Дело № 2-1558\2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 26 июля 2017 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Алиевой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, 

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется садоводческим земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес> Данный земельный участок истец приобрела за 

<

данные изъяты> руб. у собственника ФИО3 по договору и расписке от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи был полностью исполнен, истец оплатила стоимость участка, а ответчик передала ей все документы и подписала договор и расписку. Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, ФИО2 приобрела в собственность земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако стороны за государственной регистрацией договора купли-продажи не обращались. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения данного договора никем не оспорена.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствии не просила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель ответчика администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщил. О рассмотрении дела в его отсутствии не просил. 

Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края извещен о дате и месте судебного заседании, причины неявки суду не сообщил, представил письменный отзыв согласно, которого администрация Хабаровского муниципального района не является надлежащим ответчиком по данному делу, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и месте судебного заседания по месту регистрации, причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствии не просила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям. 

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 456 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.1 ст. 14 ФЗ Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.7. ст. 15, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 2) ч.2 ст. 14 данного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Материалами дела установлено, что на основании постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок № в 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> (л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО3 передает ФИО2 земельный участок по адресу 

<

адрес>. Стоиость земельного участка 

<

данные изъяты> руб. (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно расписке ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. за продажу дачи и 

<

данные изъяты> руб. за уплату за охрану с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.

<

данные изъяты>).

Сделка, заключенная между ФИО3 и ФИО2, имеет признаки договора купли-продажи, поскольку ФИО3 передала ФИО2 земельный участок, документы на него, и приняла от ФИО2 деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей, о чем написала расписку. Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, сделка была оформлена в виде договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который не прошел государственную регистрацию, расписки ФИО3 о получении от ФИО2 денег за земельный участок. Эти обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости является ФИО3

Согласно справки СНТ «Магистраль» ФИО2 является правообладателем земельного участка № в 

<

адрес>». Данный земельный участок был приобретен ею по договору купли-продажи у предыдущего владельца ФИО3, которая в настоящее время членом СНТ «Магистраль» не является. ФИО2 является членом СНТ 

<

данные изъяты>», данный земельный участок использует по назначению. Паевые взносы выплачены в полном объеме. 

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на участок и осуществлять другие права собственника земельного участка в связи с ненадлежащим оформлением договора купли-продажи. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, не оспорены, не опровергнуты, доказательств обратному не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключенный между ФИО2 и ФИО3 соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, в связи с чем заявленные ФИО2 требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233,235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, между ФИО3 и ФИО2, заключенным.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в Хабаровский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Хабаровский районный суд в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 01.08.2017 г.

Судья М.Г. Константинова