Дело № 2-864/2017

Решение

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Юматовой О.А.,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4,

третьего лица ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к акционерному обществу «Тверское предприятие «Гидроэлектромонтаж», открытому акционерному обществу «Вышневолоцкий ордена «Знак почета» мебельный деревообрабатывающий комбинат», ФИО7 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО10 обратились в суд с иском к акционерному обществу «Тверское предприятие «Гидроэлектромонтаж» (далее – АО «ТВП «ГЭМ») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются наследниками по закону ФИО1, умершего 

<

дата>, которому при жизни на основании договора аренды от 19 июля 1995 г., заключенного с АОЗТ «Тверское предприятие «Гидроэлектромонтаж», было предоставлено жилое помещение по указанному адресу, сроком до 19 июля 2010 г. Квартира была выделена арендатору в возмездное пользование в связи с нахождением в трудовых отношениях с арендодателем, правопреемником которого является ответчик. Спорное жилое помещение было приобретено арендодателем у АООТ «Вышневолоцкий МДОК» на основании договора купли-продажи жилья от 1 июня 1995 г. Сделка была совершена в письменной форме, исполнена сторонами, однако не прошла государственную регистрацию права. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует реализации ответчиком правомочий собственника и передаче спорной квартиры в собственность истцов. В соответствии с условиями договора аренды жилого помещения, последнее было предоставлено ФИО1, как работнику данного предприятия, для проживания с семьей, состоящей из 4 человек. Пунктом 6 раздела 5 Договора аренды предусмотрена возможность передачи спорной квартиры в собственность арендатора на условиях, закрепленных в отдельном соглашении. В связи со смертью ФИО1 возможность заключения договора передачи арендуемой квартиры в собственность арендатора утрачена, а подписание соответствующего соглашения с наследниками последнего не предусмотрено. Истцы являются наследниками имущества ФИО1 по закону, в том числе и права приобретения спорной квартиры по договору аренды от 19 июля 1995 г. Заключению договора передачи спорного жилого помещения препятствует факт отсутствия зарегистрированного права собственности у ответчика. С учетом изложенного, истцы просят признать за ними право равнодолевой собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования после смерти ФИО1

Определением суда от 14 июня 2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений по Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, администрация города Вышний Волочек Тверской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Определениями суда от 7 августа 2017 г. принят отказ ФИО5 от исковых требований о признании права собственности на квартиру в порядке наследования; к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО7, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5.

Истец ФИО3 в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации увеличила исковые требования, заявив требование о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

Определением суда от 26 сентября 2017 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено открытое акционерное общество «Вышневолоцкий ордена «Знак почета» мебельный деревообрабатывающий комбинат» (далее – ОАО «Вышневолоцкий МДОК»).

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 уточненные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика АО «ТВП «ГЭМ» в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, ранее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражает. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ОАО «Вышневолоцкий МДОК» ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Также пояснила, что спорная квартира в настоящее время на балансе ОАО «Вышневолоцкий МДОК» не числится, по состоянию на 1 июля 1992 г. жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, был включен в план приватизации предприятия, и на момент заключения с АОЗТ ТВП «Гидроэлектромонтаж» договора купли-продажи жилья от 1 июня 1995 г. ответчик являлся законным владельцем спорной квартиры.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Вышний Волочек Тверской области, в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений по Тверской области в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды жилого помещения от 19 июля 1995 г. Дочернее акционерное общество закрытого типа «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» (в настоящее время - АО «ТВП «ГЭМ») предоставило ФИО1 в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания арендатора (ФИО1) и членов его семьи. Состав семьи арендатора четыре человека. Срок аренды определяется с 19 июля 1995 г. по 19 июля 2010 г.

В данном договоре его сторонами согласована арендная плата за указанное жилое помещение.

Согласно пункту 2 раздела 5 данного договора в случае смерти арендатора за членами его семьи, проживавшими вместе с ним на момент его смерти, сохраняется право пользования арендованным жилым помещением на условиях, установленных настоящим договором на период до истечения срока действия договора.

По истечении срока действия настоящего договора арендуемое жилое помещение с согласия собственника передается в собственность арендатора. Условия передачи жилого помещения в собственность арендатора определяются отдельным договором (пункт 6 раздела 5).

Основанием возникновения права собственности арендодателя на указанное жилое помещение является договор купли-продажи жилья, заключенный 1 июня 1995 г. между АООТ «Вышневолоцкий ордена «Знак почета» мебельно-деревообрабатывающий комбинат» и АОЗТ «Тверское предприятие «Гидроэлектромонтаж».

Право собственности покупателя на указанную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В письменных пояснениях, имеющихся в материалах дела, ОАО «Вышневолоцкий МДОК» подтвердило, что на момент совершения возмездной сделки с АОЗТ «Тверское предприятие «Гидроэлектромонтаж», Общество являлось титульным владельцем спорного жилого помещения и обладало полномочиями на распоряжение им.

Информация о спорном объекте недвижимости в реестре муниципальной собственности муниципального образования «город «Вышний Волочек» отсутствует.

Согласно справке ЗАО «Тверское предприятие «Гидроэлектромонтаж» от 20 января 2015 г. жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на балансе организации не числится.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют.

Процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области спорный объект недвижимого имущества не проходил.

В информационной базе федерального имущества сведения об указанной квартире отсутствуют. Процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области квартира не проходила.

Налог на имущество физических лиц на квартиру по адресу: 

<

адрес>, налоговым органом не исчислялся в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества.

ФИО3 является супругой ФИО1, ФИО5 и ФИО7 (до заключения брака ФИО9) Елена Руслановна – его сыном и дочерью соответственно.

ФИО3 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 8 сентября 1995 г.

<

дата> ФИО1 умер.

Согласно справке нотариуса Вышневолоцкого городского нотариального округа Тверской области ФИО2 от 10 марта 2017 г. наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего 

<

дата>, заведено по заявлению супруги ФИО3 21 февраля 2006 г. По состоянию на 10 февраля 2017 г. наследниками, обратившимися к нотариусу, являются ФИО3 и ФИО5.

Данные обстоятельства подтверждаются также материалами наследственного дела к имуществу ФИО1.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, наследованию подлежит только имущество, принадлежащее на праве собственности наследодателю на день его смерти.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Основания возникновения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, пользование наследодателем жилым помещением на основании договора аренды законом в качестве основания возникновения у последнего права собственности на указанное жилое помещение не предусмотрено.

Согласно пункту 1 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену (п.2).

Судом установлено, что соглашение о выкупе спорной квартиры между сторонами договора аренды не заключалось.

С учетом изложенного, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорная квартира наследодателю ФИО1 на момент смерти на праве собственности не принадлежала, в связи с чем в состав наследственного имущества, открывшегося после его смерти, не входит.

Иных доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных законом оснований для включения указанной квартиры в состав наследства ФИО1, истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

При установленных по делу обстоятельствах, оснований для признания за истцом ФИО3 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования у суда не имеется, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат. Поскольку исковые требования удовлетворению не подлежат, не имеется оснований для распределения судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к акционерному обществу «Тверское предприятие «Гидроэлектромонтаж», открытому акционерному обществу «Вышневолоцкий ордена «Знак почета» мебельный деревообрабатывающий комбинат», ФИО7 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Белякова