Дело 2-1353\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2017 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Тушковой М.П., с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, третьего лица ФИО3., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она по частному договору купила жилой дом, расположенный по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>. С этого времени истица проживает и владеет указанным домом. Однако оформить свое право собственности на домовладение не представляется возможным, так как у нее отсутствуют правоустанавливающие документы. ФИО1 обращалась в Управление градостроительства и архитектуры и ей был дан ответ, в соответствии с которым было принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости в установленном статьей 222 ГК РФ. Данная самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. На основании ст. 222 ГК РФ ФИО1 просит признать за собой право собственности на жилой дом литер АА1А3, расположенный в 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что на земельном участке 

<

адрес> расположены два самовольных жилых дома. Один дом принадлежит ФИО3, который она узаконила на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, другой дом по частному договору приобрела истица в ДД.ММ.ГГГГ. Самовольная постройка соответствует всем требованиям, что подтверждается заключениями. Земельный участок они не могут оформить в собственность, пока не оформят жилые дома.

Представитель Администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представили суду письменный отзыв, в котором просят принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством. Иск просят рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО1 

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Из справки ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположено два жилых дома литер А2А4 и АА1А3. Литер А2А4 записан за ФИО3 без юридических документов. Разрешенная документация на строительство и ввод в эксплуатацию не предъявлена. Литер АА1А3 записан за 

<

данные изъяты> без юридических документов. Разрешительная документация на строительство и ввод в эксплуатацию не предъявлена. Дом литер АА1А3 возведен в ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный, смешанной конструкции, полезной площадью 35,2 кв.м.

Суду представлен договор купли-продажи из которого следует, что ФИО4 продала, а ФИО1 купила дом по адресу: 

<

адрес>

Имеется Постановление Главы города Оренбурга «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале №, из которого следует, что установлены фактические границы и площадь земельного участка площадью 578 кв.м., с местоположением: Оренбургская область, г. Оренбург, 

<

адрес>, на земельном участке расположено здание – жилой дом №, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, жилой дом; категория земель: земли населенных пунктов.

Таким образом, суд считает, что земельный участок под застройку жилого дома в 

<

адрес> г. Оренбурга был предоставлен в установленном законом порядке. 

Истица представила суду заключение ООО 

<

данные изъяты> о том, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности индивидуального одноэтажного жилого дома ФИО1, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> выполняются.

Из заключения по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>, выполненного ООО 

<

данные изъяты> следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. При обследовании выявлены нарушения строительных норм и правил в части несоответствия выноса карнизов крыши при неорганизованном водоотводе. С учетом выявленных недостатков жилой дом пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза, жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом литер АА1А3 (общей площадью – 48, жилой - 26,2 кв.м.) по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>, соответствует СанПиН «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суду представлен Кадастровый паспорт и Технический план здания, расположенного по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> из которого следует, жилой дом одноэтажный, из прочных материалов.

Из Градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка по обращению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что земельный участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки. Какие-либо ограничения и обременения в отношении земельного участка отсутствую. 

Истица представила суду выписку из домовой книги по 

<

адрес>, из которой усматривается, что по указанному адресу зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно решения Промышленного райсуда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 суд признал право собственности на жилой дом литер А2А4, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>

Поскольку земельный участок в 

<

адрес> г. Оренбурга выделялся под строительство индивидуального жилого дома, а самовольная постройка существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер АА1А3.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер АА1А3, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2017 года