Дело № 2-599/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года. с. Мраково.

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре Григорьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Тляумбетовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Тляумбетовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

В обосновании требований указывает, что по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному ФИО1 и СХПК колхоз 

<

данные изъяты> в лице председателя ФИО10 истец выкупила часть жилого дома в 

<

адрес>, указанную в договоре цену за квартиру оплатила путем ежемесячных удержаний из заработной платы в колхозе «

<

данные изъяты>

До настоящего времени истец с семьей проживают по указанному адресу более 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 50,2 кв.м. и земельный участок общей площадью 781 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик- Администрация сельского поселения Тляумбетовский сельский совет в лице главы ФИО2 в судебном заседании не возражал против заявленных требований, подтвердил, что ФИО1 открыто непрерывно владеет и добросовестно относится к имуществу, как к своему собственному более 15 лет. 

ФИО11 супруг истицы, не возражал против заявленных требований, подтвердив доводы истицы, указав, что он согласен на оформление права собственности на квартиру за своей супругой, спора между ними не имеется.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО12. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показала, что работала 25 лет секретарем в СХПК колхоз 

<

данные изъяты>, решение о продаже кватир было принято общим собранием уполномоеченных СХПК колхоз Кызыл 

<

данные изъяты>, в то время адресов не было, поэтому в документах адрес не указан, оплата за квартиру удерживалась с зарплаты.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Признание права на основании статьи 12 ГК РФ, посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. 

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Суду представлен протокол общего собрания уполномоченных членов СХПК «

<

данные изъяты>» за №

<

данные изъяты> года, согласно которого общее собрание уполномоченных членов хозяйства приняло решение о продаже жилого фонда согласно договора купли-продажи по оговоренной цене проживающим в данном фонде.

Судом установлено, что актом приемки здания сооружения государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденной решением исполкома Кугарчинского районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ года, двухквартирный жилой дом в 

<

адрес> принят в эксплуатацию колхозом «

<

данные изъяты>» Кугарчинского района РБ. Заказчиком является правление указанного колхоза. Также в судебное заседание представлен акт приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого заказчик-колхоз «

<

данные изъяты>» Кугарчинского района БАССР, принял выполненные работы по строительству двухквартирного жилого дома в 

<

адрес>, строительство произведено хозспособом. 

Согласно выписке из протокола № 

<

данные изъяты> собрания уполномоченных членов СХПК колхоз 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о продаже жилого фонда хозяйства в собственность проживающим по договору купли-продажи.

По договору купли-продажи от 

<

данные изъяты>» в лице председателя ФИО13. продал ФИО1 часть жилого дома в 

<

адрес> на сумму 12500 руб.

Согласно справке СХПК колхоз «

<

данные изъяты>», жилой дом № 

<

адрес> приобретен в личную собственность ФИО1 согласно договора купли-продажи за счет удержаний из заработной оплаты по ведомости за ДД.ММ.ГГГГ года. Основание-расчетно-платежные ведомости.

В похозяйственной книге, лицевой счет № 

<

данные изъяты> в списке членов хозяйства по адресу: 

<

адрес> указаны: ФИО14., ФИО1, ФИО15., ФИО16.

Согласно справке Администрации СП Тляумбетовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ., в населенном пункте 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года не было нумерации домов и наименования улиц; в начале ДД.ММ.ГГГГ года присвоен адрес: 

<

адрес>, в том же году переименовали на ул. 

<

адрес>

Постановлением Администрации СП Тляумбетовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ № 

<

данные изъяты> г. адрес жилого дома: 

<

адрес> изменен на адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО17., супругу истицы, принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 20975,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно представленного технического паспорта №

<

данные изъяты> г. следует, что квартира № 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоит из литера А – жилой комнаты (20,1 кв.м.), кухни (6,7 кв.м.),.

Согласно справке Администрации СП Тляумбетовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ от 

<

данные изъяты>, ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, в состав ее семьи входят: ФИО18 муж, ФИО19. сын, ФИО20 сын. Основание: похозяйственная книга № 

<

данные изъяты>.

Исходя из данных, предоставленных Управлением Росреестра РФ по Республики Башкортостан земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу поставлены на кадастровый учет, однако сведения о правопритязаниях на данное имущество не установлено. 

Согласно сообщению ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Стерлитамакский филиал Кугарчинский участок от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о нахождении на балансе муниципального района квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по данным архива отсутствуют.

Из справки Администрации СП Тляумбетовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что дом по адресу: 

<

адрес> не находится в муниципальной собственности и не состоит на балансе сельского поселения. Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ СХПК колхоз «Кызыл-Байрак» признан несостоятельным (банкротом).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что указанный жилой дом принадлежал колхозу «

<

данные изъяты>», вместе с тем, право собственности на жилой дом за колхозом не зарегистрировано надлежащим образом. 

Судом установлено, что договор купли-продажи не соответствует требованиям ч. 1 ст. 209 ГК РФ, согласно которой права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику, и поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано на праве собственности за продавцом, в последующем отсутствующее право собственности не могло перейти к ФИО1 на основании сделки от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО1 постоянно проживает по указанному адресу, зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При таких обстоятельствах а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм материального права и установленных по делу обстоятельств суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании приобретательной давности, поскольку судом признано, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года не соответствует нормам ст.209 ГК РФ, надлежащим образом не зарегистрирован и по указанному договору право собственности на жилой дом к ФИО1 перейти не могло, иной возможности для установления права собственности на жилой дом у ФИО1 не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Тляумбетовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру и земельный участок, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2, общей площадью 26,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 781 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 право собственности на квартиру №...., общей площадью 26,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером ...., общей площадью 781 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Абдрахимов Г.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 августа 2019 года.