РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Асабаевой Д.Т., 

при секретаре судебного заседания Петиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Департамента управления имуществом г. о. Самары к ФИО1, с третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований Управлением МВД России по г. Самаре, об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г. о. Самары обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 11.09.2013 года № 2834 многоквартирный дом, расположенный по адресу адрес, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017» до 2025 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 года № 179. Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области. Постановлением Главы городского округа Самара от 22 мая 2020 г. № 393 принято решение изъять для муниципальных нужд расположенные в многоквартирном доме по адресу: адрес, жилые помещения, у правообладателей, в том числе квартиру адрес, общей площадью №..., имеющую кадастровый номер №.... В жилом помещении, расположенном по адресу: адрес зарегистрирован ФИО1. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 16 апреля 2020 г. ФИО1 является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес. Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью №..., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: адрес, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 919 583 руб. Исходя из вышеуказанных отчетов величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Уведомление от 22 июля 2020 г. № 15-07-25/23989, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены Департаментом в адрес ответчиков 22 июля 2020 г. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учётом уточнений, Департамент управления имуществом г. о. Самары просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью №..., путем выкупа у ФИО1, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 919 583 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на 34/84 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью №...; после выплаты денежной компенсации ФИО1, признать право собственности на 34/84 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью №..., за муниципальным образованием городской округ Самара; снять с регистрационного учета ФИО1 по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 28.12.2020 г. № 439, сроком до 31.12.2021 г., исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску, поддержал выводы. Просил суд учитывать экспертное заключение, представленное Департаментом управления имуществом г. о. Самара.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причин уважительности неявки в суд не указал, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель Управления МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не просили, извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 34/84 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес на основании договора дарения квартиры от 25 сентября 2012 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 апреля 2020 г. 

Установлено, подтверждено материалами дела, что по вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО1

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 11.09.2013 года № 2834 многоквартирный дом, расположенный по адресу адрес, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017» до 2025 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 года № 179.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области. 

Постановлением Администрации городского округа Самара от 22.05.2020 года № 393 принято решение изъять для муниципальных нужд расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: адрес адрес, для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного помещения направлено уведомление от 22 июля 2020 г. № 15-07-25/23989 с приложенным проектом соглашения, а также постановлением Администрации г. о. Самара от 14.04.2020 года № 255 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых (нежилых) помещений расположенного на нем многоквартирного дома».

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью №..., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: адрес, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 919 583 руб.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу положений ч. ч. 1, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу положений части 8.2 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Учитывая, что срок действия отчета об оценке предоставленного ДУИ г.о. Самара истек, а также указанный отчет не содержит выводов о стоимости доли в праве собственности на земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, размере компенсации за непроизведенный капитальный ремонт общего имущества, судом по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» № 2021/128 от 05.03.2021 г. рыночная стоимость 34/84 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью №..., включая стоимость доли в праве собственности на земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, на дату проведения экспертизы составляет: 788 000 руб. – стоимость жилого помещения, в том числе: 44 200 руб. - стоимость доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, 83 900 руб. – стоимость доли в праве собственности на земельный участок, находящийся под многоквартирным домом. Размер убытков в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение на дату проведения экспертизы составляет 99 000 руб. Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт общего имущества на дату проведения экспертизы составляет 193 400 руб. 

Экспертное заключение ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» № 2021/128 от 05.03.2021 г. соответствует требованиям действующего законодательства, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно - аргументированы, обоснованы и достоверны, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. Таким образом, оснований для признания заключения судебной экспертизы ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» № 2021/128 от 05.03.2021 г. недопустимым доказательством не имеется, поскольку при назначении и проведении экспертизы требования ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ были соблюдены, заключение соответствует указанным нормам, доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы сторонами не представлено, в связи с чем суд полагает возможным положить данное заключение в основу решения суда.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, требования Департамента управления имуществом г. о. Самары об изъятии и выкупе жилого помещения у собственника ФИО1, после выплаты возмещения о переходе права собственности на изъятое жилое помещение за истцом, подлежат удовлетворению

В п. 2 ст. 292 ГК РФ установлен, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

После получения собственником спорного жилого помещения ФИО1 возмещения за его изъятие право собственности на данный объект недвижимости переходит к Департаменту управления имуществом г. о. Самары.

Согласно Закону РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер, только наличие регистрации не порождает право на жилое помещение.

В соответствии с п. п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу вышеприведенных норм закона ответчик утрачивает право пользования спорным жилым помещением и он подлежит снятию с регистрационного учета в этом помещении. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г. о. Самары, - удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью №..., путем выкупа у ФИО1, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 1 080 400 (один миллион восемьдесят тысяч четыреста) руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на 34/84 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью №....

После выплаты денежной компенсации ФИО1, признать право собственности на 34/84 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью №..., за муниципальным образованием городской округ Самара.

Решение суда является основанием для Управления МВД России по г. Самара (Отделение по вопросам миграции отдела полиции № 4 У МВД России по г. Самара) для снятия с регистрационного учета ФИО1 по адресу: №...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2021 г. 

Судья /подпись/ Д.Т. Асабаева 

Копия верна

Судья

Секретарь