№2-181/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 февраля 2018 года cт. Казанская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе :

председательствующей судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Кузнецовой Т.Н.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на следующие обстоятельства.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел жилой дом в 

<

адрес>. Указанный договор в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством, был зарегистрирован у специалиста в сельском совете. В указанном жилом доме истец проживает и в настоящее время, оплачивает налоги, коммунальные услуги. На инвентаризационный учет дом поставлен в 2017 году с общей площадью 98,3 кв.м., жилой площадью 65,3 кв.м., год постройки 1970г., истцу было отказано в постановки на кадастровый учет жилого дома и регистрации права собственности. В постановке на кадастровый учет было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство, а в регистрации права собственности по причине отсутствия постановки на кадастровый учет. Однако жилой дом был введен в гражданский оборот более 40 лет назад, истец имеет регистрацию по указанному дому. Земельный участок, на котором стоит жилой дом, является собственностью истца. Истец просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях и просит их удовлетворить.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном отзыве исковые требования признали, и не возражали против их удовлетворения, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя.

Суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика, просившего рассмотреть дело в отсутствии их представителя, в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подп.1 п.1ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный истцом при покупке жилого дома подписан сторонами и заверен специалистом сельского совета, т.е. в полной мере соответствовал действовавшему на момент заключения сделки законодательству (ст.239 ГК РСФСР) так и соответствует требованиям действующему в настоящее время законодательству (ст.ст.432,549,550, 554,555,556, 558 ГК РФ), договор исполнен, объект недвижимости передан от продавца покупателю, оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, договор никем не оспорен, недействительным не признан (л.д.9-10). Покупатель, он же истец по делу до настоящего времени проживает в указанном жилом доме (л.д.5-8,11,12,13,14-17,19-22), несет бремя его содержания. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ.

Земельный участок на котором расположен жилой дом является собственностью истца (л.д.13). Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области собственника у жилого дома, зарегистрированного в государственном реестре нет. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом общей площадью 98,3 кв.м., жилой площадью 65,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца. 

Судья подпись