Дело № 2-102/2026 27 января 2026 года

УИД 78RS0020-01-2025-001103-35 г.Санкт-Петербург

Решение

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Рубан М.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 00.00.0000 года рождения, ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСТ-Девелопмент» о защите прав потребителя,

с участием представителя ответчика ФИО5 (по доверенности от 12.07.2024),

Установил:

ФИО1, действуя за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 00.00.0000 года рождения, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСТ-Девелопмент» о защите прав потребителя, просили взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков квартиры по адресу: ... размере 1 182 241 рубль, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей в пользу каждого из истцов, штраф в размере 5% от присужденной судом в пользу каждого потребителя суммы.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на наличие строительных недостатков квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве № 15/Я4-3-2020 от 15.12.2022, которые не устранены ответчиком.

После уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, истцы просят взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков отделки квартиры в размере 213 837 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей в пользу каждого из истцов, неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период нарушения от суммы 213 837 рублей, начиная со следующего дня после окончания действия Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 до даты фактического выполнения обязательства по выплате денежных средств, штраф в размере 5% от присужденной судом в пользу каждого потребителя суммы.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о дне, месте и времени судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца иск поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель ответчика полагал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (далее по тексту - ФЗ РФ № 214). Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ № 214.

Согласно материалам дела, ООО «Ленстройтрест» по соглашению об уступке права требования и переводе долга по договору участия в долевом строительстве № 15/Я4-3-2020 от 03.02.2021 уступило ФИО1 и ФИО3 право требования исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № 15/Я4-3-2020 от 03.02.2021, заключенному между ООО «Ленстройтрест» и ООО «Специализированный застройщик «ЛСТ-Девелопмент», предметом которого является постройка (создание) объекта недвижимости в виде квартиры, указанной в п.1.1. договора.

11.07.2022 ООО «Специализированный застройщик «ЛСТ-Девелопмент» и ФИО1, ФИО3 стороны подписали двухсторонний передаточный акт квартиры по адресу: ...л.д.20 том 1).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в следующих долях: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/7 доля, ФИО4 – 1/7 доля, ФИО3 и ФИО1 – 5/7 долей в общей совместной собственности (л.д.21-28 том 1).

Истцы ссылались, что квартира была передана с многочисленными недостатками строительно-монтажных работ, в обоснование заявленных требований представили заключение ООО «Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ» о стоимости устранения повреждений объекта – вышеуказанной квартиры.

С учетом возражений ответчика, судом по ходатайству представителя Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСТ-Девелопмент» была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Центр судебной экспертизы» №207/16 от 05.11.2025 в квартире по адресу: Российская ... имеются строительные дефекты, стоимость устранения которых составляет 759 327 рублей 22 копейки (л.д.3-115 том 2).

Не доверять экспертному заключению у суда не имеется оснований, поскольку экспертное заключение мотивированное, выполнено на основании исследования представленных судом материалов, эксперт об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ предупрежден, о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы стороны не заявили, экспертное заключение не оспорили.

Таким образом, в счет возмещения ущерба подлежит взысканию 213 837 рублей, из расчета: 7 127 900 * 3%.

В пользу ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО1 суд взыскивает по 61 096 рублей 28 копеек (по 1/7 от 213 837 рублей). В пользу ФИО1 и ФИО3 по 76 370 рублей 36 копеек, из расчета: (213 837- 61 096,28 * 2) : 2.

Согласно частям 2, 3 статьи 10 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 2. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

3. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая нарушение прав истцов как потребителей ответчиком, степень нравственных страданий истцов, степень вины нарушителя, имущественное положение, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование каждого из истцов о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению в сумме 20 000 рублей.

Суд считает возможным согласиться с доводами представителя ответчика об отсутствии оснований для взыскания штрафа. При этом суд исходит из следующего.

Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ, статья 10 Федерального закона № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с условиями договора, акта приема-передачи от 11.07.2022 окончательная стоимость квартиры составляет 7 127 900 рублей. Таким образом, ответственность застройщика ограничена 3% от 7 127 900 рублей, то есть не более 213 837 рублей.

Взыскание штрафа противоречит положениям Федерального закона № 482-ФЗ от 26.12.2024, в связи с тем, что сумма ответственности ответчика уже ограничена 3% от суммы цены договора.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 было установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214, уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления Постановления № 326 по 31.12.2024 включительно. В настоящее время указанное постановление действует в редакции Постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 и от 19.06.2025 № 925, от 30.12.2025 № 2227, срок продлен по 31.12.2026.

Требование об уплате неустойки по договору в адрес ответчика направлялось 12.11.2024 в период действия Постановления № 326, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в указанный период, что не оспаривается стороной истца и подтверждается материалами дела, таким образом, штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей» взысканию с застройщика не подлежит. Исковое заявление получено и зарегистрировано судом также в период действия Постановления № 326.

С учетом вышеизложенного, в удовлетворении требования о взыскании неустойки, заявленной в уточненном иске, суд отказывает.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в сумме 10 415 рублей 11 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСТ-Девелопмент» в пользу ФИО3 в счет возмещения ущерба 76 370 (Семьдесят шесть тысяч триста семьдесят) рублей 36 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 (Двадцать тысяч) рублей, а всего 96 370 (Девяносто шесть тысяч триста семьдесят) рублей 36 копеек.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСТ-Девелопмент» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 76 370 (Семьдесят шесть тысяч триста семьдесят) рублей 36 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 (Двадцать тысяч) рублей, а всего 96 370 (Девяносто шесть тысяч триста семьдесят) рублей 36 копеек.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСТ-Девелопмент» ФИО4 в счет возмещения ущерба 61 096 (Шестьдесят одна тысяча девяносто шесть) рублей 28 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 (Двадцать тысяч) рублей, а всего 81 096 (Восемьдесят одна тысяча девяносто шесть) рублей 28 копеек.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСТ-Девелопмент» ФИО2 00.00.0000 года рождения в лице законного представителя ФИО1 в счет возмещения ущерба 61 096 (Шестьдесят одна тысяча девяносто шесть) рублей 28 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 (Двадцать тысяч) рублей, а всего 81 096 (Восемьдесят одна тысяча девяносто шесть) рублей 28 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСТ-Девелопмент» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в сумме 10 415 (Десять тысяч четыреста пятнадцать) рублей 11 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 27.01.2026