РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

01 декабря 2017 года город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Манушиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большетруевского сельского совета Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Большетруевского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на самовольную постройку по следующим основаниям.

Ему на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метров расположен на землях населенных пунктов и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. На принадлежащем ему земельном участке, без разрешающих документов, он построил жилой дом из блоков, обложенный кирпичом, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв. метров.

В связи с тем, что указанный жилой дом был возведен без разрешающих документов, его нельзя поставить на кадастровый учет как объект недвижимости, нельзя зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Он обратился в администрацию Кузнецкого района Пензенской области с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство жилого дома для дальнейшего ввода в эксплуатацию, в чем ему было отказано, поскольку на момент обращения жилой дом был уже построен и дальнейшее узаконение путем получения акта ввода в эксплуатацию не представляется возможным.

Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт, где указаны технические характеристики и площадь дома. Также ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом изготовлено техническое заключение о техническом состоянии несущих конструктивных элементов жилого дома.

Признание права собственности на жилой дом необходимо ему для оформления права собственности.

Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ просил признать за ним- ФИО1 право собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой- 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО1- ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Большетруевского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца ФИО1 на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истцом ФИО1 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, без получения разрешающих документов был выстроен жилой дом.

Как установлено их технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв. метров, в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв. метров. Строение является самовольным.

Из сообщения администрации Кузнецкого района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе межведомственного взаимодействия установлено, что граница земельного участка не установлена в связи с требованиями земельного законодательства. На момент обращения с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, объект уже был возведен, в связи с чем выдать разрешение на строительство индивидуального жилого дома не представляется возможным.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют данные об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Несмотря на то обстоятельство, что возведенное истцом строение имеет признаки самовольной постройки, возведено без получения необходимых разрешений, суд находит заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно положениям п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального осмотра обследуемое здание - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, можно охарактеризовать как индивидуально-определенное здание, которое состоит из изолированных комнат основного и вспомогательного использования, предназначенных и пригодных для постоянного проживания в них людей. Наружные и внутренние стены находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не обнаружено. Конструктивные элементы здания в целом пригодны для эксплуатации как жилого дома и соответствуют требованиям градостроительных СП 42.13330.2011, экологических, санитарно-гигиенических СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, противопожарных СП 112.13330.2011 и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, подтверждается представленными истцом документами, безопасная эксплуатация самовольно возведенного истцом жилого дома возможна, права и законные интересы третьих лиц возведенным строением не нарушаются, строение возведено на земельном участке, находящемся в собственности истца. Возражений со стороны ответчика – администрации Большетруевского сельского совета Кузнецкого района Пензенской области по поводу заявленных истцом требований не поступило. 

Собственники соседних жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, - ФИО4 (право собственности которой в отношении жилого дома и земельного участка по указанному адресу подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ), и по адресу: 

<

адрес>, - ФИО3 (право собственности которого в отношении жилого дома и земельного участка по указанному адресу подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ), с заявленными истцом требованиями согласились, претензий по поводу возведенного истцом строения не предъявляли.

Супруга истца - ФИО1 (свидетельство о браке 

<

данные изъяты> №) также не возражала против признания за ним права собственности на возведенным им жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах суд находит заявленные ФИО1 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины истец оставляет за собой.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: