31RS0№-19 Дело №2-426/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Мулдашевой Л.В.

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Засосенского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Засосенского сельского поселения о признании права собственности земельный участок 

<

данные изъяты>. Сослался на то, что на основании договора купли-продажи от 18.04.2003 он является собственником земельного участка 

<

данные изъяты> и 2/3 жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которые он купил у М.О.П. Его права на объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН 16.05.2003. Решением Красногвардейского районного суда от за ним также было признано право собственности на 1/3 долю в жилом доме, которую он приобрел у Я.С.Н., о чем была составлена расписка от 1.07.2003. С требованиями о признании права собственности на земельный участок, принадлежавший Я.С.Н., который был им приобретён одновременно с долей в праве на жилой дом, он не обращался. Я.С.Н. умер, поэтому во внесудебном порядке он не может зарегистрировать свои права на земельный участок, которым фактически владеет и пользуется после покупки. 

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и дал объяснения, соответствующие содержанию иска. Подтвердил, что одновременно с долей в жилом доме по адресу: 

<

адрес> купил у Я.С.Н. и землю по этому же адресу. Она была предоставлена Я.С.Н. постановлением главы администрация Засосенского сельского поселения от 4.10.1993 №. При обращении к кадастровому инженеру для межевания выяснилось, что данный участок был поставлен на кадастровый учет, определены его границы, изготовлен план от 22.07.2003. Участок граничит с земельным участком 

<

данные изъяты>, который ему принадлежит. Жилой дом расположен на двух земельных участках.

Представитель ответчика - администрации Засосенского сельского поселения в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава администрации сельского поселения признал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Белгородской области в отзыве на иск не возражал против его удовлетворения, подтвердил наличие на кадастровом учете земельного участка 

<

данные изъяты> Указал, что в разделе «незарегистрированные права» собственником значится Я.С.Н.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. 

Согласно ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает принять признание иска ответчиком, поскольку оно соответствует принципу диспозитивности, не нарушает права и интересы третьих лиц, подтверждено письменным заявлением, основано на нормах материального права, не противоречит представленным доказательствам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. 

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены требования, предъявляемые к сделкам купли-продажи недвижимого имущества, основаниям государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Особенности договора купли-продажи недвижимости изложены в ст.ст. 550, 551 ГК РФ. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случае смерти продавца отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество.

Наличие в собственности у Я.С.Н. земельного участка с 

<

данные изъяты> подтверждается выпиской из постановления главы администрации Засосенского сельского поселения от 4.10.1993 №, планом земельного участка от 22.07.2003, подготовленного кадастровым инженером Р.А. и утверждённого руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Красногвардейского района, кадастровым планом земельного участка от 19.02.2004. Права иных лиц на земельный участок не зарегистрированы, что следует из ответа Росреестра. Распиской Я.С.Н. и решением Красногвардейского районного суда от 9.07.2025 подтверждается, что за истцом было признано право собственности на 1/3 долю в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, приобретенную у Я.С.Н. Этот же адрес имеет и земельный участок, в отношении которого заявлены исковые требования. Истец владеет и пользуется им фактически с 2003 года. Ответчик иск признал, иные лица на земельный участок не претендуют. 

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) к администрации Засосенского сельского поселения Красногвардейского района Белгородской области (ИНН 

<

данные изъяты>) удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2025 года. 

Судья