Дело № 2-530/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе судьи Полоцкая Е.С. при секретаре Беловой А.Н., рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 13 марта 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого дома в переустроенном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого дома в переустроенном виде, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадь. 

<

данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки. В целях улучшения жилищных условий истец снесла разрушающуюся некапитальную веранду и удлинила кухню для размещения газового оборудовании, в результате чего площадь помещений стала 

<

данные изъяты> кв.м, соответственно увеличилась и площадь всего дома до 

<

данные изъяты> кв.м. Из заключения БУ Омской области «Омский центр КО и ТД» следует, что часть жилого дома 2Ч пригодна для постоянного проживания граждан, не создает угрозы жизни и здоровью. Реконструкция произведена на земельном участке, принадлежащем истца. Воспользовавшись правом на оформление пристройки в административном порядке, ФИО1 обратилась в Администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о выдаче разрешения на переустройство, однако из письма администрации следует, что получение разрешения на реконструкцию должно предшествовать произведенной реконструкции, истцу рекомендовано обратиться в суд. Таким образом, оформить право на реконструированное жилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным. Уточнив исковые требования, просит сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и части № с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, признать за истцом право собственности на жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Келлер Ю.В., действующая по устному ходатайству, в судебном заседании поддержала позицию истца, просила уточненные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области ФИО2, действующая на основании доверенности, участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила в материалы дела отзыв, в котором указала, что истец не обращалась в администрацию с заявлением о согласовании перепланировки и (или) переустройства. Более того, в адрес администрации ГЖИ Омской области направляла акт проверки соблюдения гражданином обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что собственником квартиры № демонтированы веранды (помещения №9, № 10) по указанному адресу; проведены работы по увеличению кухни и переустройству системы отопления. В связи с чем, на основании указанного акта и в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, администрацией направлялось письмо о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние, либо предпринять иные меры по легализации проведенного переустройства и (или) перепланировки. Кроме того, поскольку квартира расположена в многоквартирном доме, необходимо проведения общего собрания собственников по вопросу реконструкции здания. Документы о проведении такого собрания в материалы дела не представлены. Просит отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, представил в материалы дела отзыв, в котором указал, что данная перепланировка создает угрозу жизни и здоровью жильцам данного многоквартирного дома. Отсутствуют акты испытаний электропроводки и защитной аппаратуры на вновь построенные и реконструированные помещения, что является нарушением Правил технической эксплуатации электроустановок потребителя ПТЭЭП от 13.01.2003 п.1.3.1 Работы по монтажу электропроводки в реконструированных и вновь построенных помещениях произведены ФИО4 самостоятельно, хотя такие работы должен производить специально обученный и аттестованный персонал, согласно вышеназванным Правилам. Не был произведен расчет сечения и марка кабеля и защитных аппаратов, что является нарушением Правил устройства электроустановок ПУЭ-7 от 09.04.2003 п. 1.3.5. и п. 2.1.13. Из статистики причин пожаров боле половины приходится на неправильную эксплуатацию электрооборудования. Переходом из жилого помещения в гараж перекрыт пожарный проход, что создает затруднение на случай пожара. После демонтажа помещения №9 ФИО4 в помещении № 10 простенок подвергается воздействию атмосферных осадков, дождя, снега, ветровых нагрузок, талых вод, что не предусмотрено проектом при строительстве. Данный простенок разрушается под приведенными атмосферными воздействиями, что приводит к преждевременной порче общего имущества. Нарушилась система вентиляции жилого помещения из-за демонтажа помещения № 11 и строительства перехода из жилого дома в гараж. Появилась вероятность техногенной катастрофы из-за аварийной утечки потлива из бензобака автомобиля и поступления его по переходу в жилое помещение, а также поступление угарного газа по этому же переходу при прогреве автомобиля в жилое помещение. Кроме того, истцом установлены незаконные коммуникации с территории земельного участка с кадастровым номером № и со стен квартиры №, принадлежащих ФИО3, а именно: газопровод, водопровод, телефонная линия, спуск линии электропередач ВЛ-02. Данные коммуникации, предназначенные для квартиры ФИО5 производят порчу общего имущества. Также необходимо произвести вырубку высокорослых деревьев, которые растут на расстоянии менее полутора метров от стены здания, что является нарушением МДС 13-5.2000 Правила создания, охраны и содержания зеленых насаждений в РФ. П. 2.6.11. расстояние от оси ствола дерева до наружных стен зданий должно быть более пяти метров. Деревья разрушают корнями фундамент и отмостку общего имущества помещений. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, причины неявки суду не сообщила.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН о 26.02.2019 указанное жилое помещение расположено в здании с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Из технического паспорта от 06.06.2008 в отношении жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, часть жилого дома № имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м, жилую площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, и состоит из: кухни – 

<

данные изъяты> кв.м, комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м. санузла – 

<

данные изъяты> кв.м, комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м, комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м, коридора – 

<

данные изъяты> кв.м, коридора - 

<

данные изъяты> кв.м, комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м, веранды – 

<

данные изъяты> кв.м, коридор – 

<

данные изъяты> кв.м, веранда – 

<

данные изъяты> кв. м.

Истцом была проведена перепланировка жилого помещения в результате чего увеличилась площадь жилого помещения до 

<

данные изъяты> кв.м.

Как следует из копии ответа Администрации Омского муниципального района Омской области от 18.01.2019 согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в установленном порядке осуществлялось, надлежащих обращений по факту согласования в администрацию не поступало.

В адрес администрации ГЖИ Омской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направлен Акт проверки органом государственного контроля соблюдения гражданином обязательных требований № № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что собственником квартиры № демонтированы веранды (помещение № 9, № 10) по указанному адресу; проведены работы по увеличению площади кухни и переустройству системы отопления. 

В адрес истца было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости в трехмесячный срок с момента получения письма привести жилое помещение в первоначальное состояние, либо принять иные меры по легализации проведенного переустройства и(или) перепланировки. 

При этом, администрация указывает, что в настоящее время возможность легализации самовольной произведенной перепланировки в административном порядке отсутствует. 

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания, собственником жилого помещения была произведена реконструкция принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения без получения необходимой разрешительной документации. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом положениями п. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. 

В судебном заседании установлено, что истец принимала меры к легализации самовольно произведенной перепланировки, ей было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию ввиду окончания реконструкции к моменту обращения за разрешением. Однако такой отказ сам по себе не препятствует признанию права собственности на самовольно проведенную реконструкцию.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположение которого установлено 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Также для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В подтверждение надежности и безопасности конструкций реконструируемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и третьим лицам, истцом представлено экспертное заключение по результатам обследования части строения № по адресу: 

<

адрес>, подготовленное БУ Омской области «Омский центр КО и ТД» от 24.01.2019.

Согласно выводам эксперта возведение пристройки литера № к части жилого дома №, расположенной в жилом доме по 

<

адрес>, согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ является реконструкцией, так как изменились параметры объекта капитального строительства ( увеличилась площадь и объем).

Часть жилого дома № отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, согласно которому несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. 

Часть жилого дома № отвечает требованиям Главы II, п. 11 указанного Постановления Правительства РФ, согласно которым жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получение травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Часть жилого помещения № отвечает требованию п. 12 главы II Постановления, согласно которому жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Часть жилого дома № соответствует требованиям п. 15 главы II Постановления, согласно которым наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60%, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающих отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома. 

Часть жилого дома № соответствует требованиям п. 16 главы II Постановления, согласно которым жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Часть жилого дома № соответствует требованиям п. 22 главы II Постановления, согласно которым высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических района – не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1м. 

Часть жилого дома № соответствует требованиям п. 23 главы II Постановления, согласно которым отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. 

Часть жилого дома № соответствует требованиям п. 25 главы II Постановления, согласно которым комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещении могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиям, но не более 1:5,5 и не менее 1:8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций – не менее 1:10. 

Часть жилого дома № соответствует требованию ст. 7 гл. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Часть жилого дома соответствует требованиям СП 54.13330.2016 Свод правил «СНиП 31-012003 Здания жилые многоквартирные» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 03.12.2016 № 883/пр), СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288), СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 30.12.1999 № 94).

Част жилого дома № соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что возведение жилой пристройки литера А1 не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СПИ 54.13330.2016 Свод правил «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 03.12.2016 № 883/пр), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, а также иных лиц.

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещении я (часть жилого дома № 2Ч) видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство в контуре части жилого дома № 2Ч не снижают несущую способность конструкции здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненная перепланировка и переустройство части жилого дома 2Ч не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежном жилом помещении.

Третье лицо ФИО3, собственник квартиры № в названном доме, возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на несоответствие электрооборудования требованиям действующего законодательства РФ.

В связи с этим истцом в материалы дела было представлено экспертное заключении строительно-технической экспертизы объекта по адресу: 

<

адрес> подготовленное 

<

данные изъяты>

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

Каково техническое состояние электрического оборудования части № жилого дома №, литера №, №, холодной веранды, литера №, по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции?

Соответствует ли электрическое оборудование части № жилого дома №, литера №, №, холодной веранды, литера №, по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции, требованиям строительных норм и правил, противопожарных регламентов?

Экспертом сделаны следующие выводы:

На основании данных, полученных в результате обследования, установлено отсутствие дефектов и повреждений, влияющих на снижение эксплуатационной пригодности. Техническое состояние электрического оборудования части № жилого дома №, литера №, №, холодной веранды, литера №, по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции – работоспособное. Электрические приборы находятся в исправном техническом состоянии.

Электрическое оборудование части № жилого дома №, литера №, №, холодной веранды, литера №, по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции соответствует требованиям СП 256.1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий Правила проектирования и монтажа, требованиям Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона № 261-ФЗ от 23.11.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Не доверять заключениям экспертов у суда оснований не имеется, выводы эксперта аргументированы и научно обоснованы. 

Ввиду изложенного доводы ФИО3 относительно того, что данная перепланировка создает угрозу жизни и здоровью жильцам данного многоквартирного дома и иные доводы, изложенные в отзыве, опровергаются заключениями экспертов, и признаются судом несостоятельными.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, реконструкция жилого дома не нарушает конструкции жилого помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, подлежит сохранению в реконструированном виде и находящееся в нем жилое помещение – часть жилого дома пом. №, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, за истцом подлежит признанию право собственности на жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что также в соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации является основанием для признания право собственности на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого дома в переустроенном виде, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном виде и находящееся в нем жилое помещение – часть жилого дома пом. №, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома – 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном виде общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.С. Полоцкая

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2019 года.