18RS0№-39

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 апреля 2024 года 

<

адрес> Республика 

Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Малых Т.В.,

при секретаре Шишкиной Л.В.,

с участием помощника прокурора Игринского района Удмуртской Республики Голубцовой Е.П.,

адвоката Богомоловой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова к ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

Публичное акционерное общество «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова обратилось в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что между ОАО «Удмуртнефть» (далее истец, наймодатель) и ФИО4 (далее-наниматель) заключен договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ (далее-договор) жилого помещения по адресу: Удмуртская Республика 

<

адрес>, МРН Нефтяников, 

<

адрес>, площадью 60,3 кв.м, этаж 4, принадлежащего на праве собственности истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. После смерти нанимателя сонанимателями по договору стали Свидетель №1, ФИО5, Свидетель №2, что установлено апелляционным определением Верховного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которое в силу ч.2 статьи 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела. Свидетель №2, Свидетель №1 снялись с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ квартира возвращена истцу. В квартире в настоящее время зарегистрирован ФИО5. Его регистрация препятствует осуществлению истом права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Из акта возврата жилого помещения следует, что ответчик в квартире с 2013 года не проживает, его вещи в ней отсутствуют, расходы по оплате коммунальных услуг, содержанию и обслуживанию квартиры не несет, его местонахождение неизвестно. Таким образом, выезд ФИО5 носит добровольный, постоянный характер, что свидетельствует о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору. Сам по себе факт регистрации ответчика в квартире не порождает право на данную жилую площадь, является лишь административным актом. Согласно п.7 договора, а также ч.3 статьи 83 ЖК РФ при выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Поскольку ФИО5 в квартире с 2013 года не проживает, она не является его постоянным местом жительства, то договор считается расторгнутым с момента передачи квартиры наймодателю по акту возврата. Истец просит суд признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, микрорайон Нефтяников, 

<

адрес>; взыскать с ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова – Шишкина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, МРН Нефтяников, 

<

адрес>, и по иным адресам, известным суду, в суд не явился. Конверты возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно сведениям, предоставленным Отделением по вопросам миграции МО МВД России «Игринский», следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, МРН Нефтяников, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

В соответствии с положениями ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

С учетом изложенного, суд предпринял все возможные меры к извещению ответчика. Кроме того, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика – адвокат Богомолова Р.Б. просила при разрешении спора учесть требования действующего законодательства.

Суд, выслушав представителя истца ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова – Шишкину Н.В., представителя ответчика, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Удмуртнефть» переименовано в ПАО «Удмуртнефть» им. ФИО11.

Из договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Открытым акционерным обществом «Удмуртнефть» в лице начальника Игринского ФИО3 Ивановича, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен указанный выше договор, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 72 кв.м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, МРН Нефтяников, 

<

адрес>, этаж 4. Состав семьи нанимателя: ФИО5 – сын, ФИО14 – дочь, ФИО15 – дочь (пункт 1 Договора).

Наниматель обязуется вносить ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия, и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам (п.п. з пункта 2 Договора).

Наниматель вправе вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи, но при условии соблюдения установленной нормы жилой площади. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласие членов семьи не требуется (п.п. «а» пункта 3 Договора).

При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда (пункт 7 Договора).

Указанный Договор найма подписан сторонами.

Согласно поквартирной карточке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, МРН Нефтяников, 

<

адрес>, зарегистрированы: Свидетель №2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, Свидетель №1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, паспортом на квартиру установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, МРН Нефтяников, 

<

адрес>, является ОАО «Удмуртнефть» на основании дубликата договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Игринского нотариального округа Удмуртской Республики ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, которое в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего дела, установлено, что после смерти нанимателя ФИО4 сонанимателями по Договору найма стали Свидетель №1, ФИО5, Свидетель №2 (до заключения брака – ФИО17) ФИО6 ФИО7.

Актом возврата жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что данный акт составлен между ПАО "Удмуртнефть" им. ФИО11 (наймодатель) и Свидетель №1 (сонаниматель). Согласно акту сонаниматель передал из временного владения и пользования жилое помещение, предоставленное по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а наймодатель принял жилое помещение общей площадью 45,4 кв.м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, МРН Нефтяников, 

<

адрес> (пункт 1). Сонаниматель подтверждает, что ФИО5, являющийся также сонанимателем по договору, в помещении не проживает с 2013 года, его вещи в помещении отсутствуют, расходы по оплате коммунальных услуг, содержанию и обслуживанию помещения не несет, местонахождение его не известно (пункт 5). 

Судом установлено, что Свидетель №1, Свидетель №2 снялись самостоятельно с регистрационного учета по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, МРН Нефтяников, 

<

адрес>.

В настоящее время по указанному адресу имеет регистрацию ответчик ФИО5, что подтверждается справкой Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Игринский».

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. 

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. 

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истцом в материалы дела представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что Свидетель №1 (сонаниматель) возвратила из временного владения и пользования жилое помещение, предоставленное по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: УР, 

<

адрес>, МРН Нефтяников, 

<

адрес>, собственнику ПАО «Удмуртнефть» им. ФИО11.

Кроме того, в данном акте сонанимателем Свидетель №1 – матерью ответчика ФИО5 подтверждено, что ее сын в данном жилом помещении с 2013 года не проживает, его вещи в жилом помещении отсутствуют, расходы по оплате коммунальных услуг, содержанию и обслуживанию жилого помещения он не нес и не несет, место жительства и нахождения его неизвестно.

У суда не имеется оснований не доверять объяснениям матери ответчика - Свидетель №1, изложенным в акте, поскольку оснований для оговора судом не установлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО5 длительное время в спорном жилом помещении не проживает, добровольно выехал из него, забрав свои вещи, и, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовался, попыток проживать в спорном помещении не предпринимал, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении. 

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ и разъяснений, данных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14, добровольный выезд ФИО5 из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие названные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода о его одностороннем отказе от прав и обязанностей по договору найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и об утрате права на жилое помещение с указанного периода. 

Исходя из того, что доказательств, свидетельствующих о временном и вынужденном выезде ФИО5 из спорного жилого помещения в материалах дела не имеется, учитывая отсутствие возражений ответчика на иск, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о признании ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии со ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В судебном заседании установлено, что собственником спорного жилого помещения является ПАО «Удмуртнефть» им. ФИО11. В данном жилом помещении по настоящее время зарегистрирован ФИО5. Также установлено, что какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением ответчик с истцом не заключал. Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом.

Из системного анализа указанных выше правовых норм следует, что регистрация ответчика в спорной квартире препятствует осуществлению истцом права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Публичного акционерного общества «Удмуртнефть» им. ФИО11 к ФИО5 о признании утратившим его право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, МРН Нефтяников, 

<

адрес>.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета. 

Таким образом, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства относится исключительно к компетенции миграционной службы, для которых решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная сумма в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. Зятчашур Балезинского райна Удмуртской АССР (паспорт 

<

...> выдан ОВД МО МВД России «Игринский» ДД.ММ.ГГГГ), утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, МРН Нефтяников, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу Публичного акционерного общества «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Малых Т.В.

Копия верна, судья: Малых Т.В.