Дело № 2-2777/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска о признании право собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска, в котором просили признать в равных долях право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли земельного участка, на котором за счет собственных средств был возведен жилой дом общей площадью 178,7 кв.м. Дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 поддержала уточненные заявленные требования в полном объеме, истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Администрация города Челябинска на рассмотрение дела представителей не направила, извещены. 

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Челябинской области ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, и пояснила, что в случае удовлетворения заявленного требования необходимо привести в соответствие сведения в ЕГРН и исключить сведения об объекте не завершенного строительства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Материалами дела установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1290 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-10).

Согласно выписке из ЕГРН в установленном законом порядке зарегистрирован объект незавершенного строительства площадью 102,7 кв.м. (л.д.87).

Из представленного технического плана здания следует, что общая площадь здания в результате реконструкции составила 178,7 кв.м., здание представляет индивидуальный жилой дом и расположено в границах земельного участка с КН № (л.д. 25-40). 

Истцы обратились в суд с требованиями о признании права собственности на жилой дом с учетом реконструкции объекта незавершенного строительства и возведения самовольных построек.

Согласно п. 26 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Письмом от 16 мая 2018 года заместителя Главы города по вопросам градостроительства ФИО16 заявителям ФИО1, ФИО2 отказано в выдаче разрешения на строительство (л.д. 11-12).

Положениями п. 26 названного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ООО «Центр Судебных Строительных Экспертиз» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам. Возведенный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.50-78).

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности легализации дома и признании на него прав в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>) в равных долях право собственности на жилой дом № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских