Дело 2-451/2021

54RS0003-01-2020-004262-30

Решение

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Новиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 АлексА.ны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма, признании права общей долевой собственности в порядке приватизации,

установил:

1. Истцы, обратившись в суд, просят признать право пользования ФИО2, ФИО1 жилой квартирой общей площадью 32,10 кв.м., расположенной в Заельцовском районе г. ... условиях, предусмотренных договором социального найма жилого помещения; признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на данную квартиру (по 1/2 доле). 

Обосновали свои требования тем, что зарегистрированы и проживают в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. ...

В соответствии с Выпиской из домовой книги от xx.xx.xxxx г., в указанной Квартире была прописана мама истицы ФИО3, зарегистрированная в этом жилом помещении с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г.

xx.xx.xxxx г. ФИО3 ушла из жизни, что подтверждается Свидетельством о смерти.

При жизни ФИО3 была ответственным квартиросъемщиком (нанимателем), заселение в указанную квартиру было по ордеру, который в настоящее время утрачен, в дальнейшем с ней заключался Договор социального найма, который также в настоящее время утрачен.

Вышеуказанная квартира с кадастровым __ является собственностью муниципального образования - города Новосибирска, собственность зарегистрирована xx.xx.xxxx г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации: __, что подтверждается выпиской ЕГРН от xx.xx.xxxx г.

Данная квартира не находится ни в одном специализированном жилом фонде, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от xx.xx.xxxx г.

К жилым домам, в силу закона, и к жилым помещениям, находящимся в таком доме применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии со справкой ГЖА ФИО2, ФИО1 не использовали право приватизации на территории г. Новосибирска.

Истец обратилась в администрацию Центрального района по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному району г. Новосибирска для заключения договора социального найма с дальнейшей приватизацией, однако ей отказали из-за отсутствия ордера, рекомендовали обратиться в суд.

Каких-либо доказательств того, что вышеуказанная квартира относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, в выписке из ЕГРН не указано.

В настоящее время истец проживает в вышеуказанном жилом помещении в качестве нанимателя, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за наем жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются копиями лицевых счетов на квартиру, выпиской из домовой книги, квитанциями об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила удовлетворить заявленные требования.

2. В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Администрации Центрального округа в судебном заседании поддержала доводы письменного отзыва. 

3. Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом, из пояснений истца, письменных материалов дела, установлено следующее:

ФИО2, ФИО1 зарегистрированы и проживают в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. ... что подтверждается Выпиской из домовой книги от xx.xx.xxxx г.

В соответствии с Выпиской из домовой книги от xx.xx.xxxx г., в указанной квартире проживала мама истицы ФИО3, состоявшая на регистрационном учете в этом жилом помещении с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. xx.xx.xxxx г. ФИО3 умерла.

Квартира была предоставлена по ордеру матери ФИО3 – ФИО4, заверенный корешок которого приобщен в материалы дела представителем Администрации Центрального округа. 

В соответствии с положениями ст. 43, 47, 50 ЖК РСФСР жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями, заключаемому в письменной форме.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего принадлежит право требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя (ст. 88 ЖК РСФСР).

Администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска истцам отказано в заключении с ними договора социального найма на указанное жилое помещение. Основанием для отказа послужило отсутствие документов дающих право на занятие жилого помещения.

Вышеуказанная квартира с кадастровым __ является собственностью муниципального образования - города Новосибирска, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации: __, что подтверждается выпиской ЕГРН от xx.xx.xxxx г.

Квартира общей площадью __ кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного дома не находится ни в одном специализированном жилом фонде, также подтверждается выпиской из ЕГРН от xx.xx.xxxx г.

В связи с вышеизложенным суд приходит к мнению, что истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

В соответствии со справкой ГЖА ФИО2, ФИО1 не использовали право приватизации на территории г. Новосибирска.

Истец обратилась в администрацию Центрального района по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному району г. Новосибирска для заключения договора социального найма с дальнейшей приватизацией, в чем ей было отказано из-за отсутствия ордера, рекомендовано обратиться в суд.

Каких-либо доказательств того, что вышеуказанная квартира относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, не имеется.

В настоящее время истец проживает в вышеуказанном жилом помещении в качестве квартиросъемщика, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за наем жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями лицевых счетов на квартиру, выпиской из домовой книги, квитанциями об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. 

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находятся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести это помещение в собственность.

Поскольку истица и ее сын ранее не использовали право приватизации жилья, занимают спорное жилое помещение на условиях социального найма, они вправе в порядке приватизации приобрести в собственность спорное жилое помещение. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 199 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования. Признать за ФИО2 АлексА.ной, ФИО1 право пользования квартирой общей площадью __ кв.м., расположенной по адресу: г. ... на условиях, предусмотренных договором социального найма жилого помещения. 

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) в порядке приватизации на квартиру общей площадью __ кв.м., расположенную по адресу: г. ...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья К.А. Гаврилец