрешенным, ни к вспомогательным видам разрешенного использования объектов капитального строительства, однако именно с данным видом разрешенного использования земельный участок приобретен в собственность ФИО1 

Ответчиком возражений по иску не заявлено, доказательств не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования суд полагает возможным удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Литвишко ФИО12 право собственности на жилой дом общей площадью 158,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30.06.2020 г. 

Судья (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1275/2020 Ленинского районного суда г.Новосибирска. 54RS0006-01-2019-011835-28.