Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 ноября 2019 года г.о. Самара 

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

с участием прокурора Гридневой Н.В.

при секретаре Стародубовой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим права пользования, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. После оформления права собственности, истец обратился в уполномоченный орган с намерением зарегистрироваться в данном жилом помещении. При этом он узнал, что в квартире зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки и в настоящее время ответчик - ФИО2 не проживал и проживает в квартире, не имеет в ней личных вещей, не несет бремени содержания жилым помещением, не производит оплату коммунальных услуг. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника данного жилья.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд прекратить право пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования (просительную часть иска), просил признать ответчика ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по всем известным адресам, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО8 (адвокат по назначению суда) в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом

Представитель третьего лица отдела во вопросам миграции ОП № 3 УМВД России по г.Самара в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

Свидетель ФИО9, допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца, суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в 

<

адрес>. В квартире №, где в настоящее время проживает истец с семьей, проживал ФИО3 с мамой, семья была неблагополучная, злоупотребляли алкоголем. Ответчика ФИО2 никогда не видел в спорной квартире. 

Свидетель ФИО10, допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца, пояснила, что является соседкой истца, проживает в соседней квартире за № по 

<

адрес>. До истца ФИО1 в квартире № проживала семья Т-вых. Семья была неблагополучная, злоупотребляли спиртными напитками, случались драки. Свидетелю известно, что ответчик ФИО2 отбывал наказание в местах лишения свободы, видела ответчика более 10 лет назад. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, заслушав свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 купили у ФИО5 в общую совместную собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справки о составе зарегистрированных лиц ООО «ЖКС» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 (с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 7).

Истец вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг с учетом всех зарегистрированных лиц. 

Из материалов дела, пояснений стороны истца следует, что ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении, однако не проживает в нем. Данный факт подтвердили и свидетели, допрошенные в судебном заседании, не доверять показаниям которых у суда нет оснований. 

Согласно ответа Отдела записи актов гражданского состояния Советского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве отдела за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют запись акта о смерти ФИО2 (л.д. 75). 

На основании ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации, не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Из материалов регистрационного дела на спорное жилое помещение, представленных регистрирующим органом по запросу суда, усматривается, что до продажи истцу спорная квартира была оформлена в личную собственность ФИО16 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации. 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - ДД.ММ.ГГГГ оформили нотариально удостоверенное согласие на приватизацию квартиры по адресу: 

<

адрес>, без включения их в число собственников, л.д. 38.

С учетом указанного выше, поскольку ответчик совместно с ФИО16 и ФИО3 имел равное право пользования спорным жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, то в силу закона приобрел бессрочное право пользования приватизированным жилым помещением, отказавшись от участия в приватизации.

Также из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был осужден Самарским областным судом по 

<

данные изъяты> УК РФ к лишению свободы на срок 15 лет, строгий режим. Освободился ДД.ММ.ГГГГ условно-досрочно по постановлению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом на запрос суда ИЦ ГУВД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80).

Таким образом, отказ от участия в приватизации был оформлен ответчиком уже после освобождения из мест лишения свободы.

Вместе с тем, не смотря на регистрацию ответчика в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении ответчик не проживает, квартирой не пользуется.

Из представленных сведений ИЦ ГУВД по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80) относительно данных об административных правонарушениях усматривается, что адрес проживания ответчика ФИО2 – 

<

адрес>. 

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таком положении, учитывая, что ответчик зарегистрирован, но не проживает в вышеуказанной квартире, спорной квартирой не пользуется, выехал на иное место жительство, а доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о добровольном отказе ФИО2 от своих прав на пользование жилым помещением по адресу 

<

адрес>. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчик добровольно отказался от своих прав и обязанностей, вытекающих из имеющегося у него бессрочного права пользования приватизированным жилым помещением, выезд ответчика из спорной квартиры носит постоянный характер, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания утратившим ФИО2 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением -квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2019 года

Судья О.А. Тулякова