Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре Р.Р. Мухамадиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о расторжении договора, взыскании членских и паевых взносов, процентов,

по встречному иску жилищного кооператива «Триумф-НК» к ФИО1 о взыскании членских взносов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о расторжении договора о вступлении в члены кооператива, взыскании паевых взносов. 

В обоснование исковых требований указано, что ... истица заключила с ответчиком договор о вступлении в члены кооператива, оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей. Во исполнение условий договора истица внесла 530 040 рублей, в том числе 500 000 рублей паевых взносов, 30 000 рублей членских взносов, 40 рублей – комиссия за оформление платежей. До настоящего времени обязательства кооператива по приобретению объекта недвижимости не исполнены. Добровольно вывести ее из состава членов кооператива и возвратить уплаченную сумму взносов ответчик отказался, ссылаясь на отсутствие денежных средств. 

Просит расторгнуть договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских и иных платежей от ..., заключенный между ЖК «Триумф-НК» и ФИО1, исключив ее из членов кооператива путем внесения соответствующей записи в реестр членов кооператива в соответствии со ст. 14 ФЗ «О кредитной кооперации»; взыскать с жилищного кооператива «Триумф-НК» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 530 000 рублей, уплаченную при заключении договора; взыскать проценты согласно ст. 395 ГК РФ в сумме 10 346 рублей 58 копеек, проценты согласно ст. 317.1 ГК РФ в сумме 8 536 рублей 58 копеек. 

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принят встречный иск ЖК «Триумф-НК» к ФИО1 о взыскании суммы долга.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО1 был внесен членский вступительный взнос в размере 30 000 рублей, а должно быть внесено 78 000 рублей. До настоящего времени заявления о возврате ей паевых взносов в ЖК не поступало. У истца имеется задолженность перед ЖК «Триумф-НК» по оплате вступительных членских взносов в размере 78 000 рублей, ежемесячных членских взносов в размере 13 000 рублей и взносов в резервный фонд в размере 10 000 рублей. Просит взыскать с ФИО1 сумму долга в размере 101 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 220 рублей.

Истица ФИО1 ее представитель ФИО2, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречный иск не признали, пояснив, что истица дважды обращалась в ЖК «Триумф-НК» с заявлениями о расторжении договора – ... и .... заявления были оставлены без ответа. 

Представитель ответчика ЖК «Триумф-НК», действующая на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании на удовлетворении встречного иска наставила, иск ФИО1 признала частично, пояснив, что ФИО1 подлежат возврату паевые взносы за вычетом суммы долга по членским взносам. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании просила удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме, пояснив, что она является матерью истицы. Она взяла в банке кредит, чтобы купить дочери квартиру.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 2 Федеральный закон от ... №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» паевой взнос - денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями настоящего Федерального закона. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами кооператива пропорционально их паям (п. 4).

В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 3 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции. Кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 Федерального закона N 215-ФЗ членство в кооперативе прекращается в случае добровольного выхода из кооператива.

Частями 4, 5 статьи 9 Федерального закона N 215-ФЗ предусмотрено, что при прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 настоящей статьи, выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива.

Членство в кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, а в случае исключения члена кооператива из кооператива или обращения взыскания на пай члена кооператива - решение или определение суда.

В соответствии с п. 5 ст. 32 Федерального закона от ... N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", действительная стоимость пая, которая должна быть выплачена кооперативом выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам, может быть уменьшена на: величину задолженности выбывшего члена кооператива по внесению членских и иных взносов, за исключением паевого взноса, а также на величину размера установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом кооператива неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В ходе разбирательства по делу установлено, что ... между истицей и ЖК «Триумф-НК» заключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских и иных платежей. 

В соответствии с п. 9.3 договора пайщик вправе заявить требование о расторжении настоящего договора в том числе в случае своей неплатежеспособности. 

... истица направила ответчику заявление с просьбой расторгнуть договор, исключить из членов кооператива путем внесения соответствующей записи в реестр членов кооператива в соответствии со ст. 14 ФЗ «О кредитной кооперации», возврате денежной суммы в размере 530 000 рублей (л.д.11-12).

Поскольку условиями договора предусмотрено право истца заявить требование о расторжении договора, суд признает требования ФИО1 о расторжении договора от ... обоснованными и подлежащими удовлетворению.

... ФИО1 подана заявка в ЖК «Триумф-НК» на объект недвижимости - жилое помещение, ориентировочной стоимостью 1 300 000 рублей (л.д.41).

Согласно пункту 4.2. договора пайщик обязался в течение 5 дней с даты приема в кооператив внести первичный взнос, состоящий из: а) вступительного членского взноса в размере 6% от ориентировочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости (при прекращении членства в кооперативе – не возвращается); б) первоначального паевого взноса, размер которого должен составлять не менее 50% от ориентировочной стоимости приобретаемого объекта. 

В соответствии с п. 4.3 договора до приобретения объекта недвижимости член кооператива обязан ежемесячно вносить паевые взносы в размере не менее 50% от минимального размера оплаты труда в Российской Федерации независимо от внесенного первоначального паевого взноса и членские взносы в размере 1 000 рублей.

Пунктом 4.16 договора закреплено, что при прекращении членства в кооперативе пайщик обязуется исполнить в полном объеме обязанности по внесению членских, дополнительных членских взносов, взносов в резервный фонд, за исключением паевого взноса.

... ФИО1 оплатила истцу паевой взнос в размере 500 000 рублей и первоначальный членский взнос в размере 30 000 рублей. Данные обстоятельства сторонами оспорены не были.

При этом судом установлено, что истцом в счет паенакопления в кассу ответчика внесена сумма в размере 500 000 рублей, вступительный взнос подлежащий внесению составлял 78 000 рублей (1300000*6%), тогда как истцом внесена в счет вступительного взноса сумма в размере 30 000 рублей, не внесена и подлежит удержанию из паевых взносов сумма в размере 48 000 рублей. Кроме того, истица являлась членом кооператива с .... В соответствии с п. 4.3 договора от ... истица за период с ... по ... должна были внести членские взносы в общей сумме 13 000 рублей (1000 руб.х13 мес.).

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований о взыскании с истицы в пользу ЖК «Триумф-НК» оставшейся суммы вступительного членского взноса в размере 48 000 рублей (78 000 руб.-30 000 руб.) и ежемесячных членских взносов в размере 13 000 рублей.

Пунктом 4.13 договора предусмотрено, что в течение двух месяцев после приобретения кооперативом для члена кооператива жилого помещения и подписания графика рассрочки платежей, пайщик вносит в резервный фонд ЖК «Триумф-НК» членский взнос. Сумму ежегодного членского взноса в резервный фонд пайщик обязан ежегодно уточнять в кооперативе.

Поскольку жилое помещение истице кооперативом не приобреталось, встречные исковые требования о взыскании с ФИО1 членских взносов в резервный фонд в размере 10 000 рублей удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, суд определяет сумму паевых взносов, подлежащих выплате истцу, в размере 439 000 рублей (500 000 руб.-48 000 руб.-13 000 руб.).

Заявленные ЖК «Триумф-НК» требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворению не подлежат, так как ответчиком при обращении со встречными исковыми требованиями государственная пошлина оплачена не была. 

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, обязанность причинителя (причинителей) вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков: в отсутствие установления до этого времени конкретного размера ущерба должник не может полагаться просрочившим его оплату. Аналогичная позиция высказана в п. 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку обязанность ЖК «Триумф-НК» по возврату истице паевых взносов возникает только после расторжения договора, договор расторгнут решением суда, соответственно обязанность у ответчика по возврату паевых взносов возникает только после вступления решения суда в законную силу. В связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно п. 1 ст. 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ни законом, ни договором не предусмотрено в данном случае начисление процентов за период пользования денежными средствами с учетом положений статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания для взыскания с ответчика законных процентов отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о расторжении договора, взыскании членских и паевых взносов, процентов - удовлетворить частично.

Встречный иск жилищного кооператива «Триумф-НК» к ФИО1 о взыскании членских взносов - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор о вступлении в члены жилищного кооператива «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских и иных платежей от ..., заключенный между жилищным кооперативом «Триумф-НК» и ФИО1

Взыскать с жилищного кооператива «Триумф-НК» в пользу ФИО1 паевые взносы в размере 409 000 рублей. 

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о взыскании процентов согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и процентов согласно статье 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации отказать.

Жилищному кооперативу «Триумф-НК» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании членских взносов в резервный фонд, расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья-подпись

Копия верна

Судья В.Х. Романова

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ(16RS0...-82)

Мотивированное решение изготовлено ....