Дело № 2-261/2023 

УИД 54RS0025-01-2023-000319-71

Поступило: 28.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023 года г. Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Гламаздиной Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Бородихиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование иска истец указывает, что с 2013 г. является собственником квартиры общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. В 2014-2015 гг., в целях улучшения жилищных условий, в указанной квартире, без соответствующих разрешений, произведена перепланировка, а именно – демонтаж перегородки, устройство новой перегородки, демонтаж покрытия кровли, демонтаж печи отопления, заполнение оконного проема, устройство кровли, монтаж электрокотла отопления. 

Общая площадь квартиры после перепланировки увеличилась до 37,1 кв.м., жилая площадь составляет – 26,7 кв.м.; 

Согласно техническому заключению ООО «Альянс-проект» произведенная перепланировка не повлекла уменьшение несущей способности строительных конструкций, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, в связи с чем истец просит суд сохранить квартиру общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании поддержал требования ФИО1 по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ФИО3 - ФИО2 в судебном заседании не возражал в удовлетворении требований ФИО1, в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела.

Представители третьего лица ФИО4 – ФИО5, ФИО6 возражали в удовлетворении требований ФИО1 согласно представленному отзыву, в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ГБУ НСО «ЦКО И БТИ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 не признает, поскольку фактически произведена реконструкция, разрешения на нее в органе местного самоуправления не получено (письменные возражения в деле).

Исследовав доказательства по гражданскому делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса; на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из материалов гражданского дела, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-9).

Согласно плану объекта и информации Межрайонного отдела № 7 Государственного бюджетного учреждения Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» на л.д. 15-21 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения по вышеуказанному адресу составляет 42,8 кв.м., жилая площадь – 20,2 кв.м., состоит из следующих помещений: коридора площадью 2,9 кв.м.; подсобного помещения площадью 1,1 кв.м.; санузла площадью 2,1 кв.м.; прихожей площадью 10 кв.м.; кухни площадью 6.5 кв.м.; комнаты площадью 6,5 кв.м. 

Из указанного выше плана объекта (поэтажного плана) следует, что перепланированы помещения 1, 2, 4, 5.

Представитель истца ФИО2 суду пояснил, что истцом ФИО1 в квартире по вышеуказанному адресу произведена перепланировка внутри помещения, не нарушает прав третьих лиц, произведена с соблюдением требований действующего законодательства.

В судебном заседании установлено, что фактически истцом ФИО1 произведена реконструкция, что требует согласования с органами местного самоуправления, а также с иными собственниками собственниками многоквартирного дома. Однако, таких согласований при проведении реконструкции не представлено.

Так, из п. 7 технического заключения ООО «Альянс-Проект» от декабря 2022 «Выводы и рекомендации» следует, что истцом выполнена и перепланировка, и реконструкция (л.д. 24).

Из п. 7 технического заключения ООО «Альянс-Проект» от мая 2023 «Выводы и рекомендации» следует, что истцом выполнена реконструкция (л.д. 150).

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 следует, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, выяснение вопроса, предназначены ли спорные помещения для обслуживания более одного помещения в жилом доме по указанному выше адресу, либо имеют самостоятельное функциональное назначение и предназначены исключительно для обслуживания квартиры истца, а также имеются ли в них инженерные коммуникации, иное обслуживающее помещения дома оборудование, является существенным обстоятельством для правильного разрешения данного спора.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. На основании п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой).

Кроме этого, согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Реконструкция произведена истцом самовольно, с нарушением требований Градостроительного Кодекса РФ, без разрешения общего собрания собственников многоквартирного дома и без получения соответствующего согласования с органом местного самоуправления. 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание то, что истец ФИО1 в жилом помещении фактически произвела реконструкцию, суд приходит к выводу о том, что исковые требования последней к администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворению не подлежат, поскольку фактически произведена реконструкция, разрешения на нее в органе местного самоуправления не получено, с иными собственниками многоквартирного жилого дома такая реконструкция не согласована.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, через Куйбышевский районный суд Новосибирской области, в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.Г. Гламаздина