Дело №2-188/2019г.

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Глушково 19 июня 2019 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

Председательствующего судьи Родионовой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Буденной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Званновский сельсовет» Глушковского района Курской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Глушковского района Курской области, в котором просит признать объект незавершенного строительства – жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, объектом завершенного строительства; обязать ответчика выдать истцу уведомление об окончании строительства данного жилого дома, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел объект незавершенного строительства– жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по тому же адресу. На момент покупки жилого дома, степень его готовности составляет 63,7%. Согласно сведениям БТИ, год постройки спорного жилого дома- ДД.ММ.ГГГГ., что отражено в техническом паспорте, следовательно, в настоящее время данный жилой дом является объектом завершенного строительства. В соответствии с действующим законодательством, ФИО1 обратился в администрацию Глушковского района за получением уведомления об окончании строительства вышеуказанного жилого дома, но ему в этом было отказано, поскольку пропущен срок подачи заявления о выдаче данного уведомления, в связи с чем обратился в суд.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 уточнил исковые требования, предъявив иск к администрации МО «Званновский сельсовет», в котором просил признать объект незавершенного строительства – жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, объектом завершенного строительства, признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточнил исковые требования и по основаниям, изложенным в иске, просил признать за ФИО1 право собственности на объект завершенного строительства - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от остальной части исковых требований отказался и определением суда производство по делу в части признания объекта незавершенного строительства – жилого дома, объектом завершенного строительства было прекращено.

В судебное заседание не явились надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени рассмотрения дела: истец ФИО2, представитель ответчика: Администрации МО «Званновский сельсовет» 

<

адрес>, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Росреестра по Курской области – в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра, АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ». Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского райсуда Курской области.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п.1 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из положений ст.130 ГК РФ, к недвижимому имуществу, в частности, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений ст.12 ГК РФ, законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно положений п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). 

В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, а также ст.3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Поскольку положениями ч.3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным в статье лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли продажи приобрел незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, площадью 3800 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости были зарегистрированы в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно расчета недостроенного жилья индивидуального застройщика ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., общая степень готовности жилого дома составляет 63,7 %. 

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указанный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, общая его площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., соответственно, при этом разрешение на строительство данного жилого дома не предъявлено.

Таким образом, истец ФИО1 произвел самовольную достройку жилого дома, под которой в силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При этом была изменена площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольным произведением строительных работ право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ признание судом права собственности на самовольную постройку возможно только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Между тем, согласно п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.1 ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В судебном заседании установлено, что указанный выше жилой дом расположен на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, принадлежащем на праве личной собственности истцу ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая то, что право собственности ФИО1 на спорный жилой дом, как на объект незавершенный строительством, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, в согласно техническому паспорту, жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, следовательно, в силу ст.271 ГК РФ, он имел право проводить реконструкцию (изменение параметров объекта капитального строительства) жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором создана самовольная постройка – жилой дом, учитывая, что признание права собственности за ФИО1 на жилой дом в достроенном виде, как объект завершенного строительства, не нарушит чьих-либо прав и интересов и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, - суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на объект завершенного строительства - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда в течение месяца может быть обжаловано в Курский областной суд через Глушковский районный суд 

<

адрес>, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: Л.А.Родионова