Гражданское дело № 2-2313/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что 26.02.2014 г. между ней и администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области был заключен договор аренды земельного участка № 190, выделенного из земель населенных пунктов – под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1 500,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также истцом было получено разрешение на строительство жилого дома. На основании разрешения на строительство и градостроительного плана земельного участка истица начала строительство спорного жилого дома. Спорный жилой дом с пристройками площадью всех частей здания 111,3 кв.м., общей площадью 107,7 кв.м., из них жилой площади 68,3 кв.м. достроен истицей в 2019 г. 09.08.2019 г. постановлением администрацией городского поселения город Грязи № 542 указанному жилому дому присвоен адрес

<

адрес>. 03.07.2019 г. между ФИО1 и администрацией городского поселения город Грязи было заключено соглашение на пролонгацию договора аренды земельного участка. Однако получить уведомление об окончании строительства получить не представилось возможным. Спорный жилой дом используется истицей и ее семьей по назначению, как жилой. В дом проведено электричество, вода. Жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представители ответчиков, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что 26.11.2010 г. отделом архитектуры и градостроительства администрации Грязинского муниципального района Липецкой области на основании постановления администрации Грязинского муниципального района Липецкой области от 23.09.2010 г. № 1612 по заявлению ФИО1 подготовлен градостроительный план земельного участка № 553 под строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-15).

10.12.2010 г. ФИО1 отделом архитектуры и градостроительства администрации Грязинского муниципального района Липецкой области было выдано разрешение на строительство № RU48502101 – 405и индивидуального жилого дома на основании постановления администрации Грязинского муниципального района Липецкой области от 23.09.2010 г. № 1612, договора аренды № 549 от 15.10.2010 г. и градостроительного плана № 553 от 26.11.2010 г. (л.д. 12).

26.02.2014 г. между администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области и ФИО1 заключен договора аренды № 190 земельного участка общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно постановлению администрации Грязинского муниципального района от 25.02.2014 г. № 639 под жилую застройку индивидуальную из земель населенных пунктов, сроком по 24.02.2017 г. (л.д. 16-18).

На данном земельном участке ФИО1 возведен жилой дом с пристройкой площадью всех частей здания 111,3 кв.м., общей площадью 107,7 кв.м., из них жилой площади 68,3 кв.м., площадью жилого дома для государственного кадастрового учета 120,2 кв.м., состоящий из Лит. А, в то числе: комната № 1 – коридор площадью 18,3 кв.м., комната № 2 – жилая площадью 10,7 кв.м., комната № 3 – жилая площадью 10,6 кв.м., комната № 4 – жилая площадью 16,1 кв.м., комната № 5 – жилая площадью 30,9 кв.м., комната № 6 – кухня площадью 14,7 кв.м., комната № 7 – ванная площадью 4,0 кв.м., комната № 8 – туалет площадью 1,3 кв.м., комната № 9 – кладовая площадью 1,1 кв.м.; Лит. а – пристройка площадью 3,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 05.07.2019 г. (л.д. 5-10).

03.07.2019 г. между администрацией городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области и ФИО1 было заключено соглашение на пролонгацию договора аренды земельного участка № 190 от 26.02.2014 г., согласно которому договор аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, пролонгирован на период с 03.07.2019 г. по 03.06.2020 г. (л.д. 19).

Постановлением администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области № 542 от 09.08.2019 г. по заявлению ФИО1 жилому дому, расположенному на земельном участке № по 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., присвоен адрес: Российская Федерация, Липецкая область, Грязинский муниципальный район, городское поселение 

<

адрес> (л.д. 11). 

Согласно заключению ИП ФИО4 в результате исследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что конструктивные и ограждающие элементы жилого дома отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей и не нарушают их права (л.д. 20-29).

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно заключению ОНД и ПР по Грязинскому и Усманскому районам Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС РФ по Липецкой области от 01.10.2019 г. в ходе проведения проверки установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности (л.д. 30).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 90 от 30.09.2019 г., жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности (л.д. 31).

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорный жилой дом затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает, что в силу ст. 12 ГК РФ, право истицы на спорное строение подлежит защите путем признания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой одноэтажный дом из газосиликатных блоков, 2019 года постройки, площадью всех частей здания 111, 3 кв.м., общей площадью 107,7 кв.м., из них жилой площади 68,3 кв.м, площадью жилого дома для государственного кадастрового учета 120,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение 

изготовлено 18.11.2019 г.