Дело № 2-1899/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской республики в составе:

председательствующий судья Косарев А.С.,

при секретаре Елесиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в Сарапульский городской суд УР с иском к Администрации г. Сарапула о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.04.2014 года. В 2015 году она сделала перепланировку квартиры, в результате которой изменилась жилая площадь квартиры с 27,8 кв.м. на 27,2 кв.м. Разрешение на перепланировку ею не испрашивалось, квартира перепланирована самовольно. Согласно действующему законодательству не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Как усматривается из технического заключения ИП ФИО4, указанных выше работ истица не производила, конструктивные и несущие способности жилого дома не нарушены, не превышены предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Принятые решения по перепланировке соответствуют всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующий на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей.

Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес> г. Сарапула, общей площадью 39,5 кв.м., из них жилой площадью 27,2 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., вспомогательной площади, состоящей из кухни площадью 5,7 кв.м., прихожей площадью 2,5 кв.м., ванной площадью 3,0 кв.м., шкафа площадью 1,1 кв.м.

Истица ФИО1, представитель ответчика Администрации г. Сарапула УР, извещённые о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились; ответчик направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что в удовлетворении требований не возражает.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришёл к следующему.

На основании договора купли-продажи квартиры от 01.04.2014 года истице ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: УР, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 18 АБ №, выданным Управлением Росреестра по УР 18.04.2014 года.

Как следует из искового заявления, в указанной квартире истицей произведена перепланировка, однако разрешение на такую перепланировку в установленном порядке не получалось.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом исследовано Техническое заключение – обследование жилой квартиры после проведения работ по перепланировке, расположенной по адресу: УР, 

<

адрес>, составленное ИП ФИО4 в 2018 году. Согласно заключению в квартире были выполнена перепланировка, которая включила в себя следующие виды работ: демонтаж дощатой перегородки помещения шкаф с целью объединения помещения шкаф № 3 и жилой комнаты № 4 в одно помещение жилой комнаты № 6, демонтаж дверного проёма между двумя жилыми комнатами путём обшивки ГКЛ, выполненным по металлическому каркасу, устройство дверного проёма в дощатой перегородке между помещением коридора № 1 и жилой комнатой № 2, устройство дверного проёма в дощатой перегородке между помещением кухни № 5 и жилой комнатой № 2 с установкой дверного блока, устройство перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с целью разделения жилой комнаты № 2 на отдельные помещения, выделения жилой комнаты № 5, помещения шкаф № 4 и частично увеличение площади кухни № 3. После визуального обследования квартиры и на основании технического паспорта, выданного Сарапульским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ», с инвентарным номером № от 27.08.2018 года, следует заключение, что при проведении работ по перепланировке квартиры №, расположенной по адресу: УР, 

<

адрес>, конструктивные и несущие способности жилого дома не нарушены, не превышены предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Принятые решения соответствуют всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей.

Согласно Техническому заключению состав помещений до перепланировки: коридор площадью 2,5 кв.м., жилая комната площадью 17,6 кв.м., шкаф площадью 1,2 кв.м., жилая комната площадью 10,2 кв.м., кухня площадью 5,0 кв.м., ванная площадью 3,0 кв.м., балкон площадью 0,8 кв.м., общая площадь – 40,3 кв.м., в том числе жилая – 27,8 кв.м. После перепланировки: прихожая площадью 2,5 кв.м., ванная площадью 3,0 кв.м., кухня площадью 5,7 кв.м., шкаф площадью 1,1 кв.м., жилая комната площадью 15,7 кв.м., жилая комната площадью 11,5 кв.м., общая площадь – 39,5 кв.м., в том числе жилая – 27,2 кв.м. В общую площадь квартиры помещение балкон площадью 1,6 кв.м. не входит.

Исходя из изложенного, всесторонне, полно и объективно исследовав доказательства по делу, суд находит установленным, что произведённая в квартире перепланировка не нарушает чьи-либо права и законные интересы, истицей представлены достаточные документы, подтверждающие соответствие произведённой перепланировки квартиры установленным законодательством требованиям; ответчик Администрация г. Сарапула УР против удовлетворения искового заявления ФИО1 не возражает, суд находит подлежащими удовлетворению требования истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес> г. Сарапула: прихожая площадью 2,5 кв.м., ванная площадью 3,0 кв.м., кухня площадью 5,7 кв.м., шкаф площадью 1,1 кв.м., жилая комната площадью 15,7 кв.м., жилая комната площадью 11,5 кв.м., общая площадь – 39,5 кв.м., в том числе жилая – 27,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия, через Сарапульский городской суд УР.

Судья Косарев А.С.