дело № 2-176/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснотуранск 16октября 2025 года

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Швайгерта А.А.,

при секретаре Кривохижа А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Краснотуранского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Краснотуранского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что 01.02.2015 г. он(истец) на основании договора купли-продажи приобрел у ответчика ФИО2 вышеуказанный спорный земельный участок. По договору купли-продажи земельного участка от 01.02.2015 г. истец передал представителю ФИО2 по доверенности ФИО3 денежные средства в размере 40000 рублей, а ответчик ФИО2 передала истцу спорный земельный участок. Истец ФИО1 договор купли-продажи не зарегистрировал в ЕГРН. С момента приобретения и до настоящего времени истец осуществляет владение, пользование и содержание земельного участка в связи с чем, просит признать право собственности на спорный земельный участок.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Стороны и третьи лица о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ. В судебное заседание не прибыли, своих представителей не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, равно как и возражений, относительно удовлетворения исковых требований в суд не направили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как разъяснено в пунктах 58 и59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации Краснотуранского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования гражданам, проживающим на территории с.Краснотуранск Краснотуранского района Красноярского края для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а в дальнейшем ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировала свое право собственности на указанный земельный участок, что следует из исследованных судом копий материалов реестрового дела №, предоставленных филиалом ППК «Роскадастр»по Красноярскому краю (л.д. 31-39) и свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д. 8-9).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> является ФИО2 (л.д. 43-45).

Судом также установлено, что 01.02.2015 г. между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО5, действующего с одной стороныи ФИО1 (истцом) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

По условиям договора купли-продажи от 01.02.2015 г., подпунктов 1 и 3 пункта 2 стороны определили стоимость земельного участка в размере 40000 рублей. Расчет между сторонами производится в момент подписания настоящего договора и передачи всех необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств (подпункт 1 пункта 3). Право собственности на указанный земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации права собственности. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи (л.д.13-14).

Из чего следует, что между участниками данной сделки было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям.

Расчет по настоящему договору между ФИО1 (истец) и ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО5 произведен в размере 40000 рублей, что подтверждается распиской от 01.02.2015 года (л.д. 15).

Полномочия ФИО5 на представление интересов ФИО2 при заключении договора купли-продажи от 01.02.2015 г. и получения денежных средств от продажи подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью от 25.04.2012 г. зарегистрированной в реестре № (л.д. 20-21).

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 154 ГПК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пункту 1 статьи 160 ГПК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Из исследованных материалов дела следует о четком волеизъявлении ФИО2 продать вышеуказанный спорный земельный участок истцу ФИО1 

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (абз. 2 п. 1 ст. 224 ГК РФ).

Поскольку, фактически состоялась передача проданного спорного земельного участка от продавца ФИО2, действующей через представителя по доверенности ФИО5, покупателю ФИО1 (истец), а также подписания сторонами договора купли-продажи, имеющего силу акта приема-передачи, то вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка от 01.02.2015 г. считается исполненным. 

При этом, правомерность заключения выше указанного договора сторонами не оспаривается.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. 

По данным Федеральной государственной информационной системы «Единый государственный реестр ЗАГС» имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, умерла 04.12.2020, место смерти РФ, Красноярский край, г.Красноярск (л.д. 29).

Сделка между истцом ФИО1 и ФИО2 в отношении спорного земельного участка, а также переход права собственности на земельный участок к истцу ФИО1 не были зарегистрированы в установленном законом порядке, при это ни одна из сторон договора от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорный земельный участок не уклонялась, препятствием для государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности на земельный участок явилась смерть продавца - ФИО2 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

По сведениям Федеральной нотариальной палаты установлено, что после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось (л.д. 71-72).

По данным Федеральной государственной информационной системы «Единый государственный реестр ЗАГС» имеется актовая запись о рождении у ФИО2 детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ (третье лицо) и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ (третье лицо) (л.д. 75-76).

Следовательно, после смерти ФИО2, выразившей свою волю на отчуждение спорного земельного участка при жизни путем заключения 01.02.2015 г. договора купли-продажи земельного участка, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на него в пользу истца, обязанности по договору купли-продажи перешли к её детям ФИО6 и ФИО7 – третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора со стороны ответчика, являющихся наследниками имущества после смерти ФИО2

Между тем, как установлено судом ФИО6 и ФИО7 надлежаще уведомлённых о существе спора самостоятельных прав на спорный земельный участок не предъявляют. 

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца ФИО1, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, и не противоречат требованиям действующего гражданского и земельного законодательства. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> направлены на реализацию права истца ФИО1 на владение и распоряжение имуществом, не ущемляют прав и интересов третьих лиц и ответчика, а потому подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Краснотуранского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес>, паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по Красноярскому краю в Краснотуранском районе право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: судья А.А. Швайгерт

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2025 года.