66RS0057-01-2019-000525-12 Дело №2-449/2019

Мотивированное 

решение

 составлено 25 июля 2019 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, процентов, обращении взыскания на квартиру,

у с т а н о в и л

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, процентов, обращении взыскания на квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО2 был заключен договор купли продажи двухкомнатной квартиры по адресу 

<

адрес>4. Указанным договором установлена цена 750 000 рублей.

Расчет по договору установлен сторонами следующим образом: 450000 рублей выплачены продавцу наличными денежными средствами до подписания договора. Оставшаяся сумма 300 000 рублей будет выплачена в рассрочку - 150 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. и 150 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Договор купли продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., также было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта в силу закона в пользу ФИО1.

После подписания договора купли-продажи ответчик проживал в квартире, в настоящее время пользуются квартирой, сдает квартиру в найм квартирантам.

Сам ответчик проживает в доме по адресу 

<

адрес>, который перешел в его собственность по наследству после смерти матери.

До настоящего времени оплата за квартиру в сумме 300 000 рублей не произведена в полном объеме.

На предложение о заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи отказывается, кроме того отказываются освободить квартиру, отказывается выплатить задолженность по договору купли-продажи.

Обязательство по выплате цены договора не выполнено ответчиком. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (925 дней просрочки) - 348 686,02 рублей.

Ссылаясь в иске на ст. ст. 309,310,454,549 ГК РФ просит: 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в сумме 300 000 рублей по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 48 686,02 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 238125,09 рублей, расположенной в 

<

адрес>.

В судебном заседании истец, представитель истца адвокат Мохирева Е.Т., на заявленных требованиях настаивали.

В судебное заседание не явился ответчик, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д.28-30).

Истец, представитель истца согласны на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

При таких обстоятельствах, с согласия истца, представителя истца в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

При этом в соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно подп.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли- продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, согласно которому Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность недвижимое имущество (л.д.6). Указанным договором установлена цена 750 000 рублей.

Расчет по договору установлен сторонами следующим образом: 450000 рублей выплачены продавцу наличными денежными средствами до подписания договора. Оставшаяся сумма 300 000 рублей будет выплачена в рассрочку - 150 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. и 150 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (п.3 договора).

До настоящего времени ответчик не уплатил 300 000 рублей.

Из положений ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании долга 300000 рублей заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из представленного истцом расчета процентов на л.д.13, проценты за просрочку платежа составляют 48686,02 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Указанный расчет ответчиком не опровергнут, иного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, сумма процентов подлежит взысканию.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на помещение по адресу 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, установлено обременение в пользу ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(л.д.15).

Как следует из ответа на запрос суда ОМВД России по Талицкому району от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.25).

В силу ч.3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Истец обращалась к ответчику с требованием об уплате долга ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12), обязательство не исполнено.

При указанных обстоятельствах, суд находит возможным обратить взыскание на спорное имущество.

В соответствии с пп.1, пп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей.

Исходя из цены иска уплате подлежала государственная пошлина: о взыскании 348 686,02 рублей в размере 6686,86 рублей, об обращении взыскания на квартиру в размере 300 рублей.

Суд отсрочил истцу ФИО1 уплату государственной пошлины до рассмотрения гражданского дела по существу.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5) истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 300 руб.

Указанные расходы подлежат возмещению с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина в размере 6686,86 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

В силу ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлено письменное ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей (л.д.33).

Согласно квитанции № (л.д.34), истцом произведена оплата юридических услуг в сумме 15000 рублей (консультация, составление искового заявления, расчет процентов, участие в суде по иску к ФИО2 о взыскании долга по договору).

Возражений со стороны ответчика не поступило.

Указанные расходы подлежат возмещению с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, процентов, обращении взыскания на квартиру удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 000 рублей долга, 48 686,02 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., 300 рублей судебные расходы по оплате государственной пошлины, 15000 рублей судебные расходы по оплате услуг представителя, всего 363986,02 рублей (триста шестьдесят три тысячи девятьсот восемьдесят шесть рублей 02 копейки).

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО2 квартиру, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 238125,09 рублей, расположенную в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в лице Управления Федерального казначейства по Свердловской области (Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №19 по Свердловской области) в размере 6686,86 рублей (шесть тысяч шестьсот восемьдесят шесть рублей 86 копеек).

Ответчик вправе подать в Талицкий районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бакланова Н.А.