№ 2-1308/2019

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу) 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чита 07 августа 2019 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего судьи Эповой Е.А.,

при секретаре Забелиной Е.К.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что в 2000 году она купила у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: г. Чита, 

<

адрес>, договор не заключала. 

Просит суд признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что стоимость квартиры составляла 19 000 рублей, но документов об оплате не имеется. Указала, что самовольно осуществила пристройку в виде веранды.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. 

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Чита» ФИО4, представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю ФИО5, ДГИЗО Забайкальского края ФИО6 надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела уведомлено должным образом, о причинах неявки не сообщило. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих по делу.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу требований статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Из содержания пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенных норм права в их единстве и взаимосвязи, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено представленными в материалы дела доказательствами, названное имущество принадлежало на праве собственности ФИО7, умершей 12.03.2000. С заявлением о принятии наследственного имущества к нотариусу обратилась 16.08.2000 ФИО2, что подтверждается копией наследственного дела №, л.д. 46-54.

Зарегистрированных прав на данный объект недвижимости не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений, л.д.22-24,42.

В суде установлено, что истец проживает по адресу: г. Чита, 

<

адрес>. 

Доказательств обратному суду не представлено.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 15.07.2019 следует, что квартира по адресу: г. Чита, 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. площадь самовольно возведённой части помещения в виде веранды 

<

данные изъяты> кв.м., л.д. 65-66.

В подтверждение сделки купли-продажи спорного жилого помещения, истцом представлены расписки на разные суммы без указания назначения платы, а также расписка от 16.10.2000 о продаже телевизора между ФИО1 и ФИО8, л.д. 12-21.

Представленные суду расписки не являются надлежащим доказательством в подтверждение законности сделки купли-продажи жилого помещения.

Вместе с тем, указанные документы не свидетельствуют о том, что переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам состоялся.

В связи, с чем требования истца о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья Е.А. Эпова 

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2019 года.