РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

дело №

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении части жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 326 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, 

<

адрес>, и расположенное на земельном участке жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью 52,5 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, 

<

адрес> пом 3.

С 2018 по 2020 годы им произведена реконструкция жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, заключающаяся в перепланировке помещений под лит. А2, а2, а также к существующей части домовладения дополнительно возведена пристройка в виде прихожей и увеличен коридор, в связи с чем общая площадь здания увеличена с 52,5 кв.м, до 79,9 кв.м.

Данное строение возведено на земельном участке, предоставленном из земель населенных пунктов с целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию городского округа 

<

адрес> с заявлением об узаконении реконструкции части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, 

<

адрес>, пом 3. 

Решением Администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему отказано в узаконении реконструкции части жилого дома по тем основаниям, что в соответствии с действующим законодательством, администрацией городского округа Красногорск не производится ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, разрешение на строительство (реконструкцию) которого не было оформлено в установленном законом порядке до начала строительства (реконструкции).

На указанную часть жилого дома ГУП МО МОБТИ изготовлен технический паспорт домовладения, но поскольку разрешения на перепланировку и реконструкцию в установленном законом порядке до начала строительства получено не было, зарегистрировать указанное строение на свое имя истец не может.

Просит сохранить объект индивидуального жилищного строительства – часть жилого дома общей площадью всех частей здания 79,9 кв.м, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 84,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, 

<

адрес>, пом 3, в реконструированном виде и признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью всех частей здания 79,9 кв.м, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 84,5 кв.м, расположенную по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик – администрация городского округа 

<

адрес>, в суд не явилась. В. представленном суду отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и вынести решение в соответствие с действующим законодательством.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 326 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, 

<

адрес>, и расположенное на земельном участке жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью 52,5 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, 

<

адрес>, пом 3.

В соответствие со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

В соответствии с положениями п.2 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Пункт 1 ст.222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с положениями пункта 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении дел о признании права собственности на объект недвижимости в порядке ст.222 ГК РФ, одним из необходимых правил является наличие документов, свидетельствующих о принятии лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию (например, представление отказа уполномоченного органа в выдаче таких разрешений).

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из объяснений истца и представленных суду доказательств следует, что ФИО2 в период с 2018 по 2020 годы произвел реконструкцию жилого помещения, находящегося по вышеуказанному адресу, в связи с чем общая площадь здания увеличена с 52,5 кв.м, до 79,9 кв.м. Данное строение возведено им на земельном участке, предоставленном из земель населенных пунктов с целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства. 

В марте 2021 года ФИО2 обратился в администрацию городского округа Красногорск с заявлением об узаконении произведенной реконструкции части жилого дома, однако администрацией городского округа ему отказано в узаконении реконструкции индивидуального жилого дома, разрешение на которую не было оформлено в установленном законом порядке. 

На указанную часть жилого дома ГУП МО МОБТИ изготовлен технический паспорт, но поскольку разрешения на реконструкцию в установленном законом порядке до начала строительства получено не было, зарегистрировать указанное строение на свое имя истец не может.

На основании разъяснений, данных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В ходе рассмотрения по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой после проведения реконструкции части жилого дома общей площадью 79,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пом. 3, строения части жилого дома отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Строения части жилого дома имеют достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние. 

Строение реконструированной части жилого дома, общей площадью 79,9 кв.м, расположенной по вышеуказанному адресу, находится в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010212:1174, собственником которого является ФИО2 

Экспертизой установлено, что реконструированная часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пом. 3, имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранением указанной части жилого дома в реконструированном состоянии права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Данный объект может и далее безопасно эксплуатироваться. 

Суд считает приведенное выше заключение экспертизы достоверным, оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, самовольно возведенное строение – жилой дом обследован экспертом в натуре, им учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительно-технических работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в техническом паспорте, градостроительном плане земельного участка, выписках из ЕГРН о земельном участке и других материалах дела.

Судом установлено, что произведенная судом реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений со стороны архитектурных норм и правил безопасности при его возведении допущено не было. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 и сохранить принадлежащую ему часть жилого дома в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Сохранить объект индивидуального жилищного строительства – часть жилого дома общей площадью всех частей здания 79,9 кв.м, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 84,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пом. 3, в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью всех частей здания 79,9 кв.м, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 84,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пом.3.

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и регистрации права собственности на вышеуказанную реконструированную часть жилого дома за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья: