дело № 2-529/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 07 июня 2018г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

с участием: истца, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном состоянии и признании на него права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном состоянии и признании на него права собственности.

В обоснование исковых требований истец указывает, что она является единственным наследником после смерти отца - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Ей выданы свидетельства о праве на наследство: на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65.4 кв.м. с надворными постройками и сооружениями, а также на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 816 кв.м., с кадастровым номером №.

Однако, согласно справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Павловскому району от 09.04.2018г., по состоянию на 16.03.2018г. на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом общей площадью жилых помещений 68.5 кв.м., жилой 43.1 кв.м. Изменение общей площади с 65.4 кв.м на 68.5 кв.м, произошло за счет самовольной реконструкции: сносе пристройки лит. «а» и строительстве новой пристройки лит. «а2», самовольного переустройства пристройки лит. «al» (ранее литер «А1»). В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (жилая комната), расположенном в пристройке лит. «al» (ранее лит. «А1»), произведена установка сан.технических приборов, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (кухня).

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 05.04.2018г. по определению соответствия строительным нормам и правилам строений литер «А» (жилой дом), «а1» (пристройка), «а2«(пристройка), расположенных по адресу: 

<

адрес>, установлено, что строения соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке);

Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция и переустройство без разрешения. Реконструкция и переустройство были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Истец обратилась в администрацию МО Павловский район по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома. Однако был предоставлен ответ, в котором разъяснено о возможности признания права собственности в судебном порядке.

Истец обратилась с требованием: сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии жилой дом литер «А» с пристройкой отапливаемой литер «al», пристройкой отапливаемой литер «а2», общей площадью жилого дома 68.5 кв.м., жилой площадью жилого дома 43.1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен саманные т.30 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1967) с отапливаемой пристройкой литер «al», (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1967), с отапливаемой пристройкой литер «а2», (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1981) - общей площадью 68.5 кв.м., жилой площадью 43.1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГг., согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>. Указать о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствие со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании: 05.06.2017 года умер ФИО2. Истец ФИО1 являются дочерью умершего ФИО2

После его смерти открылось наследство, в частности, в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес>, принадлежащие наследодателю на праве собственности.

ФИО1 является наследником вышеуказанного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, по завещанию. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Павловского нотариального округа, ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом общей площадью 65,4 кв.м., и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 816 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-7).

Прим этом, в настоящее время, при обращении в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району, было установлено, что наследодателем в вышеуказанном домовладении при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, проведено переустройство жилого помещения, а также без согласования с органами местного самоуправления была произведена реконструкция жилого дома, которая заключается в сносе пристройки литер «а» и строительстве новой пристройки литер «а2».

В соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, то есть, при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: 

<

адрес> выполненному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 05.04.2018г., установлено, что строения литеры «А» (жилой дом), «а1» (пристройка), «а2» (пристройка), соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

В вышеуказанном домовладении проведена реконструкция и переустройство без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (жилая комната), произведена установка сан.технических приборов, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (кухня); реконструкция заключается в сносе пристройки лит. «а» и строительстве новой пристройки лит. «а2».

Указанные изменения переоборудования и перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Реконструкция и переустройство были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Суд оценивает заключение специалиста как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных, противопожарных и строительных норм и правил, при выполнении перепланировки и реконструкции вышеназванного жилого дома и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют сведения о том, что землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истца, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить одноэтажный (этажность -1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1967) с саманной пристройкой отапливаемой литер «а1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1967) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1981) - общей площадью 68,5 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г. – 75,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, как за наследником после смерти – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГг., право собственности на одноэтажный (этажность -1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1967) с саманной пристройкой отапливаемой литер «а1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1967) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1981) - общей площадью 68,5 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г. – 75,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко