Дело № 2-109/2021

24RS0051-01-2021-000256-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево 12 июля 2021 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ЗАРЕЧНОЙ В.В.,

при секретаре УСОВОЙ М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тасеевского района Красноярского края к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация Тасеевского района Красноярского края обратилась в Тасеевский районный суд к наследственному имуществу ФИО1 с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендных платежей. Свои исковые требования мотивировала тем, что 17 февраля 2012 года между муниципальным образованием Тасеевский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого Т предоставил в аренду ФИО1 земельный участок площадью 49780 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, на срок с 05 апреля 2011 года по 04 апреля 2060 года. В соответствии с п.п. 4.4.1, 4.4.2 договора аренды земельного участка арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия договора, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. В силу п. 4.4.3 договора аренды земельного участка арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Расчет арендной платы произведен в приложении № к договору аренды. В соответствии с п. 3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором каждое полугодие равными долями, не позднее 10-го числа первого месяца того полугодия, за которое вносится арендная плата. Арендная плата вносится путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным администрацией Тасеевского района. Однако арендатор свою обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 01 января 2018 года и по настоящее время не исполняет. Таким образом, ответчик не внес арендную плату уже 7 раз подряд. 17 сентября 2020 года ответчику направлялась претензия с требованиями о погашении задолженности по арендной плате в течение 10 дней с момента получения претензии, однако указанную претензию ответчик не получил, письмо вернулось в администрацию Т с истечением срока хранения. По состоянию на 31 января 2021 года задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 30 июня 2021 года составляет 1462 рубля 40 копеек. В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 31 января 2021 года размер пени за просрочку внесения арендной платы составляет 828 рублей 22 копейки. В 2018 году ФИО1 умерла. В соответствии с ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотренного иное. Просит взыскать с наследственного имущества ФИО1 в бюджет Т задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 17 февраля 2012 года за период с 01 января 2018 года по 30 июня 2021 года в размере 1462 рубля 40 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 17 февраля 2012 года по состоянию на 31 января 2021 года в размере 828 рублей 22 копейки. 

В судебное заседание представитель истца администрации Т, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причине неявки не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, согласно ходатайства представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, она просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причине неявки не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В связи с указанными обстоятельствами, учитывая письменное согласие истца на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причине неявки не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителей истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 17 февраля 2012 года между муниципальным образованием Т и ФИО1 на основании постановления администрации Т от 05 апреля 2011 года № был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 49780 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, на срок с 05 апреля 2011 года по 04 апреля 2060 года. Договор зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, 02 марта 2012 года.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, а также разделом 3, п.п. 4.4.1, 4.4.3 договора аренды земельного участка от 17 февраля 2012 года № арендатор (ответчик по настоящему делу) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) каждое полугодие равными долями не позднее 10-го числа первого месяца того полугодия, за которое вносится плата, путем перечисления платежным поручением на указанный в договоре счет. Копию платежного поручения арендатор обязан в течение 5 дней направить арендодателю.

Как установлено в судебном заседании своей обязанности по оплате арендной платы ФИО1 не исполнила, в результате чего образовалась задолженность за период с 01 января 2018 года по 30 июня 2021 года.

Таким образом, размер арендной платы и следовательно задолженности по арендной плате должен производиться следующим образом:

За первое полугодие 2018 года (с 01 января 2018 года по 30 июня 2018 года):

207 рублей 58 копеек, из расчета 415 рублей 17 копеек (размер арендной платы за год, из расчета 138388 рублей 40 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,003 (К1) * 1 (К2)) / 2;

За второе полугодие 2018 года (с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года):

207 рублей 58 копеек, из расчета 415 рублей 17 копеек (размер арендной платы за год, из расчета 138388 рублей 40 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,003 (К1) * 1 (К2)) / 2;

За первое полугодие 2019 года (с 01 января 2019 года по 30 июня 2019 года):

207 рублей 58 копеек, из расчета 415 рублей 17 копеек (размер арендной платы за год, из расчета 138388 рублей 40 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,003 (К1) * 1 (К2)) / 2;

За второе полугодие 2019 года (с 01 июля 2019 года по 31 декабря 2019 года):

207 рублей 58 копеек, из расчета 415 рублей 17 копеек (размер арендной платы за год, из расчета 138388 рублей 40 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,003 (К1) * 1 (К2)) / 2;

За первое полугодие 2020 года (с 01 января 2020 года по 30 июня 2020 года):

207 рублей 58 копеек, из расчета 415 рублей 17 копеек (размер арендной платы за год, из расчета 138388 рублей 40 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,003 (К1) * 1 (К2)) / 2;

За второе полугодие 2020 года (с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года):

207 рублей 58 копеек, из расчета 415 рублей 17 копеек (размер арендной платы за год, из расчета 138388 рублей 40 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,003 (К1) * 1 (К2)) / 2;

За первое полугодие 2021 года (с 01 января 2021 года по 30 июня 2021 года):

216 рублей 92 копейки, из расчета 433 руля 85 копеек (размер арендной платы за год, из расчета 138388 рублей 40 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,0165 (К1) * 0,19 (К2)) / 2.

Итого, задолженность по арендной плате составила: 1462 рубля 40 копеек, из расчета 207 рублей 58 копеек + 207 рублей 58 копеек + 207 рублей 58 копеек + 207 рублей 58 копеек + 207 рублей 58 копеек + 207 рублей 58 копеек + 207 рублей 58 копеек + 216 рублей 92 копейки. 

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от 17 февраля 2012 года № установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые вносятся путем перечисления на указанный в договоре счет.

Таким образом, размер пени за просроченную задолженность и следовательно задолженности пени за просроченную задолженность должен производиться следующим образом:

За первое полугодие 2018 года:

73 рубля 69 копеек = 00 рублей 21 копейка, из расчета (207 рублей 58 копеек (задолженность по арендной плате за период с 11 января 2018 года по 30 июня 2018 года) * 0,1%) * 355 дней (из расчета: количество дней просрочки: январь 2018 года – 21 день + февраль 2018 года – 28 дней + март 2018 года – 31 день + апрель 2018 года – 30 дней + май 2018 года – 31 день + июнь 2018 года – 30 дней + июль 2018 года – 31 день + август 2018 года – 31 день + сентябрь 2018 года – 30 дней + октябрь 2018 года – 31 день + ноябрь 2018 года – 30 дней + декабрь 2018 года – 31 день).

За второе полугодие 2018 года:

36 рублей 12 копеек = 00 рублей 21 копейка, из расчета (207 рублей 58 копеек (задолженность по арендной плате за период с 11 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года) * 0,1%) * 174 дня (из расчета: количество дней просрочки: 21 день – июль 2018 года – 31 день + август 2018 года – 31 день + сентябрь 2018 года – 30 дней + октябрь 2018 года – 31 день + ноябрь 2018 года – 30 дней + декабрь 2018 года – 31 день).

За 2019 год:

Задолженность за 2018 год:

147 рублей 38 копеек = 00 рублей 42 копейки, из расчета (415 рублей 17 копеек (задолженность по арендной плате за 2018 год) * 0,1%) * 365 дней (из расчета: количество дней просрочки: январь 2019 года – 31 день + февраль 2019 года – 28 дней + март 2019 года – 31 день + апрель 2019 года – 30 дней + май 2019 года – 31 день + июнь 2019 года – 30 дней + июль 2019 года – 31 день + август 2019 года – 31 день + сентябрь 2019 года – 30 дней + октябрь 2019 года – 31 день + ноябрь 2019 года – 30 дней + декабрь 2019 года – 31 день).

За первое полугодие 2019 года:

73 рубля 69 копеек = 00 рублей 21 копейка, из расчета (207 рублей 58 копеек (задолженность по арендной плате за период с 11 января 2019 года по 30 июня 2019 года) * 0,1%) * 355 дней (из расчета: количество дней просрочки: январь 2019 года – 21 день + февраль 2019 года – 28 дней + март 2019 года – 31 день + апрель 2019 года – 30 дней + май 2019 года – 31 день + июнь 2019 года – 30 дней + июль 2019 года – 31 день + август 2019 года – 31 день + сентябрь 2019 года – 30 дней + октябрь 2019 года – 31 день + ноябрь 2019 года – 30 дней + декабрь 2019 года – 31 день).

За второе полугодие 2019 года:

36 рублей 12 копеек = 00 рублей 21 копейка, из расчета (207 рублей 58 копеек (задолженность по арендной плате за период с 11 июля 2019 года по 31 декабря 2019 года) * 0,1%) * 174 дня (из расчета: количество дней просрочки: 21 день – июль 2019 года – 31 день + август 2019 года – 31 день + сентябрь 2019 года – 30 дней + октябрь 2019 года – 31 день + ноябрь 2019 года – 30 дней + декабрь 2019 года – 31 день).

За 2020 год:

Задолженность за 2018-2019 годы:

303 рубля 90 копеек = 00 рублей 83 копейки, из расчета (830 рублей 33 копейки (задолженность по арендной плате за 2018-2019 годы) * 0,1%) * 366 дней (из расчета: количество дней просрочки: январь 2020 года – 31 день + февраль 2020 года – 29 дней + март 2020 года – 31 день + апрель 2020 года – 30 дней + май 2020 года – 31 день + июнь 2020 года – 30 дней + июль 2020 года – 31 день + август 2020 года – 31 день + сентябрь 2020 года – 30 дней + октябрь 2020 года – 31 день + ноябрь 2020 года – 30 дней + декабрь 2020 года – 31 день);

За первое полугодие 2020 года:

73 рубля 90 копеек = 00 рублей 21 копейка, из расчета (207 рублей 58 копеек (задолженность по арендной плате за период с 11 января 2020 года по 30 июня 2020 года (дата указана истцом)) * 0,1%) * 356 дней (из расчета: количество дней просрочки: январь 2020 года – 21 день + февраль 2020 года – 29 дней + март 2020 года – 31 день + апрель 2020 года – 30 дней + май 2020 года – 31 день + июнь 2020 года – 30 дней + июль 2020 года – 31 день + август 2020 года – 31 день + сентябрь 2020 года – 30 дней + октябрь 2020 года – 31 день + ноябрь 2020 года – 30 дней + декабрь 2020 года – 31 день);

За второе полугодие 2020 года:

36 рублей 12 копеек = 00 рублей 21 копейка, из расчета (207 рублей 58 копеек (задолженность по арендной плате за период с 11 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года (дата указана истцом)) * 0,1%) * 174 дня (из расчета: количество дней просрочки: июль 2020 года – 21 день + август 2020 года – 31 день + сентябрь 2020 года – 30 дней + октябрь 2020 года – 31 день + ноябрь 2020 года – 30 дней + декабрь 2020 года – 31 день);

За 2021 год:

Задолженность за 2018-2020 годы:

38 рублей 61 копейка = 01 рубль 25 копеек, из расчета (1245 рублей 50 копеек (задолженность по арендной плате за 2018-2020 годы) * 0,1%) * 31 день (из расчета: количество дней просрочки: январь 2021 года – 31 день);

За первое полугодие 2021 года:

04 рубля 56 копеек = 00 рублей 22 копейки, из расчета (216 рублей 92 копейки (задолженность по арендной плате за период с 11 января 2021 года по 31 января 2021 года (дата указана истцом)) * 0,1%) * 21 день (из расчета: количество дней просрочки: январь 2021 года – 21 день.

Итого размер пени составил: 824 рубля 09 копеек = 73 рубля 69 копеек + 36 рублей 12 копеек + 147 рублей 38 копеек + 73 рубля 69 копеек + 36 рублей 12 копеек + 303 рубля 90 копеек + 73 рубля 90 копеек + 36 рублей 12 копеек + 38 рублей 61 копейка + 04 рубля 56 копеек. 

Согласно актовой записи о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем 11 января 2016 года составлена запись акта о смерти №. 

Положениями ст. 418 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее, в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 Гражданского кодекса РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества, стоимость которого определяется по его рыночной стоимости на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда. Вместе с тем, установив факт злоупотребления правом, например, в случае намеренного без уважительных причин длительного непредъявления кредитором, осведомленным о смерти наследодателя, требований об исполнении обязательств, вытекающих из заключенного им кредитного договора, к наследникам, которым не было известно о его заключении, суд, согласно пункту 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, отказывает кредитору во взыскании указанных выше процентов за весь период со дня открытия наследства, поскольку наследники не должны отвечать за неблагоприятные последствия, наступившие вследствие недобросовестных действий со стороны кредитора (п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). Согласно п. 4 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса, по своей правовой природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (ст. 809 Гражданского кодекса РФ), кредитному договору (ст. 819 Гражданского кодекса РФ) либо в качестве коммерческого кредита (ст. 823 Гражданского кодекса РФ). Поэтому при разрешении споров о взыскании процентов годовых суд должен определить, требует ли истец уплаты процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа или коммерческого кредита, либо существо требования составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (ст. 395 Гражданского кодекса РФ). По смыслу указанных разъяснений обязательства по уплате процентов за пользование денежными средствами входят в состав наследства, данные проценты продолжают начисляться и после открытия наследства, а проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ, являющиеся мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства, не начисляются за время, необходимое для принятия наследства (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 04 июля 2018 года).

В соответствии с п. 63 названного Постановления при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Согласно справки по наследственному делу умершей ФИО1, представленной нотариусом Т, в течение шести месяцев после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства обратился ФИО3

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 принял наследство, оставшееся после смерти ФИО1, поскольку в установленный законодательством срок обратился с соответствующим заявлением к нотариусу. 

Согласно ответам на судебные запросы, ФИО1 являлась собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Как следует из выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости, предоставленной по судебному запросу управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Г, кадастровая стоимость помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 749916 рублей 99 копеек.

Иного имущества, которое бы вошло в наследственную массу, в процессе рассмотрения гражданского дела, с учетом ответов на запросы суда, предоставленные: З не установлено. Доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не представлено.

Таким образом, стоимость наследственного имущества, перешедшего ответчику ФИО3 в виде помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 749916 рублей 99 копеек. Следовательно, стоимость имущества, причитающегося наследнику, составляет более суммы заявленных исковых требований, то есть более суммы заявленных исковых требований. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что наследник должен отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Таким образом, исковые требования истца к ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.

Учитывая, что на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при обращении в суд с иском, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тасеевского района Красноярского края к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендных платежей - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в бюджет Тасеевского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17 февраля 2012 года № за период с 01 января 2018 года по 30 июня 2021 года в размере 1462 (одна тысяча четыреста шестьдесят два) рубля 40 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от 17 февраля 2012 года № по состоянию на 31 января 2021 года в размере 824 (восемьсот двадцать четыре) рубля 09 копеек, всего взыскать 2286 (две тысячи двести восемьдесят шесть) рублей 51 копейка. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Тасеевский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.В. Заречная

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2021 года