Дело № 2-320/2025

УИД 16RS0013-01-2024-002436-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сабировой Л.К.,

при секретаре Азаматовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственного кадастрового учета по образованию земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 об осуществлении государственного кадастрового учета по образованию земельного участка.

В обоснование иска истец указал, что истцу на праве долевой собственности, доля в праве 2/3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1598 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

1/3 доля земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1598 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположены два жилых дома в одном доме проживает истец со своей семьей, во втором доме проживает ответчик со своей семьей.

Истцом принято решение о прекращении права долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Для реализации своих целей истец обратился к кадастровому инженеру.

ООО «КАДАСТР И НЕДВИЖИМОСТЬ» с целью осуществления раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1598 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровым инженером был произведен замер земельного участка, в последующем был подготовлен межевой план с заключением кадастрового инженера по разделу с составлением соответствующих координат.

Получив межевой план с заключением кадастрового инженера было установлено, что образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж1. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства установлены Правилами землепользования и застройки МО «Высокогорское сельское поселение», утвержденное решением Совета Высокогорского сельского поселения Высокогорского МР РТ от ДД.ММ.ГГГГ N?324 и составляют 1000-2500.

При разделе земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> будут образованы земельные участки :3У1 площадью 963 кв.м. и 3У2 площадью 635 кв.м., что противоречит градостроительному регламенту.

На основании изложенного истец просит осуществить государственный кадастровый учет по образованию земельного участка: ЗУ площадью 963 кв.м. и ЗУ2 площадью 635 кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым номером 16:16:190101:178 на основании каталога координат указанных в межевом плане подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан исключен из числа ответчиков и переведено в статус третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требовании относительно предмета спора.

Истец не явился, до судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик не явилась, до судебного заседания представила заявление о признании иска, также дополнительно указав, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположены два жилых дома.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ не явился, до судебного заседания обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан не явился, до судебного заседания обратился с возражениями, в которых указал, что площадь земельного участка менее предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

Представители третьего лица МКУ «ПИЗО Высокогорского муниципального района Республики Татарстан», АО «Автоградбанк», Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ не явились, извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 - 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Особенности раздела земельного участка, который является объектом общей долевой собственности, установлены земельным законодательством Российской Федерации.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов действующим Земельным кодексом Российской Федерации провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 5 п. 1 ст. 1).

Данный принцип также закреплен в ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение и сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В развитие указанных положений п. 2 - 3 указанной статьи предусмотрено, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктами 1 - 3 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам отражены в п. 1, 3 - 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 3 - 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных правовых норм следует, что участники общей долевой собственности на земельный участок вправе осуществить его раздел, если такой раздел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

Как следует из материалов дела, истцу на праве долевой собственности, доля в праве 2/3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1598 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

1/3 доля земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1598 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, являющимся членом СРО АКИ «Поволжье», проведены кадастровые работы в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. образуемые земельные участки располагаются в границах территориальной зоны Ж1. 

Согласно заключению № подготовленного экспертом ООО «Кадастр и недвижимость» в отношении образуемого земельного участка ЗУ1 и ЗУ2 вклинивание, вкрапливание, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и других препятствующих рациональному использованию и охране земель недостаткам не выявлено.

Учитывая тот факт, что образование земельных участков ЗУ1 и 3У2 будет осуществлено в территориальной зоне Ж1, вид разрешенного использования и категория земель не измениться относительно исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, отсутствует вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица, невозможность размещения объекта недвижимости и других препятствующих рациональному использованию и охране земель недостатков, постановка и регистрация права собственности исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> до утверждения Правил (ДД.ММ.ГГГГ. основание: Договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.) эксперт делает вывод, что использование земельных участков участки ЗУ1 площадью 963 кв.м. и ЗУ2 площадью 635 кв.м. образуемые путем раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

При визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> было установлено, что на данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 228,2 кв. м., и жилой дом литера Б, общей площадью 156,7 кв.м.

Соответственно на земельном участке ЗУ1 общей площадью 963 кв.м. будет располагаться жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 228,2 кв. м., на земельном участке 3У2 общей площадью 635 кв.м. будет располагаться жилой дом литера Б, общей площадью 156,7 кв.м.

Факт нахождения жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 228,2 кв. м., и жилого дом литера Б, общей площадью 156,7 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 1 598 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, с Пановка, 

<

адрес> подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалом сделанным экспертом при визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Решением Совета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан № внесены в Правила землепользования и настройки Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, следующие изменения:

Разделы «Зона индивидуальной жилой застройки (Ж1) и «Зона малоэтажной жилой застройки (Ж2) ст. 19 «Градостроительные регламенты» дополнить абзацами следующего содержания:

«Определить, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предусмотренные настоящим пунктом, распространяется на земельные участки (вновь выделяемые земельные участки) предоставляемые гражданам после утверждения настоящих правил.

Определить, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предусмотренные настоящим пунктом, не распространяются на земельные участки, предоставленные гражданам на правах аренды и приобретаемые ими в собственность в порядке, установленном действующим законодательством до утверждения настоящих правил. 

В случаях, когда размер формируемого земельного участка, находящегося в фактическом пользовании граждан, или предоставленного до утверждения настоящих правил, меньше предельных минимальных размеров, либо превышает предельные максимальные размеры, предусмотренные настоящим пунктом, то для данного земельного участка его размеры являются соответственно минимальными или максимальными предельными размерами.

Исключением в отношении предельных размеров являются земельные участки, превышающие максимальные размеры при условии, если часть участка, превышающая норму, не может быть сформирована как самостоятельный земельный участок и при условии согласия заинтересованных смежных землепользователей.

Установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные,) размеры земельных участков не применяются:

- образования земельного участка путем перераспределения земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности;

- образования земельного участка, формируемого под существующим объектом недвижимости, и отсутствия возможности формирования на местности земельного участка, площадь которого соответствует предельным (минимальным) размерам земельных участков.»

Учитывая вышеизложенное, эксперт делает вывод, о том, что правила землепользования из застройки Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан распространяются на земельный участок 

<

данные изъяты> общей площадью 1 598 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, с Пановка, 

<

адрес> соответственно на вновь образуемые земельные ЗУ площадью 963 кв.м. и ЗУ2 площадью 635 кв.м. 

Таким образом, при данном варианте раздела земельного участка учитываются размеры долей в праве общей долевой собственности, фактически сложившийся порядок использования имущества, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. У каждого образуемого земельного участка обеспечивается доступ (проход) к землям общего пользования с учетом его фактического пользования.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно поступившему в суд заявлению, ответчик исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), а также основанием для погашения неактуальных записей регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственного кадастрового учета по образованию земельного участка удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, паспорт 9205 № и ФИО2, паспорт 9211 № на земельный участок с кадастровым номером 16:16:190101:178 общей площадью 1598 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером 16:16:190101:178 общей площадью 963 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>:

за ФИО1, паспорт 9205 №, признать право собственности на земельный участок ЗУ1 площадью 963 кв.м., в координатах описания местоположения образуемого земельного участка 16:16:190101:178:ЗУ1 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3;

за ФИО2, паспорт 9211 № признать право собственности земельный участок ЗУ2 площадью 635 кв.м., в координатах описания местоположения образуемого земельного участка 16:16:190101:178:ЗУ2 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Л.К. Сабирова