Дело №2-555/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Карачаевск 14 июня 2019 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Катчиевой В.К., при секретаре судебного заседания Сологуб В.М., с участием: истца ФИО5 (лично), представителя ответчика - ФИО5 (доверенность от (дата обезличена)), рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 (далее - истец) обратилась с исковым заявлением к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на гараж по приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что оспариваемое недвижимое имущество расположено по адресу: КЧР, (адрес обезличен) и числится под номером 10, общей площадью 19,6 кв.м. Данный объект находится в пользовании у истца с 2000 года, был приобретен по объявлению без надлежащего оформления. С этого времени пользуется гаражом как своим собственным, добросовестно и непрерывно, никаких претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось. Государственная регистрация прав на гараж не совершалась, так как в то время регистрация права собственности не проводилась. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на гараж в установленном порядке для реализации прав собственника, в частности, на распоряжение по своему усмотрению. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. 

В судебном заседании ФИО5 исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям и просила их удовлетворить. Пояснила, что предыдущий собственник продал ей гараж в связи с переездом в другой регион, место его нахождения не известно. 

Представитель ответчика возражений против удовлетворения исковых требований не выразил, поскольку исходя из сложившихся обстоятельств установление права собственности в силу приобретательной давности является единственным правовым основанием для регистрации права собственности истца. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ с учетом мнения истца и представителя ответчика, дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенного третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Заслушав доводы истца и представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и показания свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, полагающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу абзаца 1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.3 указанной нормы права лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО5 показали, что являются владельцами соседних с истцом гаражей, фактически проживают по (адрес обезличен). Данный гараж в пользовании у ФИО5 с 2000 года. Право собственности по сложившейся практике многие собственники начинают оформлять только когда переезжают и в связи с этим продают. Большинство собственников не оформляют регистрацию права собственности, поскольку все знают друг друга и споров между фактическими собственниками никогда не возникает. 

Суд, оценивая показания свидетелей, принимает их как допустимые и достоверные, поскольку их показания согласуются между собой и подтверждаются письменными доказательствами по делу. Показания свидетелей о добросовестном, непрерывном и открытом владении ФИО5 на протяжении длительного времени недвижимым имуществом - гаражным боксом, расположенным по адресу: КЧР, (адрес обезличен), гараж (номер обезличен), также подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными материалами дела.

Постановлением мэра КГО от (дата обезличена) (номер обезличен) утверждена схема расположения земельного участка по адресу: (адрес обезличен), гараж (номер обезличен), площадью 20 кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН оспариваемый гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 09:10:0070110:4784.

Согласно техническому плану здания по состоянию на (дата обезличена) гараж расположен по (адрес обезличен)-Черкесской Республики, имеет общую площадь 19,6 кв.м., с кадастровым номером 09:10:0070110:4784, вид разрешенного использования объекта недвижимости - объект гаражного значения.

Из справки от (дата обезличена) (номер обезличен), выданной ООО «Центр кадастровых работ и технической инвентаризации» кадастровая стоимость гаража (номер обезличен) по (адрес обезличен) с учетом износа составляет 51 596 руб.

Из сведений, предоставленных Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике от (дата обезличена) (номер обезличен) по запросу суда следует, что права на данный объект недвижимости не зарегистрированы.

Согласно выписке из ЕГРН предоставленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Карачаево-Черкесской Республике от (дата обезличена) (номер обезличен) объект гаражного значения с кадастровым номером 09:10:0070110:4784, общей площадью 20+/-2 кв.м., расположен по адресу: РФ, КЧР, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен), гараж (номер обезличен).

При этом суд учитывает, что представленные истцом в обоснование исковых требований письменные доказательства, по своему содержанию и оформлению свидетельствуют о достоверности и допустимости, поскольку составлены и исходят из органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченным на то должностными лицами. 

Разрешая исковое требование, следует принять во внимание, что добросовестность владения подтверждается тем, что за продолжительный период времени личного владения, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения гаражом следует считать добросовестным.

Открытое владение подтверждается тем, что ФИО5 не скрывала факт владения и пользования указанным гаражом, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО5 открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: КЧР, (адрес обезличен), гараж (номер обезличен), как своим собственным, несет расходы по содержанию и за 19 лет личного владения данным гаражом, никто не претендует и не предъявляет ей никаких требований. Следовательно, с этого же времени, с учетом требований ст.ст.301, 305 ГК РФ начинается течение срока приобретательной давности. 

Требования истца в части того, что она в течение 19 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась и владела данным недвижимым имуществом, на момент рассмотрения гражданского дела в суде никем не оспаривается. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на гараж, общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), гараж (номер обезличен) на земельном участке с кадастровым номером 09:10:0070110:4784.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья В.К. Катчиева