Дело № 2-308/20240

УИД: 58RS0026-01-2024-000370-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года г.Никольск

Пензенской области

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Терехина А.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Незванкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усовского сельского совета Никольского района Пензенской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Усовского сельского совета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в обоснование иска указав: на основании договоров купли-продажи от 17.04.2008 года и от 23.10.2018 года она приобрела в собственность соответственно 

<

адрес> площадью 50,4 кв.м. с земельным участком и 

<

адрес> площадью 49,8 кв.м. с земельным участком в двухквартирном доме по адресу 

<

адрес>. С вышеуказанного времени она объединила вышеуказанные квартиры в один жилой дом и с вышеуказанного времени свободно пользуется и владеет вышеуказанным объектом недвижимости. В ее собственности в настоящее время находится жилой дом площадью 100,2 кв.м. по адресу 

<

адрес>. В настоящее время у нее возникла необходимость провести регистрацию принадлежащего ей объекта недвижимости как единого жилого дома, а не двух разрозненных квартир, вместе с тем ей в этом регистрационным органом было отказано. С учетом изложенного просит: признать объект недвижимости состоящий из двух квартир площадью 49,8 кв.м. и 50,4 кв.м. соответственно, расположенных по адресу: 

<

адрес> единым жилым домом общей площадью 100,2 кв.м.; признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 100,2 кв.м.; прекратить за ней право собственности на квартиру площадью 50,4 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>; прекратить за ней право собственности на квартиру площадью 49,8 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что признание за ней права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости как на единый жилой дом, необходимо в связи с возникшей необходимостью провести реконструкцию жилого помещения.

Представитель ответчика администрации Усовского сельского совета Никольского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вынесение решения оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вынесение решения оставили на усмотрение суда.

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, выслушав объяснение истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункты 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ гласят: 

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пункт 39 статьи 1 ГрК РФ гласит: объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно положений п.1 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Из материалов дела следует:

ФИО1 по договору купли-продажи от 23.10.2018 года купила у ФИО3 квартиру кадастровый номер 

<

№> площадью 49,8 кв.м. и земельный участок кадастровый номер 

<

№> площадью 500 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 по договору купли-продажи от 17.04.2008 года купила квартиру кадастровый номер 

<

№> площадью 50,4 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно ЕГРН ФИО1 является собственником квартир №

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно ЕГРН ФИО1 является собственником земельных участков находящихся под квартирами №

<

адрес> 

<

адрес>.

Из постановления администрации Усовского сельского совета Никольского района Пензенской области №28 от 25.04.2024 года следует: объединить объект недвижимости 

<

адрес> кадастровый номер 

<

№> и объект недвижимости 

<

адрес> кадастровый номер 

<

№> расположенных по адресу: 

<

адрес> считать их жилым домом расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Из технического паспорта на жилой дом и приложенного к нему поэтажному плану, изготовленного 16.04.2024 года следует: по адресу 

<

адрес> расположен жилой дом общей площадь. 100,2 кв.м., жилой 74,2 кв.м., все помещения данного жилого дома имеют между собой соединения, изолированных помещений нет.

На основании совокупности исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств установлено, что истцом ФИО1 после приобретения отдельных квартир №

<

адрес> 

<

адрес> провела работы по объединению вышеуказанных объектов недвижимости и в настоящее время фактически она является собственником не отдельных квартир, а является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадь. 100,2 кв.м., жилой 74,2 кв.м.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований, которые подлежали удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать объект недвижимости состоящий из двух квартир площадью 49,8 кв.м. и площадью 50,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> единым индивидуальным жилым домом общей площадью 100,2 кв.м.

Прекратить за ФИО1 

<

дата> года рождения право собственности на квартиру площадью 49,8 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1 

<

дата> года рождения право собственности на квартиру площадью 50,4 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 

<

дата> года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 100,2 кв.м.. 

Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Никольский районный суд.

Судья: А.В. Терехин