Дело № 2-690/2025 

УИД 22RS0013-01-2024-007606-32

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 г. г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Белущенко М.Ю.,

при секретаре Тимошенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО10, ФИО5 ФИО11 о прекращении залога, погашении регистрационной записи об обременении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения, в виде ипотеки, в отношении квартиры общей площадью 45,4 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возложении на орган регистрации прав обязанности по погашению регистрационной записи об ипотеке квартиры.

Определением от 08.11.2024 ФИО2 в принятии искового заявления в части требований к ответчику ФИО3 отказано, в связи с его смертью последовавшей 13.10.2024. 

В обоснование исковых требований истец указала на то, что 11.09.2024 между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры №. Договор обеспечивает следующее обязательство: выплата денежных средств за приобретенную квартиру ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/3 каждому на общую сумму 3 700 000 руб. 00 коп. Необходимость обременения была вызвана оплатой суммы договора в два этапа с применением денежных средств в соответствии с законом Алтайского края № 72-ЗС от 31.12.2004 «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот, детей оставшихся без попечения родителей, в Алтайском крае». По договору купли-продажи истец приобрела в собственность квартиру общей площадью 45,4 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время ФИО2 полностью выплачена стоимость квартиры. 12.09.2024 произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №. Свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. Однако ответчики не могут обратиться для снятия обременения в связи со смертью ФИО3

В связи с указанным ФИО2 до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Бийский отдел в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения истца, суд приходит к следующим выводам:

В силу ст. ст. 2, 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). 

Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Статьей 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО2 по договору купли-продажи от 11.09.2024 приобретена у ФИО3, ФИО4, ФИО5 квартира по адресу: 

<

адрес>, за 3 700 000 руб. 00 коп., расчет по договору производился в следующем порядке: денежные средства в размере 453 592 руб. 00 коп., покупатель оплатил продавцу наличными денежными средствами, за счет собственных средств до подписания настоящего договора, в связи с чем продавец, подписывая настоящий договор, подтвердил, что указанная сумма им получена. Денежные средства в размере 3 246 408руб. 00 коп. оплачивались в соответствии с законом Алтайского края от 31.12.2004 № 72-ЗС «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот, детей оставшихся без попечения родителей, в Алтайском крае» на основании Именного Свидетельства № 72 от 13.05.2024, выданного Краевым государственным казенным учреждением «Региональное жилищное управление» на имя ФИО2

Сумма в размере 3 246 408 руб. 00 коп. была перечислена продавцу пропорционально долям. Денежная сумма в размере 1 082 136 руб. 00 коп перечислена на расчетный счет продавца ФИО4 по следующим реквизитам: счет №, открытый в Алтайском отделении № 8644 ПАО Сбербанк 04.10.2024, что подтверждено платежным поручением №. Денежная сумма в размере 1 082 136 руб. 00 коп. перечислена на расчетный счет продавца ФИО5 по следующим реквизитам: счет №, открытый в Алтайском отделении № 8644 ПАО Сбербанк 04.10.2024, что подтверждено платежным поручением №. Денежная сумма в размере 1 082 136 руб. 00 коп. пересилена на расчетный счет продавца ФИО3 по следующим реквизитам: счет №, открытый в Алтайском отделении № 8644 ПАО Сбербанк 04.10.2024, что подтверждается платежным поручением №.

Право собственности истца на объект недвижимости (квартиру), расположенную по адресу: 

<

...> и ипотека в силу закона в отношении указанного объекта зарегистрированы компетентным органом 12.09.2024.

Как усматривается из представленных в материалы дела письменных доказательств ФИО3, ФИО4, ФИО5 получили денежные средства в сумме 3 700 000 руб. 00 коп. за проданные ими по 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что денежные средства в размере 3 700 000 руб. 00 коп. получены ФИО3, ФИО4, ФИО5 в полном объеме 11.09.2024 и 04.10.2024, все обязательства истца (покупателя) по договору купли-продажи от 11.09.2024 выполнены в полном объеме, задолженности не имеется, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Установлено, что ФИО6 умер 13.10.2024.

Обременение (ипотека в силу закона) препятствует истцу реализовать его право собственности в отношении принадлежащего ему имущества.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства ФИО2 по договору купли-продажи от 11.09.2024 исполнены надлежащим образом, что подтверждается самими договором купли-продажи, выписками по счетам открытым на имя продавцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, в связи с чем обременение в виде ипотеки в силу закона, принятое в обеспечение исполнения обязательства, подлежит прекращению.

Исковое требование о возложении на орган регистрации прав обязанности по погашению регистрационной записи об ипотеке квартиры является излишне заявленным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО12 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки в силу закона), зарегистрированное за № в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО2 ФИО13.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий М.Ю. Белущенко

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2025.