Решение

 суда составлено в окончательной форме 24.06.2024 

2-4753/2024

50RS0035-01-2024-005422-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года г. Подольск МО

Подольский городской суд Московской области 

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А., 

При помощнике судьи Губановой Е.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, -

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в Подольский городской суд 

<

адрес> с иском к ООО «СЗ «ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК», в котором просят: 

Взыскать с ООО "CЗ "ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК" в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере № коп.; 

Взыскать с ООО "СЗ "ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК" в пользу ФИО1, ФИО2 штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу Истца за неисполнение требований о выплате неустойки в добровольном порядке;

Взыскать с ООО "СЗ "ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК" в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере № рублей.

Свои требования мотивирует тем, что между ФИО1, ФИО2 и ООО "СЗ "ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК" был заключен Договор участия в долевом строительстве № № от № декабря. 

Предметом Договора долевого участия являлось строительство Застройщиком жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, городской округ Домодедово, с. Ям, и обязанность Застройщика по передаче объекта долевого строительства, жилого помещения (далее - «Квартира») Участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Цена квартиры, в соответствии с Договором долевого участия составляет № коп. Акт приема-передачи квартиры не подписан до сих пор. 

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика с целью досудебного урегулирования настоящего спора претензию с просьбой уплатить неустойку.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Ответчика и последующего расторжения договора, Истцы оценивают в № руб.

Требования, указанные в претензии Истцов не исполнены по настоящее время, в связи с чем истцы обратились в суд с данным иском. 

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истцом по доверенности в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с вынесением заочного решения. 

Ответчик – представитель ООО «СЗ «ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице. 

В связи с неявкой ответчика, извещавшегося надлежащим образом, с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК» и ФИО2, ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (Л.д. 22-30).

В соответствии с указанным Договором объектом долевого строительства является квартира номер 5, расположенная по адресу 

<

адрес> (Л.д. 28 оборот).

Договором установлен срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. Договора цена Договора составляет № коп. 

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

На основании статьи 452 ГК РФ «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».

Истцом был представлен расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет № дня. Ключевая ставка составляет 7,5%

Итого: 6 № руб. 

Суд соглашается с представленным расчетом. 

Ответчиком заявлено о снижении неустойки, применении положений ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцу, как участнику долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ установлено, что «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии, заявления должника о таком уменьшении».

При таких обстоятельствах, учитывая, что Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении неустойки, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Также истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере № рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Признав доказанным факт нарушения прав истцов как потребителей, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий, а также требований закона о разумности и справедливости компенсации морального вреда, полагает необходимым требование о компенсации морального вреда удовлетворить и взыскать с Ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 моральный вред в размере № руб. в пользу каждого. Свыше указанной суммы суд считает необходимым отказать

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу данной нормы, взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к Ответчику за совершение виновных действий.

Учитывая, что судом установлено нарушение прав Истцов, суд удовлетворяет требование о взыскании с Ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства, в размере, исчисленном в соответствии с положениями статьи 333.19 НК РФ, который составляет № руб.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ 

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

ООО "CЗ "ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК" (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО6 (ИНН №), ФИО7 (ИНН №) неустойку в размере № рублей № коп., штраф в размере № руб., а всего взыскать № руб. 

Взыскать с "CЗ "ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК" (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) компенсацию морального вреда в размере № руб.

Взыскать с "CЗ "ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК" (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) компенсацию морального вреда в размере № руб.

В удовлетворении требований о взыскании с "CЗ "ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК" в пользу ФИО1, ФИО2 компенсации морального вреда в размере свыше № руб. в пользу каждого – отказать. 

Взыскать с "CЗ "ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК" (ИНН №, ОГРН №) государственную пошлину в доход государства в размере № рублей.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 30 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Екимова