РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2024 года г. Тула 

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Громова С.В., 

при секретаре Красотка А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-711/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок, встречному иску ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что ей (ФИО1) принадлежит на праве собственности жилой с кадастровым номером № площадью 109,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на объект недвижимости возникло на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО5, и зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО5 являлся собственником жилого дома на основании решения Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ о разделе домовладения в натуре и решения Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ о сохранении жилого дома в реконструированном виде. При этом раздел земельного участка произведен не был. Согласно архивной справке домовладение принято на первичный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке площадью 759,2 кв.м. Правопредшественнику, являвшемуся застройщиком, земельный участок № № Глушанского поселка в квартале № № Пролетарского района, всего мерою 760,0 кв.м., был предоставлен на праве застройки сроком на 50 лет. В материалах инвентарного дела имеется Договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ Старшим нотариусом. Первой Государственной Нотариальной конторы города Тулы Лавровой.Л.Г., реестровый номер 3527, и отмечен в инв. Деле Райкомхоза г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ под № №. Вторая часть жилого дома была выделена ФИО6, которая впоследствии произвела отчуждение своего жилого дома ФИО2 В настоящее время собственниками жилого дома, также расположенного на спорном земельном участке, являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4 В свое время, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 заключил соглашение с ФИО6 об определении порядка пользования земельным участком и дальнейших правах на него. В том же году такое же соглашение было подписано с ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 получил распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Согласно распоряжению земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет площадью 787 кв.м. и ему присвоен кадастровый номер №, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ГКН. Так как имеется договор застройки, истец предлагала ответчикам завершить оформление права собственности на земельный участок, для чего приглашала их явиться в МФЦ для подачи соответствующего заявления. Однако ответчики игнорировали ее предложение. Тем самым, она лишена возможности иначе чем в судебном порядке оформить права собственности на земельный участок в порядке приватизации, который фактически находится у нее в пользовании. За проведением кадастровых работ она обратилась в ООО «Земельно-кадастровый центр», где была составлена схема раздела земельного участка в соответствии с заключенным между землепользователями соглашением о порядке пользования: земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом уточнения исковых требований просила произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 787 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и передать ей собственность в порядке приватизации земельный участок площадью 584 кв.м. (ЗУ1) в границах характерных точек в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр»: 

Координаты 

Номераточек 

X, м 

Y, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Определением суда от 08.04.2024 к производству принято встречное исковое заявление ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование встречных требований указали, что на основании Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4 и ФИО3 являются долевыми сособственниками жилого дома общей площадью 111,7 кв.м., жилой площадью 64,4 кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом, ФИО2 принадлежит 1/8 доля в праве, ФИО4 – ? доля в праве, ФИО3 – 1/8 доля в праве, что в совокупности составляет ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 109,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, который решением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ был выделен в натуре в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 111,7 кв.м., жилой площадью 64,4 кв.м, с надворными постройками, расположенный по указанному адресу, и сохранен в реконструирован виде на основании решения Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащие сторонам жилые помещения расположены в пределах земельного участка площадью 787 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о местоположения границ внесены в ЕГРН. Правопредшественнику, являвшемуся застройщиком, земельный участок № № Глушанского поселка в квартале № № Пролетарского района, всего мерою 760,0 кв.м., был предоставлен на праве застройки сроком на 50 лет. В материалах инвентарного дела имеется Договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ Старшим нотариусом. Первой Государственной Нотариальной конторы города Тулы Лавровой.Л.Г., реестровый номер 3527, и отмечен в инв. Деле Райкомхоза г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ под № №. Полагали, что истцы, как правопреемники застройщика, с учетом действующего законодательства, имеют право на оформление права собственности на земельный участок в порядке приватизации. Не согласившись с предложенным К.О.АБ. вариантом раздела, они (ответчики-истцы по встречному иску) обратились к кадастровому инженеру, которым была изготовлена схема раздела. В соответствии с предложенным вариантом раздела, из исходного земельного участка образуются два земельных участка площадью 584 кв.м. и 203 кв.м. Жилое помещение, которое находится в пользовании ФИО4, ФИО2 и ФИО3, расположено в пределах вновь образуемого земельного участка площадью 203 кв.м. Исходя из принадлежащих им долей в праве собственности на жилой дом, земельный участок площадью 203 кв.м. подлежит передаче в общую долевую собственность, с определением долей: ФИО2 – ? доля, ФИО4 – ? доля и ФИО3 – ? доля. Просили произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 787 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и передать в общую долевую собственность, с определением долей: ФИО2 – ? доля, ФИО4 – ? доля и ФИО3 – ? доля, в порядке приватизации земельный участок площадью 203 кв.м. (ЗУ2) в границах характерных точек в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр»: 

Координаты 

Номераточек 

X, м 

Y, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Определением суда от 08.04.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечено министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

Истец-ответчик по встречному иску ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчики-истцы по встречному иску ФИО4 и ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, встречные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, не возражали против удовлетворения первоначальных требований.

Представитель ответчика МИЗО Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, возражений по заявленным требованиям не представил, о рассмотрении дела с участием представителя ответчика не просил. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных, строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Пункт 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Частью 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ и федеральными законами.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Положениями пунктов 3, 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом по материалам дела установлено, что истец по первоначальному иску ФИО1 на основании договора дарения жилого дома от 

<

адрес>, заключенного между ней и ФИО5, является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 109,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке и сведения об объекте внесены в ГКН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В свою очередь, истцам по встречному иску ФИО2, ФИО4 и ФИО3 на основании Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 111,7 кв.м., с надворными постройками, расположенный по тому же адресу: 

<

адрес>. Доля в праве собственности на объект недвижимого имущества составляет: ФИО2 - 1/8 доля в праве, ФИО4 – ? доля в праве, ФИО3 – 1/8 доля в праве, а всего ? доля в праве. Право общей долевой собственности на объект недвижимости также зарегистрировано в установленном законом порядке и сведения об объекте внесены в ГКН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что ранее оба объекта (жилых дома) являлись единым строением. Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 11.04.2011 по гражданскому делу № 2-302/11 по иску ФИО6 к ФИО5, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы, ТУ администрации г. Тулы по Пролетарскому району, и встречному иску ФИО5 к ФИО6, Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы, ТУ администрации г. Тулы по Пролетарскому району, был произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с выделением ФИО6 и ФИО5 частей помещений и надворных построек, со взысканием в пользу ФИО6 денежной компенсации за несоразмерность выделяемого имущества.

Кроме того, решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 05.12.2017 по гражданскому делу № 2-1980/2017 по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, администрации г. Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области была сохранена в реконструированном состоянии часть жилого дома, выделенная ФИО5 решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 11.04.2011 при разделе домовладения, и за ним признано право собственности жилой дом общей площадью 109,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решение суда ступило в законную силу 10.01.2018.

Согласно обстоятельствам, установленным вступившим в законную силу судебным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, ранее домовладение было принято на первичный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке площадью 759,2 кв.м. Правопредшественнику, являвшемуся застройщиком (ФИО8), земельный участок под № № Глушанского поселка в квартале № № Пролетарского района (адрес застройки), всего мерою 760,0 кв.м., был предоставлен на праве застройки сроком на 50 лет. В материалах инвентарного дела имеется Договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ Старшим нотариусом. Первой Государственной Нотариальной конторы города Тулы Лавровой.Л.Г., реестровый номер №, и отмечен в инв. Деле Райкомхоза г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ под № №. В материалах инвентарного дела имеются договоры купли-продажи, в соответствии с которыми отчуждалось право застройки на земельном участке с выстроенными постройками.

Как следует из объяснений сторон и документов технического учета, оба домовладения, принадлежащие ФИО1 и ФИО9, расположены на едином земельном участке, поставленном а государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 787+/-10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что в силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. 

Согласно ст. 27 ЗК РФ не предоставляются в частную собственность земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте. Ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в пределах особо охраняемых природных территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка не имеется сведений о зонах с особыми условиями использования территории. 

Таким образом, спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте.

Согласно ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Положениями ст. 85 ЗК РФ предусмотрено, что в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым; общественно-деловым; производственным; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационным; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; иным территориальным зонам. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам (ч. 5 Статьи).

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из пункта 9.1 указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Правомерность пользования истцами спорным земельным участком сторонами по делу не оспаривалась. При этом суд отмечает, что ранее действовавшее законодательство СССР и Земельный кодекс РСФСР предусматривали предоставление земельных участков во временное или бессрочное пользование, а также переход такого права при переходе права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного на этом земельном участке. Бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства.

Согласно п. 4 ст. 28 ЗК РФ в предоставлении земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может быть отказано только в случае, если данный земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. 

При установленных обстоятельствах суд находит требования о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению. В данном случае суд при принятии решения руководствуется требованиями действующего законодательства, учитывает возникновение права на земельный участок, принимает во внимание категорию земельного участка и вид его разрешенного использования.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Долевая собственность лиц на общее имущество может быть установлена по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия, - по решению суда.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.п. 1 - 3 ст. 252 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с абз. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 (в ред. от 06.02.2007 года N 6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, устанавливаемых при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план (ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»), соответствующий требованиям действующего законодательства, в том числе ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 11.4 ЗК РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п.1). При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (п.2). При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п. 3).

В силу ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п.1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2).

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

Из объяснений сторон и письменных материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 было заключено соглашение о порядке пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В результате сделок по отчуждению объектов недвижимого имущества ФИО1 фактически пользуется частью земельного участка площадью 584 кв.м., расположенным под жилым домом с кадастровым номером №, а ФИО4, ФИО2 и ФИО3 пользуются частью земельного участка площадью 203 кв.м., расположенным под жилым домом с кадастровым номером №.

По заявке сторон кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО10 была подготовлена схема с образованием двух земельных участков площадью 584 кв.м. (ЗУ1) и площадью 203 кв.м. (ЗУ2), путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 787 кв.м., без изменения границ исходного участка, с координатами характерных точек, указанных сторонами в исковых заявлениях.

Части земельного участка, которыми пользуются истцы по первоначальному и встречному искам, отражены в схеме, на образуемых земельных участках расположены принадлежащие истцам жилые дома, размеры образуемых в результате раздела земельных участков не исключают их дальнейшее использование в соответствии с целевым назначением.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности раздела земельного участка с признанием права собственности за истцами на вновь образуемые земельные участки.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, удовлетворить. 

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 787 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

выделить в натуре и признать за ФИО1 собственности на земельный участок площадью 584 кв.м., расположенный по адресу: Тульская 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в границах характерных точек в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО10 (ЗУ1): 

Координаты 

Номераточек 

X, м 

Y, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

выделить в натуре и признать право общей долевой собственности: за ФИО4 – ? доля в праве, за ФИО2 – ? доля в праве, за ФИО3 – ? доля в праве, на земельный участок площадью 203 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в границах характерных точек в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО10 (ЗУ2): 

Координаты 

Номераточек 

X, м 

Y, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Громов