Дело № 2- 1092 /17 Мотивированное 

решение

 изготовлено 27 октября 2017 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Соковцевой Е.В.

с участием прокурора Колесниковой А.К.

при секретаре судебного заседания– Алексеенко А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к ФИО1, действующего за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО и к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 164 031 руб. 85 коп., пени в размере 68 129 руб. 35 коп. за период с 10 февраля 2014 года по 08 сентября 2017 года, рассчитанную на 08 сентября 2017 года; выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, мотивируя следующим. 

На основании распоряжения Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, было предоставлено за плату во временное владение и пользование, жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования МО город Норильск, расположенное по вышеуказанному адресу и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 обязательства по договору не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, задолженность по оплате за пользование жилым помещением на ДД.ММ.ГГГГ составляет 164031 руб. 85 коп.

Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска в адрес ФИО1 направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма и предупреждение, что систематическое, недобросовестное исполнение обязательств по договору найма может повлечь его досрочное расторжение, выселение и взыскание задолженности.

До настоящего времени ответчик не отреагировал, задолженность не погасил, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска - о дне и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, однако своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, против рассмотрения дела в заочном порядке возражений не представил. 

Ответчики ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени слушания дела, уведомлены судом, по адресу регистрации места жительства. О рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили. Об уважительности причин неявки в суд ответчики не сообщили, в связи с чем, применяя правила, установленные ст. 233 ГПК РФ, суд, учитывая мнение представителя истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав прокурора, не возражавшего против удовлетворения требований, исследовав материалы дела, и оценивая их с позиции достаточности, достоверности и объективности, суд считает требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В силу ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть лишен жилища.

В соответствии со ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе: учет муниципального жилищного фонда; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска с заявлением о предоставлении ему жилого помещения, переданного в муниципальную собственность в рамках долгосрочной целевой программы «Переселение граждан, проживающих в городском округе город Норильск и городском поселении город Дудинка Красноярского края, в районы с благоприятными природно-климатическими условиями на территории Российской Федерации» на 2011-2020 г.г., по договору найма жилого помещения коммерческого использования (л.д. 

<

данные изъяты>). 

На основании распоряжения Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставлено за плату во временное владение и пользование, жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования МО город Норильск, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 

<

данные изъяты>) и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 

<

данные изъяты>). Срок действия указанного договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора, ФИО1 принял на себя обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 190 руб. ежемесячно, с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении тарифов по плате за пользование жилыми помещениями коммерческого использования муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск», плата за жилое помещение, на условиях Договора, с ДД.ММ.ГГГГ составила 4 000 рублей. 

Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска в адрес ФИО1 направленно уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении размера оплаты за пользования жилым помещением (л.д. 

<

данные изъяты>). Кроме того данное постановление опубликовано в средствах массовой информации, а именно в газете «Заполярная правда» № от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует об общедоступности данного документа. 

ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, по заявлению законного представителя прописана несовершеннолетняя ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дополнительным соглашением в договор № от ДД.ММ.ГГГГ не включалась, дополнительный договор не заключался (л.д. 

<

данные изъяты>)

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ООО «Северный Быт», в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> проживают ФИО1 с супругой, ФИО2 (зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> и дочерью ФИО (л.д. 

<

данные изъяты>).

В соответствии с пп. «а» п. 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и пунктом 4.5.8 раздела 4 Договора, Наймодатель в праве требовать выселения в судебном порядке Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого жилого помещения в случаях невнесения Нанимателем платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за три месяца и более.

Пунктом 7.3 раздела 7 Договора предусмотрена возможность расторжения договора в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим Договором. 

Согласно пункту 6.3 Договора в случае нарушения нанимателем срока внесения платы за пользование жилым помещением, наймодатель вправе потребовать уплату пеней, в порядке и в размере, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГКРФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 671 ГУРФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Из представленных материалов следует, что ответчики обязательства по Договору не исполняют, уклоняются от оплаты за пользование жилым помещением, в результате чего образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с января 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 164031 руб. 85 коп. (л.д. 

<

данные изъяты>).

В связи с тем, что ответчики не исполняют обязанность по оплате платежей, истец в адрес ФИО1 направил претензию № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма и предупреждение, что систематическое, недобросовестное исполнение обязательств по договору найма может повлечь его досрочное расторжение, выселение и взыскание задолженности (л.д. 

<

данные изъяты>).

Ответчиками требования, содержащиеся в претензии, до настоящего времени не исполнены, в связи с чем, Управлением заявлены требования о взыскании задолженности и выселении из жилого помещения. 

Из представленных материалов, уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги, не установлено. 

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение либо погашение образовавшейся задолженности полностью или в части, ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку ответчики несвоевременно и не полностью вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги истец, руководствуясь указанной нормой, начислил пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 164031 руб. 85 коп. 

Судом проверен расчет суммы задолженности и пени, представленный истцом. Расчет произведен в подробной форме, тарифы на коммунальные услуги и цены на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме применены в соответствии с их изменениями. Ответчиками данный расчет не опровергнут, поэтому суд принимает его за основу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по жилищным и коммунальным услугам в размере 164031 руб. 85 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68129 руб. 35 коп., подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 687 ГКРФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Таким образом, факт не внесения платы за жилое помещение, как одно из оснований для расторжения договора найма, нашел свое подтверждение, поскольку задолженность ответчиком не погашена. 

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1, а также его супруга – ответчик ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО проживают в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> (л.д. 

<

данные изъяты>).

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания ст. 451 ГК РФ следует, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В связи с тем, что ответчиком ФИО1 неоднократно был допущен отказ от исполнения договора и взятых на себя обязательств, а именно систематическое невнесение текущих платежей по договору коммерческого найма жилого помещения, в том числе более шести месяцев подряд, истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о расторжении данного договора и взыскании всей суммы задолженности по внесению платежей, вместе с неустойкой за просрочку их внесения по вышеуказанному договору. 

При указанных обстоятельствах, суд признает существенным изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для его расторжения, поскольку иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа. 

Кроме того, рассматривая требования о выселении ответчика ФИО2, суд приходит к выводу, что данные требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик ФИО2 самостоятельного права пользования спорным жилым помещением не приобрела, договорных отношений с собственником не имеет, проживает в квартире исключительно с согласия нанимателя, который утратил право пользования спорным жилым помещением

Учитывая изложенное, суд приходит к убеждению о необходимости расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении ответчиков ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, а также взыскании с ФИО1 в бюджет МО г. Норильск задолженности по плате за пользование жилом помещением коммерческого использования в размере 164031 руб. 85 коп., пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 68129 руб. 35 коп. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, иные расходы, признанные судом необходимыми.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, в доход муниципального образования город Норильск с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворение требований имущественного характера, в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 5521 руб. 61 коп., за удовлетворение двух требований неимущественного характера - 600 рублей 00 коп., а всего 5821 руб. 61 коп. (5521,61+300=5821,61). С ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход муниципального образования город Норильск с ответчика государственная пошлина за удовлетворение одного требования неимущественного характера - 300 рублей 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда администрации города Норильска и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> в бюджет муниципального образования город Норильска задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования за период с 01 января 2014 года по 08 сентября 2017 года в размере 164031 руб. 85 коп., пени за период с 10 февраля 2014 года по 08 сентября 2017 года в размере 68129 руб. 35 коп., а всего в размере 232161 (двести тридцать две тысячи сто шестьдесят один) рубль 20 коп. 

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г

<

данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, государственную пошлину в доход бюджета МО город Норильск в размере 5821 (пять тысяч восемьсот двадцать один) рубль 61 коп. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход бюджета МО город Норильск в размере 300 (триста) рублей 00 коп. 

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Соковцева