Дело № 2-178/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года Томский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи Точилина Е.С.

при секретаре Кулманаковой К.С.,

помощник судьи Кованцева А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о признании недействительными результатов межевания земельных участков,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах указанного земельного участка; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах указанного земельного участка.

В обоснование требований указал, что истец владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка кадастровым инженером было подготовлено заключение, в котором установлено, что в сведениях ЕГРН содержится информация о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4 Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, область наложения (пересечения) составляет 420 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО10, ФИО8, ФИО7, ФИО9 Границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, область наложения составляет 150 кв. м.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, отраженные в межевом плане от (дата), исполненном ООО «ФИО», считать границы указанного земельного участка неустановленными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах указанного земельного участка; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, отраженные в межевом плане от (дата), исполненном ООО «ФИО», считать границы указанного земельного участка неустановленными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах указанного земельного участка.

Определением от 12.05.2021 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13,ФИО14 поступили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Томской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, ответчиков, третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ввода в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии со статьями 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 01.01.2017 в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Действующей на настоящий момент частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе, описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с часть 1 статьи 43 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно частям 3 и 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 1/17 доля в праве, ФИО8 1/17 доля в праве, ФИО9 1/17 доля в праве, ФИО10 1/17 доля в праве, ФИО11 1/17 доля в праве, ФИО12 1/17 доля в праве, ФИО13 1/17 доля в праве, ФИО14 1/17 доля в праве, ФИО5 2/17 доля в праве, ФИО2 1/17 доля в праве, ФИО6 2/51 доля в праве, ФИО15 1/17 доля в праве, ФИО16 1/17 доля в праве, ФИО17 1/51 доля в праве, ФИО18 3/17 доля в праве.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4

Актуальные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН на основании сведений, отраженных в межевом плане от (дата), подготовленном ООО «ФИО», что подтверждается данным межевым планом, представленным по запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Томской области».

Из представленных по запросу суда копий документов, помещенных в регистрационное дело земельного участка с кадастровым номером №, следует, что земельные участки ответчиков образованы в результате раздела и перераспределения земельных участков, которые в свою очередь были образованы в результате их выдела из земель сельскохозяйственного назначения АОЗТ «Корниловское» в счет земельных долей. 

Согласно информации Управления Росреестра по Томской области земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы в 2015 году путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

Данные земельные участки включены в границы населенного пункта, изменено их разрешенное использование с «для сельскохозяйственного использования» на «для индивидуального жилищного строительства».

Как видно из дела, внутренние границы земельных участков, образованных из земель сельскохозяйственного назначения неоднократно изменялись, земельные участки перераспределялись между собственниками.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО от (дата) в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведено полевое геодезическое обследование, в результате которого определено местоположение существующего закрепления границ земельного участка. При проведении кадастровых работ проанализированы сведения ЕГРН в виде кадастрового плана на кадастровый квартал № выявлено, что в сведениях ЕГРН содержится информация о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, область наложения (пересечения) составляет 420 кв.м, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № область наложения составляет 150 кв.м. Выявленное пересечение границ по сведениям ЕГРН земельных участков является следствие воспроизведенной в ЕГРН ошибки (реестровой ошибки).

Каких-либо доказательств, опровергающих указанное заключение кадастрового инженера, в материалы дела не представлено, в связи с чем у суда отсутствуют сомнения в его достоверности и обоснованности.

Оценивая представленные в материалы дела документы, в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в своей совокупности, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ может быть устранена в рамках настоящего судебного спора путем вынесения судебного решения о признании недействительным результатов межевания перечисленных земельных участков.

При этом суд учитывает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельных участков ответчиков из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчиков.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельных участков подлежащими удовлетворению.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о признании недействительными результатов межевания земельных участков удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> отраженные в межевом плане от (дата), подготовленном ООО «ФИО», считать границы земельного участка неустановленными.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отраженные в межевом плане от (дата), подготовленном ООО «ФИО», считать границы земельного участка неустановленными.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Точилин Е.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.06.2021