дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луга Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ 

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.Г.

при секретаре Середовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 84421 руб. 21 коп.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения. В соответствии с п. 1.1 договора наймодатель обязался передать нанимателю во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а наниматель обязался квартиру принять и оплачивать временное владение и пользование квартирой в порядке, установленном договором. Размер платы за владение и пользование квартирой составляет 10000 руб. В соответствии с разделом 3 договора, выплаты должны производиться ежемесячно. Наниматель прекратил вносить платежи, в связи с чем образовалась задолженность по договору с ДД.ММ.ГГГГ г. и до момента составления претензии. Наниматель также в установленном порядке обязался уплачивать коммунальные услуги, однако не исполнял указанную обязанность, в связи с чем образовалась задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 28821 руб. 21 коп. Поскольку денежные средства должны вноситься ежемесячно, с ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма задолженности составляет 70000 руб. Нанимателем в счет исполнения обязательств по договору была внесена сумма в размере 14400 руб. Соответственно, актуальная сумма задолженности по оплате временного владения и пользования квартирой составляет 55600 руб. (70000 — 14400). Согласно счету на оплату коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность нанимателя по оплате коммунальных услуг составляет 28821 руб. 21 коп. Общая сумма задолженности нанимателя по договору составляет 84421 руб. 21 коп. 

Заявленный спор в соответствии с ч. 9 ст. 29 ГПК РФ рассматривается по месту исполнения договора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в уточнении к иску указала, что ФИО2 фактически не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ г., на направленную претензию не ответил, на связь не выходит, договор найма жилого помещения был заключен ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО2 в суд не явился, в электронном письме указал, что просит учесть, что квартира, которая была сдана внаем, имела скрытые дефекты (в квартире было много клопов, которые заразили новую мебель ответчика, вещи, мебель пришлось выкинуть). От укусов клопов пострадали малолетние дети ответчика, которым понадобилась медицинская помощь. Ответчику пришлось вызывать газовую службу в связи с тем, что газовая плита пропускала газ. Ответчик указывает, что ему был нанесен ущерб моральный и материальный на сумму 75500 руб. В квартире ответчик с семьей прожил с семьей 4 месяца.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьями 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (пункт 1 статьи 687 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель (ФИО1) обязался передать нанимателю (ФИО2) двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, во временное владение и пользование для проживания в ней. 

Согласно разделу 3 договора наниматель выплачивает плату за жилое помещение в размере 10000 руб., выплата платы производится не позднее 18 числа дня оплачиваемого периода. Первая выплата производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ Наниматель осуществляет оплату счетов за коммунальные услуги, капитальный ремонт, электрическую энергию, водоснабжение. 

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала, а наниматель принял двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из расчетного листа оплаты за аренду, ДД.ММ.ГГГГ арендатором передано арендодателю 10000 руб. 

По сведениям, предоставленным истцом, договор был заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик занимал квартиру до ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на то, что ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязательства по заключенному договору, истец просит суд взыскать с ответчика 84421 руб. 21 коп.

В иске и расчете цены иска истец указывает, что задолженность по плате за жилое помещение образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ г., сумма задолженности составляет 55600 руб. (70000 руб. -14400 руб.). 

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком не представлено суду доказательств произведенных платежей, правоотношения между сторонами не прекращены, договор найма не расторгнут, суд полагает, что заявленные истцом требования о взыскании 55600 руб. подлежат удовлетворению. 

Доводы ответчика об осуществлении им платежей, помимо признанных истцом (14400 руб.), какими-либо доказательствами по делу не подтверждены, в связи с чем не могут быть приняты во внимание. 

Сам факт причинения ответчику ущерба истцом не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате жилого помещения, кроме того, вопрос о возмещении причиненного ответчику ущерба не является предметом заявленного спора, ответчик не лишен возможности осуществить защиту нарушенного права путем обращения в суд с соответствующим иском.

Также истец настаивает на взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 28821 руб. 21 коп.

Указанный размер задолженности истец подтверждает выставленным счетом на оплату по лицевому счету №, из которого следует, что указанная сумма начислена за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, коммунальные услуги (водоотведение, повышающий коэффициент ХВС, холодное водоснабжение), вывоз ТБО, содержание ВДГО, содержание ЛК, содержание ОИД, содержание территории, текущий ремонт, холодная вода ОДН, электроэнергия ОДН, водоотведение ГВС, водоотведение ХВС, повышающий коэффициент ХВС, холодная вода (доп.).

Исполнителями в квитанции отражены: 

<

данные изъяты>». 

Поскольку суд связан пределами заявленных требований, суд при вынесении решения определяет размер задолженности ответчика по начислениям, отраженным в счете, приложенном к иску, в отношении исполнителей, отраженных в данном счете, а именно: 

<

данные изъяты>

Задолженность перед иными исполнителями, в частности 

<

данные изъяты>», истцом в иске не заявлена к взысканию с ответчика, соответственно, предметом судебного рассмотрения в рамках настоящего дела не является.

Как следует из справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № по адресу: Луга, 

<

адрес>, 25:

за ДД.ММ.ГГГГ г. начислено 2060 руб. 71 коп., оплачено 0 руб.; 

за ДД.ММ.ГГГГ г. начислено 2181 руб. 60 коп., оплачено 0 руб.; 

за ДД.ММ.ГГГГ г. начислено 2181 руб. 59 коп., оплачено 0 руб.; 

за ДД.ММ.ГГГГ начислено 2179 руб. 16 коп., уплачено 0 руб.; 

за ДД.ММ.ГГГГ г. начислено 2174 руб. 72 коп., оплачено 0 руб.; 

за ДД.ММ.ГГГГ начислено 2174 руб. 72 коп., оплачено 0 руб.; 

за ДД.ММ.ГГГГ. начислено 2181 руб. 59 коп., оплачено 0 руб.

Принимая во внимание, что в ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика возникла обязанность по уплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 

<

данные изъяты> в размере 930 руб. 64 коп. (2060,71/31х14), учитывая, что ответчиком доказательств исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг не представлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 14004 руб. 02 коп. (930,64+2181,6+2181,59+2179,16+2174,72+2174,72+2181,59).

Задолженность в размере 14877 руб. 19 коп. (28881 руб. 21 коп.-14004 руб. 02 коп.) имелась на момент заключения договора между сторонами, в связи с чем обязанность по уплате указанной суммы не может быть возложена на ответчика.

При установленных обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию 69604 руб. 02 коп. (55600 руб. платы за жилое помещение+14004 руб. 02 коп. коммунальных услуг). 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку заявленные истцом требования удовлетворены частично % 82,45% (69604 руб. 02 коп./84421 руб. 21 коп.), с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию 2253 руб. 36 коп. (2733х82,45%).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств — удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 69604 руб. 02 коп., судебные расходы 2253 руб. 36 коп., всего 71857 руб. 38 коп.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: