Дело № 2-53/2021

УИД: 91RS0001-01-2020-002061-91

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Симферополь 29 июня 2021 года 

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего судьи – Кветкиной Н.В., 

при секретаре – Халецкой П.Д.,

с участием:

истца по первоначальному иску – ФИО1,

представителя ответчика по первоначальному иску – ФИО2,

рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Симферополь Республики Крым, о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома и хозяйственных строений, выделе в собственность части жилого дома,

по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома и хозяйственных строений, выделе в собственность части жилого дома, признании права собственности на самовольное строение, взыскании компенсации за превышение размера идеальной доли совладельцев, - 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что Истец ФИО1 и Ответчик ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 77,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в которой Истцу ФИО1 принадлежат 33/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек, что подтверждается договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО4 Ответчику в общем имуществе принадлежат 67/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек. Истцом предпринимались попытки по достижению соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли путем переговоров. Выдел принадлежащей истцу доли и раздел имущества предложено было произвести следующим образом: выделить в натуре и передать в собственность жилую комнату площадью 9,5 кв. м; жилую комнату площадью 12,7 кв. м; кухню площадью 9,7 кв. м; коридор площадью 3,3 кв. м; надворную постройку: сарай (литер Б) площадью 12,2 кв. м. Однако согласие с Ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было.

С учетом уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ (принятых судом ДД.ММ.ГГГГ), истец ФИО1 просит суд: 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Разделить в натуре жилой дом общей площадью 77,1 расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО3 по варианту раздела жилого дома, предложенного в судебной строительно-технической экспертизе.

Выделить в собственность ФИО1 часть дома, состоящего из помещений: жилая - площадью 9,5 кв.м; жилая площадью 12,7 кв.м; кухня - площадью 9,7 кв.м; коридор - площадью 3,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и признать блокированной застройкой.

Выделить ФИО3 часть дома, состоящего из помещений: жилая - площадью 16,2 кв.м, кухня - площадью 7,7 кв.м, коридор - 7,3 кв.м, санузел - площадью кв.м, кухня - площадью 5,9 кв.м, итого - 41,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Разделить хозяйственные строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, выделив:

ФИО1 сарай лит. «Б», общей площадью 12,2 кв.м, с подвалом лит «п/Б»;

ФИО3 сарай лит «К» общей площадью 7,4 кв.м, выгреб лит «п/К», летняя кухня лит. «И» общей площадью 26,7 кв.м.

Признать дом домом блокированной застройки.

Протокольным определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству суда встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 для совместного рассмотрения с иском ФИО1 

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником 67/100 части домовладения с соответствующей частью надворных пристроек, которые расположены по адресу: 

<

адрес> - Складская, 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.09.2012г., удостоверенного государственным нотариусом Третьей Симферопольской нотариальной конторы ФИО7 за №. ФИО3 и ФИО1 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 77,1 кв.м со всеми жилыми и нежилыми строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес> - Складская, 

<

адрес>, кадастровый №. Между истцом и ответчиком сложился фактический порядок пользования жилыми, нежилыми помещениями и хозяйственными строениями. В пользовании ФИО3 находится жилая комната площадью 16,2 кв.м, жилая комната площадью 7,7 кв.м, коридор площадью 7,3 кв.м, санузел площадью 4,8 кв.м, кухня площадью 5,9 кв.м, пристройка (литер А1) площадью 16,8 кв.м, пристройка (литер А2) площадью 23,1 кв.м, подвал (литер п/Б) площадью 6,9 кв.м, сарай (литер К) площадью 7,4 кв.м, летняя кухня (литер И) площадью 26,7 кв.м. В пользовании ответчика находится жилая комната площадью 9,5 кв.м, жилая комната площадью 12,7 кв.м, кухня площадью 9,7 кв.м, коридор площадью 3,3 кв.м, надворная постройка сарай (литер Б) площадью 12,2 кв.м.

С учетом уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ (принятых судом ДД.ММ.ГГГГ), истец ФИО3 просит суд:

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

2. Разделить в натуре жилой дом общей площадью 77,1 расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО3 по варианту раздела жилого дома.

Выделить ФИО3 часть дома, состоящего из помещений: жилая - площадью 16,2 кв.м, кухня - площадью 7,7 кв.м, коридор - 7,3 кв.м, санузел - площадью кв.м, кухня - площадью 5,9 кв.м, итого - 41,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и признать блокированной застройкой.

Выделить в собственность ФИО1 часть дома, состоящего из помещений: жилая - площадью 9,5 кв.м; жилая площадью 12,7 кв.м; кухня - площадью 9,7 кв.м; коридор - площадью 3,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 на самовольное строение литера А2.

3. Разделить хозяйственные строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, выделив:

ФИО1 сарай лит. «Б», общей площадью 12,2 кв.м, с подвалом лит «п/Б»;

ФИО3 сарай лит «К» общей площадью 7,4 кв.м, выгреб лит «п/К», летняя кухня лит. «И» общей площадью 26,7 кв.м.

Признать дом домом блокированной застройки.

С учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 также просит истребовать с ФИО1 компенсацию за превышение размера идеальной доли, выделяемой ФИО1 в сумме 63 458 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Симферополя Республики Крым. 

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебном заседании поддержала в полном объеме исковые требования с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. Против удовлетворения встречного иска, в том числе взыскания с нее в пользу ФИО3 компенсации за превышение размера идеальной доли не возражала. 

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО3 – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО1, а также настаивала на удовлетворении встречного иска ФИО3 в полном объеме, по основаниям, изложенным во встречном иске, а также с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив доводы иска, заслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, обозрев материалы инвентарного дела, суд приходит к нижеследующему.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской из БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с данными инвентаризационного дела №, на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год право собственности зарегистрировано: 

- 33/10 доли за ФИО8 (добрачная фамилия ФИО1 – свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии I-АЯ №) на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестр 4815;

- 67/100 долей за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного в Третьей Симферопольской государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д. 31).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выстроено самовольно: пристройка А2.

Согласно договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между управлением коммунального хозяйства Симферопольского горсовета, именумым «УКХ», в лице управляющего ФИО9, с одной стороны, и ФИО10, с другой стороны, «УКХ» предоставляет застройщику на праве застрой ки находящийся в г. ЧСимферополе по Элеваторной и Складской улице земельный участок №, граничащий, согласно прилагаемому к договору плану: с одной стороны на протяжении 28,28 м с участком №, с другой на протяжении 27,07 с участком № и с четвертой на протяжении 14,15 м с 

<

адрес>, всего мерою 84,8 кв.м, сроком на 10 лет, считая таковой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариально ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 за государственного нотариуса Крымской республиканской ГНК. На основании приказа НККХ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с постановлением Совета министров Союза ССР о порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуьальных жилых домов» настоящий договор о праве застройки, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, считается продленным бессрочно с правопреемниками ФИО10 – ФИО12 и ФИО13 в равных долях.

Решением местного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО14 к ФИО15 об определении порядка пользования земельным участком. ФИО14 на 67/100 доли домовладения по 

<

адрес>27 в 

<

адрес> выделен земельный участок площадью 271 кв.м, включая площадь под застройку 90,2 кв.м, с выходом на 

<

адрес> и 

<

адрес> на 33/100 доли домовладения по 

<

адрес>27 в 

<

адрес> выделен земельный участок 147 кв.м, включая площадь под застройку 60,2 кв.м, с выходом на 

<

адрес>. В общем пользовании оставлен участок 15 кв.м. Возложена обязанность на ФИО14 и ФИО15 по границе порядка пользования земельным участком установить забор. 

Как следует из выписки из ЕГРН Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 147 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимоси – земельный участок, 

<

адрес> – 

<

адрес> (л.д. 226-229).

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора стороны являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>27, на праве общей долевой собственности.

Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом с надворными строениями.

В соответствии с положениями статьи ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года (ред. от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.

<

адрес> такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, при выборе конкретного варианта следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением и т.д. 

В п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" содержатся разъяснения, в соответствии с которыми выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Определением Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Крымэкспертиза». 

Согласно выводам заключения ООО «Крымэкспертиза» №СТ/2021 от ДД.ММ.ГГГГ:

- по первому вопросу:

В результате реального раздела в натуре, жилой дом литер «А» с кадастровым номером 90:22:010107:659 в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, будет являться жилым домом блокированной застройки, а входящие в его состав группы помещений – автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки – самостоятельными объектами недвижимости (одноквартирными жилыми домами).

Постановка на государственный кадастровый учет каждого автономного жилого блока в жилом доме блокированной застройки литер «А» с кадастровым номером 90:22:010107:659 в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». 

<

адрес> жилого дома литер «А» (в составе пристройки литер «А1» и пристройки литер «А2») с кадастровым номером 90:22:010107:659 в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, составляет 77,10 м2. 

- по второму и третьему вопросу:

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в составе литер «А», «А1» и «А2», соответствует техническим условиям, градостроительным, строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым домам. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в составе литер «А», «А1» и «А2», пригоден для постоянного круглогодичного проживания человека.

Жилой дом литер «А» (в составе пристроек литер «А1» и «А2») в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес> и хозяйственные строения литер «К» - сарай и литер «И» - летняя кухня, находятся в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена их механическая безопасность, т.е. объекты экспертизы требованиям механической безопасности – соответствуют, а, следовательно, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. 

Безопасность эксплуатации исследуемого жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, и хозяйственных строений литер «К» - сарай и литер «И» - летняя кухня, обеспечена.

- по четвертому вопросу:

Раздел жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1» и «А2» в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, технически возможен.

На рассмотрение суда предлагается один вариант раздела на 33/100 и 67/100 долей жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Вариант раздела зданий и сооружений домовладения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с отступлением от идеальных долей, в соответствии со сложившимся порядком пользования. 

На 33/100 долей совладельцу ФИО1 предлагается выделить следующие помещения и строения:

- в жилом доме литер «А», пристройке литер «А1» помещения:

- № жилая, площадью 9,50 м2,

- № жилая, площадь 12,70 м2,

- № кухня, площадь 9,70 м2,

- № коридор, площадь 3,30 м2. 

<

адрес> помещений составляет 35,20 м2, в т.ч. жилая – 22,20 м2, вспомогательная – 13,0 м2.

Стоимость помещений площадью 35,20 кв.м составляет 749 333 руб. (1641294 : 77,10 х 35,20).

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу совладельцу ФИО1 на 33/100 долей, составляет 749 333 руб., что на 63 458 руб. (749333 – 685875) больше, чем положено на 33/100 долей, и составляет 36/100 долей (749333 : 2078408 х 100).

На 67/100 долей совладельцу ФИО3 предлагается выделить следующие помещения и строения:

- в жилом доме литер «А», пристройке литер «А2» помещения:

- № жилая, площадью 16,20 м2,

- № кухня, площадь 7,70 м2,

- № коридор, площадь 7,20 м2,

- № санузел, площадь 4,80 м2, 

- № кухня, площадь 5,90 м2. 

Общая площадь помещений составляет 41,90 м2, в т.ч. жилая – 16,20 м2, вспомогательная – 25,70 м2.

Стоимость помещений площадью 41,90 кв.м составляет 891 961 руб. (1641294 : 77,10 х 41,90).

- сарай литер «К», стоимостью 28 532 руб.,

- выгреб литер «п/К», стоимостью 20 805 руб.,

- летняя кухня литер «И», стоимостью 387 777 руб.,

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу совладельцу ФИО3 на 67/100 долей, составляет 1 329 075 руб., что на 63 458 руб. (1392533 – 1329075) меньше, чем положено на 67/100 долей, и составляет 64/100 долей (1329075 : 2078408 х 100).

На основании вышеизложенного, в фактическом пользовании совладельца ФИО1 (идеальная доля – 33/100 или 0,33), фактически находится 36/100 долей, что превышает ее идеальную долю, таким образом, компенсация, подлежащая выплате совладельцу ФИО3 в денежном выражении в связи с отступлением от идеальных долей совладельцев при проведении реального раздела домовладения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 63 458 (шестьдесят три тысячи четыреста пятьдесят восемь) рублей.

- по пятому вопросу:

ФИО1 выделяется автономный жилой блок, в составе жилого дома блокированной застройки литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, который включает в себя следующие помещения:

- № жилая, площадью 9,50 м2,

- № жилая, площадь 12,70 м2,

- № кухня, площадь 9,70 м2,

- № коридор, площадь 3,30 м2. 

Итого: общая площадь 35,20 м2, в т.ч. жилая – 22,20 м2, вспомогательная – 13,0 м2. 

ФИО3 выделяется автономный жилой блок, в составе жилого дома блокированной застройки литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, который включает в себя следующие помещения:

- № жилая, площадью 16,20 м2,

- № кухня, площадь 7,70 м2,

- № коридор, площадь 7,20 м2,

- № санузел, площадь 4,80 м2, 

- № кухня, площадь 5,90 м2. 

Итого: общая площадь 41,90 м2, в т.ч. жилая – 16,20 м2, вспомогательная – 25,70 м2. 

- по шестому вопросу:

Группа помещений общей площадью 35,20 м2, выделяемая ФИО1, в составе жилого дома блокированной застройки литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, является автономным жилым блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Автономный жилой блок площадью 35,20 м2, выделяемый ФИО1, в составе жилого дома блокированной застройки литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, характеризуется:

- оборудован отдельными (обособленными) инженерными сетями электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения и отопления; 

- в данном автономном жилом блоке имеются индивидуальные подключения к внешним инженерным сетям электроснабжения, водопровода и газоснабжения;

- в данном автономном жилом блоке установлены индивидуальные приборы учета электроэнергии и газа;

- отсутствуют помещения общего пользования.

Группа помещений общей площадью 41,90 м2, выделяемая ФИО3, в составе жилого дома блокированной застройки литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, является автономным жилым блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Автономный жилой блок площадью 41,90 м2, выделяемый ФИО3, в составе жилого дома блокированной застройки литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, характеризуется:

- оборудован отдельными (обособленными) инженерными сетями электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения и отопления; 

- в данном автономном жилом блоке имеются индивидуальные подключения к внешним инженерным сетям электроснабжения, водопровода и газоснабжения;

- в данном автономном жилом блоке установлены индивидуальные приборы учета электроэнергии, воды и газа;

- отсутствуют помещения общего пользования.

Объемно-планировочное решение исследуемых автономных жилых блоков, выделяемых ФИО1 и ФИО3, соответствует п. 4.5, п. 6.1 СП 55.13330.2016 с учетом положений п. 41 «Положения о признании помещения жилым помещением…», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, т.е. соответствует требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам.

Эксплуатация автономных жилых блоков, выделяемых ФИО1 и ФИО3, как самостоятельных объектов недвижимости, одноквартирных жилых домов, в составе жилого дома блокированной застройки, возможна.

- по седьмому вопросу:

При проведении реального раздела жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1» и «А2», в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведение перепланировки и/или переустройства, не требуется.

- по восьмому вопросу:

Рыночная стоимость зданий и сооружений домовладения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определенная в рамках затратного подхода, без учета стоимости земельного участка, без учета НДС, с округлением до 1 (одного) рубля, по состоянию на дату экспертного осмотра, т.е. на 26.02.2021г., составляет 2 078 408 (два миллиона семьдесят восемь тысяч четыреста восемь) рублей.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО16 полностью подтвердил выводы заключения эксперта №СТ/2021. Также эксперт ФИО16 пояснил, что санузла у совладельца ФИО1 нет, имеется надворный туалет, который функционирует, в аварийном состоянии не находится. Душевая кабина находится в помещении 2-5, т.е. в кухне. Кухня дополнена сантехническим оборудованием, что не запрещено законом. Кухней она продолжает быть, поскольку там находится варочная поверхность, основное функциональное назначение помещения не изменено. Унитаз в данном помещении не оборудован. На кухне находится газовая плита. Канализация представляет собой выгребную яму. Эксперт не рассматривал сарай литер Б и подвал, поскольку имеются значительные трещины на стенах, поэтому при учёте того, что участок находится под наклоном, это может свидетельствовать о том, что происходит проседание фундамента. Они находятся в аварийном состоянии, в пользовании истца ФИО1. На чердаке имеется перегородка, общих помещений у сторон не имеется.

Как следует из материалов дела, истец и ответчик являются сособственниками объекта недвижимого имущества — домовладения по адресу: 

<

адрес>.

Помещения, о выделе которых просят истец по первоначальному иску ФИО1. и истец по встречному иску ФИО3, составляют часть общего объекта недвижимого имущества, имеющего правовой статус индивидуального жилого дома. Выдел доли в натуре из такого объекта означает возникновение нового объекта недвижимости того же вида. 

Согласно ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации, дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Пунктом 39 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

До ДД.ММ.ГГГГ индивидуальным жилым домом признавался отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

При этом часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускала осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Согласно указанной норме в действующей редакции, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»,) не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона №218-ФЗ).

Учитывая пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства). 

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах. 

Более того, по смыслу положений Закона № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выделе в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает своё существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки». 

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. 

В целях повышения уровня безопасности людей в зданиях и сооружениях и сохранности материальных ценностей в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" [1], выполнения требований Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" [2], обеспечения гармонизации с требованиями международных нормативных документов, учета существующих методов определения эксплуатационных характеристик и методов оценки актуализирован свод правил СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением № 1) (далее - СП 55.13330.2016).

Согласно п. 1.1 СП 55.13330.2016, настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов (далее - дома) с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки. 

В соответствии с п. 3.2, 3.5 СП 55.13330.2016, блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т. п.).

Согласно п. 3.16 СП 55.13330.2016, придомовый участок (приусадебный земельный участок): земельный участок, примыкающий к дому одноквартирному отдельно стоящему (или к блоку жилому блокированной застройки) с непосредственным выходом на участок из дома.

Следовательно, согласно СП 55.13330.2016, блокированный жилой дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу. 

Анализируя вариант раздела дома, предложенный судебной строительно-технической экспертизой, суд установил, что при данном варианте истцу по первоначальному иску ФИО5 предложены к выделу следующие помещения в жилом доме литер «А», пристройке литер «А1»: жилая, жилая, кухня, коридор. 

Истцу по встречному иску ФИО3 предложены к выделу следующие помещения в жилом доме литер «А», пристройке литер «А2»: жилая, кухня, коридор, санузел, кухня.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесён либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом относить к дому блокированной застройки, каждый блок должен соответствовать признакам индивидуального жилого дома и должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, постановка такого блока на государственный кадастровый учёт может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением - «жилой дом», представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, часть общего объекта недвижимого имущества, на выделе которой настаивает истец и ответчик, не соответствует критериям жилого блока жилого дома блокированной застройки, критериям индивидуального жилого дома, а предложенный экспертом вариант раздела дома не отвечает вышеизложенным требованиям закона. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2016 года № 25, от 24 марта 2016 года № 7 и от 25 декабря 2018 года № 49) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. 

Поскольку для всех вещей существуют определённые действующим законодательством критерии делимости, а именно: отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, реальный раздел недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, подлежит с учётом его состояния и характеристик всего домовладения, в том числе хозяйственных построек. 

Суд приходит к выводу, что выдел в натуре доли ФИО1 является невозможным без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности совладельцев, а также в связи с отсутствием технической возможности для выдела доли. Эксплуатация части жилого помещения, находящегося в пользовании истца, как самостоятельного объекта - жилого блока одноквартирных жилых домов, в составе жилого дома, невозможна.

Доводы истца ФИО1, что в результате выдела находящейся в ее пользовании доли образуется дом блокированной застройки, основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Кроме того суд обращает внимание на следующее.

Как указано выше, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 147 кв.м по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 17. Записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ между правопредшественниками истца и ответчика определен порядок пользования земельным участком. ФИО14 (правопредшественнику ФИО3) на 67/100 доли домовладения по 

<

адрес>27 в 

<

адрес> выделен земельный участок площадью 271 кв.м, включая площадь под застройку 90,2 кв.м, с выходом на 

<

адрес> и 

<

адрес>. ФИО15 (правопредшественнику ФИО1) на 33/100 доли домовладения по 

<

адрес>27 в 

<

адрес> выделен земельный участок 147 кв.м, включая площадь под застройку 60,2 кв.м, с выходом на 

<

адрес>. В общем пользовании оставлен участок 15 кв.м. 

Согласно публичной информации о Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь, предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждении настоящих правил землепользования и застройки, минимальный размер земельного участка не менее 300 кв.м, максимальный размер земельного участка не более 3000 кв.м; для образуемых земельных участков минимальный размер земельного участка не менее 500 кв.м, максимальный размер земельного участка не более 3000 кв.м.

Таким образом, выдел долей сторон невозможен, поскольку, во-первых, в результате такого выдела жилой дом блокированной застройки не может быть образован, в том числе, и потому, что этот объект имеет общие стены с объектом, из которого производится выдел. Во-вторых, выделяемые объекты при формировании земельного участка под каждым из них будут располагаться на земельном участке менее 500 кв.м, что не отвечает Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь и обязательному признаку дома блокированной застройки.

Кроме того, истцом по встречному иску ФИО3 заявлено исковое требование о признании права собственности за ФИО3 на самовольное строение литера А2. 

Согласно плану дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленному в заключении ООО «Крымэкспертиза» №СТ/2021 от ДД.ММ.ГГГГ (с.12 заключения экспертизы), в пристройке литер А2 расположены следующие помещения, предлагаемые к выделу совладельцу ФИО3: - № коридор, площадь 7,20 м2, - № санузел, площадь 4,80 м2, - № кухня, площадь 5,90 м2. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признана за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Пленумом Верховного суда РФ N 10 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.

Вместе с тем, судом было указано выше, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в действующей редакции, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»,) не допускаются.

Исковые требования о признании права собственности на объект в реконструированном виде в целом истцом по встречному иску ФИО3 заявлены не были. 

Кроме того, в соответствии с разъяснением, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 01 июля 996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в общей собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Исковые требования об определении порядка пользования спорным жилым домом не заявлены.

Таким образом, в удовлетворении как первоначального иска ФИО1, так и встречного иска ФИО3 следует отказать.

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком по первоначальному иску – ФИО3 было подано встречное исковое заявление, которое протокольным определением от 10.07.2020 года принято судом, однако при подаче встречного искового заявления государственная пошлина была оплачена частично в размере 600,00 рублей. Согласно заключению ООО «Крымэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость 67/100 долей. Предлагаемых к выделу ФИО3, составляет 1 392 533,00 рублей. Таким образом, с ответчика по первоначальному иску – ФИО3 подлежит взысканию в доход государства сумма оплаты государственной пошлины в размере 14 563 (четырнадцать тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля 00 копеек (15 163,0 рублей – 600,00 рублей), что соответствует положением ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, - отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, - отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 563 (четырнадцать тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Кветкина

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2021 года.

Судья Н.В. Кветкина