Дело № 2-348/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Томари 15 декабря 2017 года

Томаринский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Фисуна А.В., при секретаре Рыковой Л.И., представителя ответчика Шаяхметовой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендной платы, проценты за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска обратился в суд с указанным иском, ссылаясь, что Законом Сахалинской области №6-ЗО от 20.02.2008 года «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе «г. Южно-Сахалинск», такое распоряжение осуществлял орган исполнительной власти Сахалинской области, определяемый Правительством Сахалинской области. В соответствии с частью 2 статьи 3.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Пунктами 21,24 Решения Государственной Думы г. Южно-Сахалинска от 28.09.2016 года №579/31-16-5 «О Положении о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска» предусмотрено, что департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, компетенции; а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р, между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области и 

<

данные изъяты> заключен договор №, по условиям которого последнее приняло во временное владение и пользование (в аренду) сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок на земли категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №, площадью 3990 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, южнее жилого 

<

адрес>, для строительства объекта «Крытая спортивная площадка». Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору аренды переданы ФИО1 в соответствии с договором Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату, за неуплату арендной платы уплачиваются пени в размере 0,1%. По истечении договора аренды ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем в соответствии со ст.621 Гражданского кодекса РФ договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 22.12.2015 года ФИО1 было направлено уведомление о прекращении арендных отношений, которое было получено 04.01.2016 года. Таким образом, с 04.04.2016 года ( по истечении трех месяцев с момента вручения уведомления о прекращении арендных отношений) арендные отношения между сторонами прекращены. Между тем, до настоящего времени земельный участок, являющийся предметом указанного договора по акту приема-передачи Арендодателю не передан. За период с 01.01.2016 года по 30.09.2017 года задолженность по арендной плате составляет 943 487,01 рублей, за период с 21.03.2016 по 03.04.2016 года пени в размере 2 006,04 рубля, а также в соответствии с ч.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, за период с 04.04.2016 года по 30.09.2017 года проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 77 311,25 рублей, которые просит взыскать с ответчика в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Департамента землепользования города Южно-Сахалинск в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дважды извещался надлежащим образом, своевременно, по последним известным месту жительства и месту регистрации, почтовая корреспонденция на его имя вернулась в суд с пометкой «истек срок хранения». Сведений о месте пребывания ответчика у суда не имеется. Дело в отношении него рассматривается в соответствие со ст.119 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика на основании ст.50 ГПК РФ, к участию в деле привлечен адвокат Шаяхметова Т.П.

Представитель ответчика адвокат Шаяхметова Т.П., представившая удостоверение № 258 и ордер № 145 от 15 декабря 2015 года, в судебном заседании с заявленными требованиями истца не согласилась в полном объеме. Просит суд принять законное и обоснованное решение.

Заслушав мнение представителя ответчика, суд считает возможным, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика, по имеющимся письменным материалам, исследовав которые, и оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему. 

Ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 2 статьи Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

Статьей 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно распоряжению Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (арендодателем) Обществу с ограниченной ответственности «Авто-Трейд» (арендатору) предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 3990 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, южнее жилого 

<

адрес>, кадастровый №. Целевое использование земельного участка: для строительства объекта «Крытая спортивная площадка». Приведенное описание целей использования участка является окончательным (п.2).

В соответствии с п.5 Договора аренды Арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату в соответствии с приложением к договору «Расчет арендной платы», согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, арендная плата составляет 198 584, 04 рублей в год. Арендная плата начисляется с 07.12.2012 года (п.8). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года (п.9).

В случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.17).

Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных и земельных отношений сахалинской области (арендодатель), Общество с ограниченной ответственностью «Авто-Трейд» (Сторона 1) передает все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка ФИО1 (Стороне 2). Права и обязанности по договору аренду переходят Стороне 2 с момента государственной регистрации настоящего соглашения (п.2). 

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован в качестве арендатора указанного в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о прекращении арендных отношений по договору аренды земельного участка от 25.12.2012 года №02061, поскольку арендатором не получено разрешение на строительство и длительным не освоением земельного участка. Предложено не позднее, чем через три месяца с момента получения настоящего уведомления, освободить земельный участок и передать его Департаменту по акту приема-передачи. Указанное уведомление получено адресатом 04.01.2016 года.

Учитывая, что акт приема-передачи земельного участка, площадью 3990 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, южнее жилого 

<

адрес>, кадастровый №, составленный между Арендодателем и Стороной 2 по прекращению арендных отношений в материалы дела не представлен, договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из представленного истцом расчета задолженности, за период с 01.01.2016 года по 30.09.2017 года задолженность по арендной плате составляет 943 487,01 рублей, за период с 21.03.2016 по 03.04.2016 года пени в размере 2 006,04 рубля, а также в соответствии с ч.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, за период с 04.04.2016 года по 30.09.2017 года проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 77 311,25 рублей.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что обязательство по уплате арендной платы исполнено надлежащим образом, ответчиком в суд не представлено.

Учитывая, что ответчик, в нарушение принятых на себя обязательств, до настоящего времени задолженность по арендной плате не оплатил, требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд не усматривает оснований для снижения размера пени в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчиком не представлено доказательств несоразмерности заявленной суммы пени последствиям нарушения обязательства, сумма пени является соразмерной с учетом размера задолженности по основному долгу и длительностью нарушения, допущенного ответчиком.

Рассматривая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Частью 4 указанной статьи в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Однако в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7), положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Законом N 42-ФЗ редакции, например, статья 317.1 ГК РФ, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 года); при рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом сложившейся практики ее применения (пункт 2 статьи 4, абзац 2 пункта 4 статьи 421, пункт 2 ст. 422 ГК РФ). Вместе с тем при решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного до 1 июня 2015 года договора, в отношении периодов просрочки, имевших место с 1 июня 2015 года, размер процентов определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Закона N 42-ФЗ.

Таким образом, к отношениям из договоров, заключенных до вступления в силу Закона N 42-ФЗ, применяется ранее действовавшая редакция Гражданского кодекса Российской Федерации. Исключение составляет лишь пункт 1 статьи 395 ГК РФ, которым регламентирован порядок определения размера начисляемых в соответствии с данной нормой процентов и который применяется и к названным договорам в отношении периодов просрочки, имевших место после вступления в силу Закона N 42-ФЗ.

Редакция статьи 395 ГК РФ, действовавшая до 01.06.2015, не содержала запрета на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в том случае, если соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. Такое ограничение появилось только в связи с введением в действие с 01.06.2015 Законом N 42-ФЗ пункта 4 статьи 395 ГК РФ.

Согласно сложившейся до 01.06.2015 практике применения Гражданского кодекса Российской Федерации в случае нарушения возникшего из договора денежного обязательства кредитор был вправе предъявить либо требование о взыскании с должника процентов на основании статьи 395 ГК РФ, либо требование о взыскании предусмотренной договором неустойки.

Поскольку договор аренды, за неисполнение обязательств по которому истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами, заключен до вступления в силу Закона N 42-ФЗ, положения Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции данного Закона не применяются к правоотношениям сторон по настоящему спору.

Учитывая изложенное требования в указанной части подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истец, в соответствии с п.19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, был освобожден от уплаты государственной пошлины, составившей, на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, 13314, 02 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования Департамента землепользования 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендной платы, проценты за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 за период с 01.01.2016 года по 30.09.2017 года задолженность по арендной плате 943 487,01 рублей, за период с 21.03.2016 по 03.04.2016 года пени в размере 2 006,04 рубля, за период с 04.04.2016 года по 30.09.2017 года проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 77 311,25 рублей, а всего 1 022 804 (один миллион двадцать две тысячи восемьсот четыре) рубля 30 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования «Томаринский городской округ» в размере 13 314 (тринадцать тысяч триста четырнадцать) рублей 02 коп.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Томаринский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья А.В. Фисун

Решение (не) вступило в законную силу

Копия верна.

Судья Томаринского районного суда: _____________А.В. Фисун