РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Камышла 17 января 2019 года

Судья Клявлинского районного суда Самарской области Сагирова Р.Р., при секретаре Сытдиковой А.С., с участием адвоката Мухиббулина А.А., предоставившего удостоверение №1538 и ордер №18/42 386 от 16 января 2019 года, рассмотрев гражданское дело № 2-19/2019 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала -Самарского отделения № 6991 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору (*№*) от 04 июня 2013 года, расторжения кредитного договора и об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Самарского отделения №6991 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору (*№*) от 04 июня 2013 года, расторжения кредитного договора и об обращении взыскания на предмет залога, указывая на то, что между ОАО Сбербанк России и ФИО1 был заключен Кредитный договор (*№*) от 04.06.2013 г., где ПАО Сбербанк является кредитором, а ФИО1 - заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 1 407 760,00 руб.

Кредит выдавался на инвестирование строительства объекта недвижимости — однокомнатной квартиры (*№*), расположенной в 4 подъезде на 14 этаже общей площадью 51,04 кв.м по адресу: (*адрес*).

Согласно п. 3.1 Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет (*№*).

Согласно п. 4.1 Кредитного договора Заемщики обязаны производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно Кредитному договору уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита, в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п. 4.3 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Согласно п.2.1.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог имущественных прав по договору (*№*) договора о долевом участии в строительстве от 27.05.2013г.

На основании п.2.1.2 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости была установлена сторонами в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором (*№*) участия в долевом строительстве от 27.05.2013г.

Согласно п.3.1 договора (*№*) о долевом участии в строительстве от 27.05.2013г. стоимость квартиры (*№*) (строительный номер) расположенной в 4 подъезде на 14 этаже общей площадью 51,04 кв.м по адресу: (*адрес*) составляет 1 607 760 рублей.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости о объекте недвижимости, квартира была построена, присвоен почтовый адрес: (*адрес*) и кадастровый номер (*№*). 

11.09.2017 г. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, ответ на требование о расторжении не получен.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов заемщиком не исполнены, Кредитор в силу ст. 330 ГК РФ и п. 4.3 кредитного договора (*№*) от 04.06.2013 г. имеет право требовать от Ответчика уплаты неустойки.

Таким образом, ответчик, не исполнив своих обязательств по кредитному договору, причинил истцу материальный ущерб. По состоянию на 12.10.2018 г. задолженность по кредитному договору (*№*) от 04.06.2013 г. составляет 1 794 508,02 руб., в том числе:

просроченные проценты - 426 053,67 руб.; просроченный основной долг - 1 254 549,67 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 40 662,76 руб.; неустойка за просроченные проценты - 73 241,92 руб.

В связи с этим истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору (*№*) от 04.06.2013 г. в размере 1 794 508,02 руб., в том числе:

просроченные проценты - 426 053,67 руб.; 

просроченный основной долг - 1 254 549,67 руб.; 

неустойка за просроченный основной долг - 40 662,76 руб.; 

неустойка за просроченные проценты - 73 241,92 руб.; расходы истца по оплате государственной пошлины в размере – 17172,54 руб., расторгнуть кредитный договор (*№*) от 04 июня 2013 года. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (*адрес*), кадастровым номером (*№*), принадлежащей на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости, установленной кредитным договором в размере 1 607 760 руб. 

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В исковом заявлении истец просил рассмотреть иск в его отсутствие. 

В судебное заседание ответчик не явился. Судом было установлено, что по месту регистрации ответчик ФИО1 корреспонденцию не получает, письма суда возвращаются с пометкой «Истёк срок хранения», место жительства ответчика неизвестно, в связи с чем в соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчику в качестве представителя был назначен адвокат филиала №42 Камышлинского района Самарской областной коллегии адвокатов Мухиббулин А.А., который возражал против удовлетворения исковых требований. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит требования истца к ответчику обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу ст. 809 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В судебном заседании установлено, что между ОАО Сбербанк России в лице дополнительного офиса №6991/0382 Самарского отделения №6991 и ФИО1 был заключен Кредитный договор 

<

***> от 04.06.2013г., где ПАО Сбербанк является кредитором, а ФИО1 - заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 1 407 760,00 руб. 

Истец выполнил свои обязательства, что подтверждается кредитным договором (*№*) от 04 июня 2013 года и графиком платежей от 13.06.2013г. подписанные сторонами. 

Кредит выдавался на инвестирование строительства объекта недвижимости — однокомнатной квартиры (*№*), расположенной в 4 подъезде на 14 этаже общей площадью 51,04 кв.м по адресу: (*адрес*).

Согласно п. 3.1 Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет (*№*).

Согласно п. 4.1 Кредитного договора Заемщики обязаны производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно Кредитному договору уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита, в соответствий с Графиком платежей.В соответствии с п. 4.3 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Согласно п.2.1.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог имущественных прав по договору (*№*) договора о долевом участии в строительстве от 27.05.2013г.

На основании п.2.1.2 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости была установлена сторонами в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором (*№*) участия в долевом строительстве от 27.05.2013г.

Согласно п.3.1 договора (*№*) о долевом участии в строительстве от 27.05.2013г. стоимость квартиры (*№*) (строительный номер) расположенной в 4 подъезде на 14 этаже общей площадью 51,04 кв.м по адресу: (*адрес*) составляет 1 607 760 рублей.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости о объекте недвижимости, квартира была построена, присвоен почтовый адрес: (*адрес*) и кадастровый номер (*№*). 

(*дата*) истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, ответ на требование о расторжении не получен.

Ответчик не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается историей операций.

В соответствии со статьей 813 ГК Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), то есть определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченном залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имуществ преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрело иное.

В соответствии с п.1 ст.56, п.2 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

На основании статей 450,452 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении либо договоре, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Доказательств возврата истцу предоставленного кредита, уплаты процентов за пользование кредитом ответчиком суду не предоставлено. 

Ответчику направлялось требование (*№*) от 11.09.2018 года о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора, однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены.

По состоянию на 12.10.2018 года задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составляет 1 794 508,02 руб., в том числе:

просроченные проценты - 426 053,67 руб.; 

просроченный основной долг - 1 254 549,67 руб.; 

неустойка за просроченный основной долг - 40 662,76 руб.; 

неустойка за просроченные проценты - 73 241,92 руб.;

Все предпринятые истцом меры по урегулированию вопроса о погашении задолженности в добровольном порядке остались без результата.

Расчёт задолженности, представленный истцом, ответчик не оспаривал, свой расчёт суду не представил. 

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания считать рассчитанную истцом сумму задолженности ответчика не соответствующей кредитному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

В связи с этим с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 17172,54 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Самарского отделения №6991 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору (*№*) от 04 июня 2013 года, расторжения кредитного договора и об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Самарского отделения №6991, сумму задолженности по кредитному договору (*№*) от 04.06.2013 г. в размере 1 794 508,02 руб., в том числе:

просроченные проценты - 426 053,67 руб.; 

просроченный основной долг - 1 254 549,67 руб.; 

неустойка за просроченный основной долг - 40 662,76 руб.; 

неустойка за просроченные проценты - 73 241,92 руб. 

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 с ФИО1 уплаченную государственную пошлину при обращении в суд в размере 17172,54 руб.

Расторгнуть кредитный договор (*№*) от 04 июня 2013 года.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (*адрес*), кадастровым номером (*№*), принадлежащей на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости, установленной кредитным договором в размере 1 607 760 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2019 года. 

Судья (подпись) Сагирова Р.Р.