Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Касимов 21 июня 2018 года 

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующей судьи Мельниковой Н.М., при секретаре Мараховской И.В., 

с участием истицы ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования – Овчинниковское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратились с иском к администрации муниципального образования – Овчинниковское сельское поселение Касимовского муниципального района 

<

адрес>, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> К№; погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в части существующего ограничения прав – ипотеки в силу закона в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома по указанному выше адресу; возложить на ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и истицей, действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/2 дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. После регистрации договора купли-продажи, указанная 1/2 доля перешла в долевую собственность по 1/8 доли каждому, оставшаяся 1/2 доля принадлежит ей (истице) на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При подписании договора купли-продажи стороны определили, что стоимость 1/2 доли дома составляет 359191 рубль 99 копеек, которые будут перечислены разовым платежом безналичным расчетом на расчетный счет продавца в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом в соответствии со ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации 

<

данные изъяты> Покупатели в полном объеме исполнили взятые на себя обязательства и произвели расчет с продавцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в связи со смертью продавца подать совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области не успели. До настоящего момента, после смерти ФИО3, в наследство никто не вступал, никакое имущество наследниками не принималось. Поскольку во внесудебном порядке разрешить указанный спор не представляется возможным, она была вынуждена обратиться в суд. 

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования – Овчинниковское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, заявлениям просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – ГУ-УПФ РФ по Касимовскому району Рязанской области извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном отзыве на исковое заявление подтвердил факт перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала в размере 359191 рубля 99 копеек на расчетный счет продавца ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истцов, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что покупатели ФИО2 и ФИО1, действующая за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, купили у продавца ФИО3 1/2 долю в праве собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный на земельном участке с К№, общей площадью 595,0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

В п.1.3 данного договора определена стоимость отчуждаемой части жилого дома в сумме 359 191 рубля 99 копеек, которые будут перечислены разовым платежом безналичным расчетом на расчетный счет «Продавца» № в Касимовском отделении № ОАО «Сбербанк России», в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) серия МК-1 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ-УПФ РФ по 

<

адрес>. 

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в указанном договоре. 

В подтверждение права собственности на недвижимое имущество покупателям выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых она (истица) являются собственником жилого дома в праве общей долевой собственности, доля в праве 5/8, у ФИО2 доля в праве 1/8, у ФИО5 – 1/8 доля. При этом, в отношении указанного недвижимого имущества установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. 

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст.2 указанного Федерального закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 и ч.2 ст.11 вышеуказанного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 58-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 216-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.52, п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с подпунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Согласно представленной истицей справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ остаток средств МСК составляет 359191 рубль 99 копеек, которые согласно выписки ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на оплату приобретенного жилого помещения, а согласно выписки по счету на имя ФИО3 указанная сумма денежных средств была зачислена ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОБ №, выданным Главным управлением ЗАГС Рязанской области территориальным отделом ЗАГС по г.Касимову и Касимовскому району ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа город Касимов Рязанской области ФИО6 наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось. 

Согласно ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО2 и ФИО1, действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, исполнен надлежащим образом, продажная цена проданной доли дома продавцом получена полностью. 

В связи с исполнением обязательства, обеспеченного ипотекой, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, а ипотека на квартиру подлежит прекращению путем погашения записи об ипотеке в ЕГРП.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При этом согласно положениям подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются - государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Таким образом, суд приходит к выводу, что администрация муниципального образования – Овчинниковское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области является органом местного самоуправления и от уплаты государственной пошлины освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования – Овчинниковское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> К№, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, несовершеннолетним детям ФИО4 и ФИО5, а также ФИО2, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершенную ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации 

<

данные изъяты> об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Касимовский районный суд.

Судья: