Дело № 2-918/2020

91RS0024-01-2020-000008-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 4 февраля 2020 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Долговой С.О., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО Фирма «Консоль ЛТД» о признании права собственности на парковочное место №

<

номер> общей площадью 11,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 30 октября 2006 г. между истцом и ООО Фирма «Консоль ЛТД» заключен договор №

<

номер> паевого участия в финансировании строительстве жилого комплекса «Океан» по адресу: 

<

адрес>, предметом которого являлось строительство комплекса по указанному адресу и ввод его в эксплуатацию. Планируемый срок окончания строительства - IV квартал 2008 г. Согласно условиям договора по окончанию строительства пайщик должен был получить документы о праве собственности на паркинг стр. 20. 23 июня 2018 г. застройщиком был оформлен и подписан «Акт об исполнении договора...» и состоялась фактическая передача доли пайщика от ООО фирма «Консоль ЛТД» к истцу. Истец условия договора выполнила, произвела оплату паевого взноса в полном объеме. При этом истец не может зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 октября 2006 г. между ООО Фирма «Консоль ЛТД» (фирма) и ФИО3 (пайщик) был заключен договор №

<

номер> паевого участия в финансировании строительства жилого комплекса «Океан» по адресу: 

<

адрес>, предметом которого являлось строительство комплекса по указанному адресу и ввод его в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 3.1 пайщик обязался в качестве своего вклада по договору внести денежные средства в размере, эквивалентном 234 421 долларов США. 

Пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность фирмы в качестве своего вклада по настоящему договору завершить строительство объекта в соответствии с проектом и требованиями ДБН с выделением пайщику по окончании строительства объекта на созданной участниками общей долевой собственности, его доли в натуре («доля пайщика») в виде 2-х комнатной квартиры стр. №

<

номер> на 13 этаже, общей проектной площадью 82,31 кв.м и одно место в паркинге стр. №

<

номер>, определенной по внутренним размерам помещений доли пайщика без отделки. 

Планируемый срок выделения доли пайщика - IV квартал 2008 г. (пункт 3.4 договора). Доля пайщика считается принятой после подписания им акта об исполнении договора фирмой (пункт 3.9 договора). Согласно пункту 9.3 договора ответственными за последующее оформление документов о праве собственности пайщика являются в равной степени пайщик и фирма.

28 декабря 2011 г. инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в Автономной Республике Крым зарегистрирована декларация о готовности к эксплуатации объекта – многоэтажного жилого дома с магазином и котельной по адресу: 

<

адрес>.

Во исполнение условий данного договора истцом обществу внесены денежные средства в полном размере. Согласно справке ООО фирма «Консоль ЛТД» от 5 сентября 2019 г. исх. № №

<

номер> по договору от 30 октября 2006 г. №

<

номер> истцом паевой взнос, в том числе за паркинг в размере 20 000 долларов США, что эквивалентно 286 883,51 руб., внесен в полном объеме.

23 июня 2018 г. между фирмой и пайщиком подписан акт об исполнении договора, которым зафиксирована передача пайщику парковочного места №

<

номер>.

По данным технического паспорта, выполненного ГУП РК «БТИ г. Ялты» по состоянию на 5 сентября 2019 г., общая площадь паркинга №

<

номер>, расположенного в цокольном этаже лит. А по 

<

адрес>, составляет 11,8 кв.м.

До настоящего времени право собственности истца на спорное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства дела подтверждены исследованными доказательствами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец условия договора выполнила, полностью внесла пай, что подтверждается справкой ООО фирма «Консоль ЛТД», во исполнение условий договора передача доли пайщика состоялась 23 июня 2018 г. Вместе с тем в нарушение условий договора истцу до настоящего времени не оформлено право собственности на нежилое помещение.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Таким образом, в обязанности застройщика входит совершение действий по передаче объекта долевого участия участнику по акту и предоставлению в регистрирующий орган разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома для обеспечения государственной регистрации права собственности участника на переданный ему объект долевого строительства.

Судом установлено, что строительство жилого комплекса «Океан» по адресу: 

<

адрес>, фактически завершено, условия договора паевого участия в строительстве со стороны истца выполнены в полном объеме, объект долевого участия передан ответчиком истцу, однако ответчик уклоняется от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение, поскольку после выплаты паевого взноса в полном объеме и ввода объекта строительства в эксплуатацию, ответчик передал спорное помещение в пользование истцу, таким образом, истец приобрела право владения, пользования и распоряжения данным помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

дата> года рождения, право собственности на парковочное место №

<

номер> общей площадью 11,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено 

в окончательной форме 07.02.2020