Дело за № 2-2825/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

(Заочное) 

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года город Пермь 

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Широковой Т.П., 

при секретаре Шестаковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г.Перми к ФИО2 об освобождении земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 об освобождении земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что между сторонами был заключен договор аренды от 20.01.2014 года № земельного участка с кадастровым № площадью 1 600 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>), для целей, не связанных со строительством (под автостоянку) на срок с 13.12.2013 года по 12.12.2018 года. Департаментом было направлено уведомление об отказе от договора, предлагалось привести земельный участок в первоначальное состояние и сдать его арендодателю по акту приема-передачи. 12.11.2018 года договор был прекращен. До настоящего времени ответчик не освободил земельный участок и не передал его по акту приема-передачи.

Просят обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым № площадью 1 600 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>), передав его по акту приема-передачи. 

Представитель истца Департамента земельных отношений администрации г.Перми в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на предъявленных требованиях настаивал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена по месту регистрации, однако корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении установленного срока регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года №343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.3.4 и п.3,6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения, неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст.167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, учитывая, что сведения об изменении места жительства ответчика в материалах дела не содержатся, принимая во внимание направление извещений посредством заказной и простой корреспонденции, телеграммой, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда, считает, что требования ГПК о начале судебного процесса были соблюдены, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 20.01.2014 года между Департаментом земельных отношений администрации г.Перми и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для целей, не связанных со строительством (под автостоянку), который был передан по акту приема-передачи от 20.01.2014 года арендатору ФИО1

Срок действия договора сторонами был определен с 13.12.2013 года по 12.11.2018 года (п.4.1 Договора).

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, в силу ст.621 ГК РФ договор аренды был продлен сторонами на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

10.03.2016 года между ФИО1 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права в полном объеме, а также задолженность, пени, имеющиеся по договору аренды земельного участка № от 20.01.2014 года на земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 1 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для целей, не связанных со строительством (под автостоянку), заключенному между цедентом и Департаментом земельных отношений администрации г.Перми.

Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> имеется обременение в виде аренды в пользу ФИО2 на основании Договора аренды земельного участка от 20.01.2014 года № и Договора уступки прав (цессии) от 10.03.2016 года.

Из системного толкования ст.384, 615 ГК РФ и ст.22 ЗК РФ следует, что лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи. С момента перенайма ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.

В соответствии с п.4.2 Договора уступки прав (цессии) от 10 марта 2016 года договор действует до полного исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от 20.01.2014 года. Срок действия по данному договору с 13 декабря 2013 года по 12 ноября 2018 года.

23 июля 2018 года в адрес ФИО2 направлялось уведомление о том, что срок договора аренды земельного участка истекает 12 ноября 2018 года, департамент уведомляет об отказе в продлении договора аренды, по истечении срока действия – 12 ноября 2018 года договор аренды от 20 января 2014 года будет прекращен, указано на необходимость освобождения и передаче арендодателю по акту приема - передачи земельного участка.

07.05.2018 года в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе в продлении от договора аренды от 20.01.2014 года №, в котором истец просил освободить и передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи. 

Указанное уведомление было направлено в адрес ответчика посредством почтовой корреспонденции по адресу: 

<

адрес>, однако, данное уведомление было возвращено в адрес истца, поскольку ответчиком получено не было.

Таким образом, материалами дела установлено, что с 12.11.2018 года указанный договор считается расторгнутым в связи с отказом истца от договора. 

Однако, до настоящего времени акт приема-передачи земельного участка сторонами не подписан; земельный участок ответчиком истцу не передан.

При рассмотрении заявленных требований следует руководствоваться положениями ст.622 ГК РФ, из которой следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, и на ответчика следует возложить обязанность освободить спорный земельный участок, передав его по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда. Суд считает, что разумным будет установить именно данный срок для передачи земельного участка; заявленный же Департаментом срок – три дня является неразумно коротким.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из отсутствия у ответчика оформленных в установленном порядке правовых отношений на земельный участок. 

С учетом изложенного, требование истца об освобождении земельного участка основано на нормах действующего законодательства и подлежит удовлетворению.

Ответчик, будучи извещенным о дне слушания дела, в нарушении требований ст.56 ГПК РФ не представил никаких доказательств в опровержение заявленных требований.

На основании изложенного, на ФИО2 следует возложить обязанность освободить земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> площадью 1 600 кв.м. с кадастровым номером №, передав его по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации г.Перми к ФИО2 об освобождении земельного участка удовлетворить. 

Обязать ФИО2 освободить земельный участок, находящийся по адресу 

<

адрес> площадью 1 600 кв.м. с кадастровым номером №, передав его по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Мотовилихинского 

районного суда г. Перми Т.П. Широкова